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  1. nicotropea

    nicotropea Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Salve,
    dalla visura catastale dell'immobile (in allegato), oltre ai vani (2,5), ora risultano i metri quadrati (73).
    La superficie reale dell'immobile è di 49 m² (e non quindi quella errata di 73 m²).
    Qual è il criterio con cui sono stati attribuiti 73 m² e cosa devo fare ora?
     

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  2. Nemesis

    Nemesis Membro Storico

    Proprietario di Casa
  3. Gianco

    Gianco Membro Storico

    Professionista
    La superficie utile calpestabile, presente in visura, viene calcolata al netto delle murature e comprende tutti i vani dell'unità immobiliare così come appare nella planimetria presentata in catasto.
     
  4. Hug

    Hug Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    In visura c'è la superficie catastale totale e quella coperta. In assenza del dato della superficie calpestabile il comune di Roma e l'AMA adottano come stima della superficie calpestabile l'80% della superficie catastale coperta. In visura la superficie calpestabile NON c'è.
     
  5. nicotropea

    nicotropea Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Ho misurato millimetro per millimetro l'immobile (planimetria2) con la planimetria presentata al catasto (planimetria1) e tutto corrisponde alla perfezione.
    Tuttavia, la planimetria che ho ricavato dal catasto presenta una nuova scala (con un segmento di 10m, di colore blu) che aumenta così le dimensioni dell'immobile. Può essere che ci sia un problema di riproduzione della planimetria da parte del catasto e alterando le dimensioni della scala?
     

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  6. casanostra

    casanostra Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Quel segmento rappresenta la lunghezza di 10 metri sull'originale e serve ad evitare errori di misurazione sulle piante in caso di calcoli su fotocopie e/o stampe (non vengono mai uguali all'originale)
    Per esempio se misuri con un righello quanti centimetri sono quel segmento e lo dividi per 10 sai a quanti millimetri corrisponde un metro, quindi se il tuo segmento misura 6 cm vuol dire che un metro equivale a 6 mm.
     
    Ultima modifica: 11 Gennaio 2017
  7. casanostra

    casanostra Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Non è errata, vengono calcolati anche i muri e le aree scoperte.
     
  8. Gianco

    Gianco Membro Storico

    Professionista
    Vorrei ricordare che le planimetrie catastali devono essere presentate in scala 1:200 ad eccezione dei fabbricati industriali, cat. D, che vanno in scala 1:500.
    La superficie utile calpestabile viene calcolata al netto delle murature e comprende tutti i vani dell'unità immobiliare. Viene inoltre sommata la superficie ragguagliata delle verande e balconi. Non vorrei che avessero conteggiato anche il tratto di disimpegno antistante l'immobile, che è ambiguo. Sarebbe interessante vedere l'elaborato planimetrico.
     
  9. nicotropea

    nicotropea Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Non riesco a capire da dove possano derivare i 73 m². Anch'io ho pensato al disimpegno, ma pur aggiungendolo non si arriva a quella superficie.
    L'elaborato planimetrico, ricavato dal catasto, è in allegato (planimetria).
     

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  10. Gianco

    Gianco Membro Storico

    Professionista
    Quello che hai allegato è la planimetria, l'elaborato planimetrico è un'altra cosa. Rappresenta tutti i subalterni dell'intero mappale.
     
  11. Hug

    Hug Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Riporta fedelmente il testo della visura che include le parole '73 metri quadri'.
     
  12. nicotropea

    nicotropea Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Forse l'ho trovato: c'è pure il terzo piano (con il subalterno 12, quello dell'immobile).
     

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  13. Nemesis

    Nemesis Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Perché dovrebbe riportare il testo della visura quando aveva già allegato la visura al suo primo messaggio?
     
  14. Hug

    Hug Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Perché in tal modo si rende conto che 73 metri quadri è la misura della superficie catastale dell'u.i., diversa - in particolare maggiore - della superficie calpestabile della stessa u.i.
     
  15. nicotropea

    nicotropea Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Il problema è un altro. Non misura 73 mq nemmeno calcolando la superficie lorda, muri e superfici non calpestabili inclusi.
     
  16. Gianco

    Gianco Membro Storico

    Professionista
    Evidentemente hanno commesso un errore nel calcolo della superficie. pertanto, non ti resta che inoltrare una richiesta di verifica in autotutela.
     
  17. nicotropea

    nicotropea Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Di sicuro c'è un errore. Tra l'altro, il disimpegno di cui si parlava, come evidenziato dal planimetrico, non è parte dell'immobile (v. allegato del mio precedente messaggio). Dimenticato: grazie Gianco, sempre prezioso!
     
  18. Hug

    Hug Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Magari la planimetria non corrisponde alla reale pianta dell'immobile, oppure c'è qualche vano che tu non consideri.
     
  19. Gianco

    Gianco Membro Storico

    Professionista
    La planimetria, presa a base per il conteggio, dovrebbe essere quella postata. Se così fosse i conti non tornano.
     
  20. Hug

    Hug Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Premesso che di solito i conti tornano (proprio stasera su RAI3 c'è il film 'Il giovane favoloso', che tratta della vita e delle opere di Leopardi) quali sono i conti che non tornano? La corrispondenza tra area della planimetria e area dichiarata dal postante?
     

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