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Angelo91

Nuovo Iscritto
Conduttore
Buonasera a tutti,

Vivo in un monolocale arredato da circa 2 anni, ho fatto un contratto con la proprietaria per 4 + 4 e fin qua tutto bene, un giorno succede che la Sign. mi chiama per dirmi che ha ricevuto una multa dai vigili urbani perché ha allargato una finestra e perché la casa non è abitabile (il tetto non supera l'altezza minima)
Io rimango spiazzato e non so cosa dirle, lei mi ha proposto di cambiare contratto facendolo diventare un contratto deposito in modo che io posso ancora vivere li.
Cosa dovrei fare ? so che è una cosa illegale e farebbero a me la multa se mi scoprissero, come posso difendermi ? devo davvero lasciare la casa ? quanto tempo ho ?
 

Gianco

Membro Storico
Professionista
Ora il problema ce l'ha la proprietaria, locatrice perché ha messo in atto un "imbroglio", se tu sottoscrivessi il nuovo contratto saresti tu a non rispettare la legge: con un contratto regolare, che leverebbe ogni responsabilità alla proprietaria, violeresti la legge utilizzando l'immobile in modo abusivo e pertanto saresti solo tu l'unico perseguibile.
 

Angelo91

Nuovo Iscritto
Conduttore
Vi ringrazio per la risposta, ma i dubbi rimangono.
Cosa dovrei fare ? ovviamente non accetterò mai il contratto deposito da lei offerto, ma riguardo alle mie domande ? cosa dovrei fare ?
 

gattaccia

Membro Assiduo
Proprietario Casa
sembrerebbe che se la finestra potrebbe essere sanabile, invece l'altezza insufficiente non credo, quindi la mansarda potrebbe continuare a non avere i requisiti di abitabilità, "per sempre".

per quanto riguarda il contratto, avevo letto che la cassazione ha più volte ribadito che se il conduttore ha utilizzato e goduto dell'immobile per gli usi normali, il solo fatto di non avere il certificato di abitabilità non inficia il contratto di locazione
tuttavia nel tuo caso pare che la difformità non sia sanabile, anche se il proprietario pagasse la sanzione
 

griz

Membro Storico
Professionista
salvo altre mosse da parte dei vigili potresti anche rimanere fino alla scadenza del contratto, ovviamente alle condizioni iniziali, se poi invece il comune intimerà lo sgombro dell'alloggio perchè inagibile dovrai adempiere e potrai anche chiedere i danni. Tieni conto che raramente i comuni sono rapidi ad agire, trovo anche strano che si siano accorti che tu abiti in un alloggio non idoneo, ci potrebbe essere stata una segnalazione da parte di "amici" cha ovviamente potrebbero segnalare ancora continuando la tua occupazione
 

Angelo91

Nuovo Iscritto
Conduttore
salvo altre mosse da parte dei vigili potresti anche rimanere fino alla scadenza del contratto, ovviamente alle condizioni iniziali, se poi invece il comune intimerà lo sgombro dell'alloggio perchè inagibile dovrai adempiere e potrai anche chiedere i danni. Tieni conto che raramente i comuni sono rapidi ad agire, trovo anche strano che si siano accorti che tu abiti in un alloggio non idoneo, ci potrebbe essere stata una segnalazione da parte di "amici" cha ovviamente potrebbero segnalare ancora continuando la tua occupazione
Ad essere sincero non ho molto più voglia di stare in questa casa e dare soldi a tale "signora", sto già cercando un altra casa,anche se la faccenda mi sta veramente scocciando,avrò casini con il lavoro e il trasloco. In quali casi posso chiedere i danni ?
 

Fift@

Membro Attivo
Professionista
Ad essere sincero non ho molto più voglia di stare in questa casa e dare soldi a tale "signora", sto già cercando un altra casa,anche se la faccenda mi sta veramente scocciando,avrò casini con il lavoro e il trasloco. In quali casi posso chiedere i danni ?
Chiedere I danni comporta in ogni caso passare per un legale e magari andare in causa, non è automatico o conveniente
 

Gianco

Membro Storico
Professionista
A parte gli abusi edilizi che vanno sanati, l'accordo per un contratto irregolare l'avete raggiunto senza alcuna imposizione. Pertanto, non so fino a che punto ti possa rivalere sulla locatrice.
 

griz

Membro Storico
Professionista
A parte gli abusi edilizi che vanno sanati, l'accordo per un contratto irregolare l'avete raggiunto senza alcuna imposizione
il postante non poteva sapere che fosse irregolare. I danni sicuramente li subirai: il trasloco forzato, la ricerca di un'altra casa, ecc., giuridicamente hai tutte le ragioni, dimostrare concretamente la cosa e richiedere indennizzi è complicato
 

Dimaraz

Membro Storico
Proprietario Casa
Dalla sua affermazione sembra che fosse d'accordo.
Ha registrato la proposta verbale di spacciare la locazione con finalità diversa.

Tale "audio" non ha alcun valore visto che non prova alcun "reato".

E' il primo contratto che va contestato perchè si è locato un immobile ad uso abitativo privo dei requisiti.
@Angelo91 non ha necessità di provare che fosse all'oscuro di tali "mancanze" perchè dubito che il contratto precisasse tal cosa.

Ma è indubbio che se la signora non accetta spontaneamente di rifondere il "danno" (trasloco etc) si dovrà andare per vie legali.
 

plutarco

Membro Ordinario
Proprietario Casa
Non accettare mai e poi mai il contratto proposto dalla locatrice. Conviene davvero che tu vada via dall'immobile.
 

Franci63

Membro Senior
Proprietario Casa
In un caso del genere quasi quasi mi verrebbe da consigliare di smettere di pagare , fintanto che non trovi un altro appartamento.
La proprietaria non ha certo convenienza a usare il contratto esistente contro di te.
Tu non le chiedi i danni, e lei ti lascia stare lì fino a che ti serve 🤭
 

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danhgianhacai
Ciao a tutti, sono appena arrivato. Auguri di buona salute a tutti quelli che stanno leggendo e ai loro cari.
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