Ordine del giorno : diritti e obblighi

[sergio gattinara]

Può un' assemblea deliberare come segue :
"

"in futuro, l'inserimento all ordine del giorno di argomenti di natura discrezionale sia subordinato ad un mandato dell assemblea, od alla sottoscrizione di firme di tot condomini ,secondo il quorum previsto in materia di convocazioni dell assemblea dal regolamento condominiale o in difetto dal codice civile salvi gli obblighi di legge "

Questa deli bera può essere presa senza che la stessa fosse stata inserita nell ordine del giorno?

Questa delibera non lede i diritti dell aministratore e la sua discrezionalità?

 

[condobip]

Ma cosa è un regime totalitario da parte dei condomini?
Innanzi tutto nelle "varie ed eventuali" a maggioranza non si delibera nulla, e caso mai tali decisioni sono annullabili, poi per ottenere dei punti all'ordine del giorno da parte dei condomini esiste la procedura art. 66 Disp. Att. del Codice Civile, e inoltre, secondo il mio parere (non sono amm.re) blocca ogni iniziativa all'amministratore, il quale è quello che convoca le assemblee e pone l'OdG e non può essere condizionato dai condomini.
In ultimo punto, sempre secondo me, l'amministratore a queste condizioni farebbe bene a rassegnare le dimissioni irrevocabili, perchè questi condomini non sono all'altezza di essere amministrati da una persona seria

 

[condobip]

Dimenticavo, l'art 66 Disp. Att. cc è inderogabile, quindi per la messa all'Ordine del Giorno degli argomenti, o per meglio dire richiesta, da parte dei condomini, la procedura è questa e nessun altra, quindi il Diktat imposto dai condomini, in questo caso è illegittimo

 

[ergobbo]

Dimenticavo, l'art 66 Disp. Att. cc è inderogabile, quindi per la messa all'Ordine del Giorno degli argomenti, o per meglio dire richiesta, da parte dei condomini, la procedura è questa e nessun altra, quindi il Diktat imposto dai condomini, in questo caso è illegittimo

Dalla presenza del virgolettato mi sembra lecito supporre che tale orrorifica delibera sia già stata presa. per cui il 66 DDAA, ormai, ci entrerebbe poco... se nessuno impugna entro i 30gg diventa (SOLO SOTTO QUESTO PROFILO) pienamente valida

Comunque la delibera è a mio avviso non solo annullabile per tutta una serie di vizi di forma, ma NULLA (se non presa con i 1000/1000), in quanto menoma in diminutio le attribuzione dell'amm. e NULLA (con qualsiasi maggioranza sia stata presa) perche inficia parte dei poteri previsti dall'inderogabile art. 1131.

 

[condobip]

Comunque la delibera è a mio avviso non solo annullabile per tutta una serie di vizi di forma, ma NULLA (se non presa con i 1000/1000)

Non solo NULLA se non adottata con 1000/1000, ma secondo me assolutamente illegittima perchè contraria all'art 66 Disp. Att. cc il quale è INDEROGABILE, il che vale anche se adottato all'unanimità.
Ovvero l'assemblea o il consiglio di condominio, MAI potrebbe IMPORRE all'amministratore l'Ordine del Giorno, però potrebbe adottare la procedura dell'art 66 Dis. Att. cc.

 

[ergobbo]

ma secondo me assolutamente illegittima perchè contraria all'art 66 Disp. Att. cc il quale è INDEROGABILE, il che vale anche se adottato all'unanimità.

Aahhhhh! Finalmente torniamo a spaccare il capello in 4!!!

Se hai ragione in generale, temo che nel caso specifico il problema sia stato aggirato...

"in futuro, l'inserimento all ordine del giorno di argomenti di natura discrezionale sia subordinato ad un mandato dell assemblea, od alla sottoscrizione di firme di tot condomini ,secondo il quorum previsto in materia di convocazioni dell assemblea dal regolamento condominiale o in difetto dal codice civile salvi gli obblighi di legge "

Loro non parlano di convocazioni, ma solo di inserimento di argomenti all'ODG...

Secondo questi "geni del male", quindi, ogni argomento che esula dall'approvazione dei bilanci e dalle comunicazioni ex art 1131 e 1135, può essere inserito nell'ODG dell'assemblea solo su mandato dell'assemblea stessa. Compresa la convocazione dell'assemblea che dovrebbe deliberare per l'introduzione nell'ODG l'argomento della convocazione di un'assemblea con all'ODG la convocazione di un'assemblea....
L'amministratore potrà però passare il resto della sua vita a bussare alle porte dei condomini pregandoli di consentirgli di inserire all'ODG della successiva assemblea argomenti futili e di scarsa rilevanza, tipo: rinnovo dell'assicurazione, manutenzione straordinaria....

Questa delibera conferma solo che la mamma dei minus habens è donna fertilissima, avvezza a non utilizzare metodi contraccettivi e dotata di una socialità molto vivace!

 

[condobip]

Loro non parlano di convocazioni, ma solo di inserimento di argomenti all'ODG...

Infatti è l'amministratore che può o non può inserire all'OdG l'argomento chiesto (magari a gran voce) dai condomini, i quali non possono sostituirsi e obbligare l'amministratore a inserire quanto loro condomini chiedono (neppure con la pistola - scusa ma è così), secondo l'art. 66 Disp. Att. CC l'amm.re è quello che convoca l'assemblea e decide l'OdG, se ai condomini non sta bene questo, possono ricorrere alla prassi consolidata dell'art 66 dacc richiesta all'amministratore, attesa dei dieci giorni ed eventuale assemblea autoconvocata.
Ripeto MAI i condomini possono obbligare per Legge ad inserire all'OdG qualsiasi richiesta, neppure se chiesta con la prassi art. 66 Dacc, pena l'autoconvocazione!!!
Ovvero se l'assemblea delibera una cosa del genere l'amministratore fa spallucce e prosegue per la sua corretta strada convocando l'assemblea come ha sempre fatto, decidendo LUI stesso l'OdG, male che vada potrebbe essere sostituito da un altro il quale potrebbe cedere ad ogni richiesta dei condomini, secondo me se è un amministratore integerrimo, non accetterà mai questo stato di fatto.

 

[condobip]

Inoltre analizziamo bene cosa è scritto in questa delibera;

"in futuro, l'inserimento all ordine del giorno di argomenti di natura discrezionale sia subordinato ad un mandato dell assemblea, od alla sottoscrizione di firme di tot condomini ,secondo il quorum previsto in materia di convocazioni dell assemblea dal regolamento condominiale o in difetto dal codice civile salvi gli obblighi di legge "

e quali sono gli obblighi di Legge? Se non quelli dell'art. 66 Disp. att. del Codice Civile (inderogabile)?

Per cui ritengo che nessun Giudice dirà mai che l'assemblea e/o un comitato di condomini potrà mai decidere e prevaricare la scelta di un amministratore nel redigere l'OdG, come ha sempre fatto con senno e ponderatezza nel suo mandato.

 

[ergobbo]

Per cui ritengo che nessun Giudice dirà mai che l'assemblea e/o un comitato di condomini potrà mai decidere e prevaricare la scelta di un amministratore nel redigere l'OdG, come ha sempre fatto con senno e ponderatezza nel suo mandato.

:daccordo::daccordo::daccordo::daccordo:

Mi domando cosa possa aver spinto i condomini anche solo a pensare una delibera del genere... temo però che la situazione la conosca solo sergio gattinara

 

[condobip]

:daccordo::daccordo::daccordo::daccordo:

Mi domando cosa possa aver spinto i condomini anche solo a pensare una delibera del genere... temo però che la situazione la conosca solo sergio gattinara

Infatti la situazione rasenta l'assurdo;

1. poniamo il caso che un comitato di condomini (dopo tale delibera) "IMPONGA" all'amministratore di inserire all''OdG un argomento del genere "E' vietato ai gatti dei condomini perdere il pelo", l'amministratore ricevuta una comunicazione del genere si fa una bella risata e lascia correre

2. invece al contrario, un condomino qualsiasi (neppure consigliere) avvisa l'amministratore che ci sono infiltrazioni dal tetto nel suo appartamento all'ultimo piano, in questo caso non credo che l'amministratore diligente lasci correre la richiesta, ma dovrebbe convocare con urgenza un'assemblea straordinaria con all'OdG "eliminazione infiltrazioni dal tetto" e/o rifacimento rattoppo ecc ecc