Inquilini non vogliono farmi entrare in casa

[User_38903]

Buongiorno la situazione è questa:
gli inquilini hanno un contratto transitorio registrato a novembre 2011 al 30.06.2012 mi hanno inviato la lettera per recesso anticipato con preavviso di 3 mesi, quindi lasciano l'alloggio il 30.09.
Il problema è che sono morosi e mi pagano un tot al mese abbiamo stabilito insieme tre giorni a settimana con gli orari per far vedere l'alloggio ma ieri è venuto dicendomi che non gli stà più bene e che non fà entrare nessuno in casa. La mia domanda è può farlo? Posso appellarmi a una legge?
Altra domanda la morosità degli inquilini è sull'affitto,spese delle bollette luce/gas e riscaldamento, quando mi dà gli acconti posso stabilire io a cosa si riferiscono o vanno a pagare prima l'affitto e poi il resto?

Grazie anticipatamente

 

[margheritabella]

Il problema è che sono morosi e mi pagano un tot al mese abbiamo stabilito insieme tre giorni a settimana con gli orari per far vedere l'alloggio ma ieri è venuto dicendomi che non gli stà più bene e che non fà entrare

In genere nel contratto di locazione è prevista una clausola che consente in caso di trattative per la vendita o per nuova locazione la visita ai proprietari in giorni ed ore da convenirsi e nel rispetto della normativa sulla privacy. Forse 3 volte alla settimana sono un pò troppe!

 

[User_29045]

La frequenza e gli orari delle visite dovevano essere scritti nel contratto di locazione, ed in questo caso sarebbero stati INOPPUGNABILI.

Qualora nel contratto di locazione non sia previsto un caso del genere, il locatario ha tutto il diritto di non fare accedere nessuno nei locali da lui occupati, fino all'ultimo giorno di locazione.

Bastava pensarci prima... purtroppo!

 

[mapeit]

Concordo con quanto sopra, se non c'è la clausola nel contratto bisogna attendere che se ne vadano.
Per la seconda domanda, se i pagamenti avvengono con bonifico recante una specifica causale, devono essere attribuiti secondo quanto indicato.
Se invece avvengono con assegno o "cash", a meno che gli inquilini non chiedano specifica ricevuta con l'indicazione di che cosa stanno pagando, puoi attribuirli come credi.

 

[celefini]

Anche se nel contratto fossero stati indicati i giorni e le ore per far visionare l'appartamento , e l'inquilino si rifiuta, l'unica strada da percorrere è quella legale , con i suoi tempi biblici. Comunque sicccome il contratto scade tra un mese, l'unica speranza che devi avere, è che lascino l'immobile in tale data. Purtroppo per i proprietari di immobili, questo è pane quotidiano. Qui da noi in un detto si dice : CHI AFFITTA, SCORTICA. (Scorticare nel senso di grattare con le unghia ).

 

[erwan]

La mia domanda è può farlo? Posso appellarmi a una legge?

lui non potrebbe farlo e tu potresti reagire legalmente, ma con un solo mese alla scadenza non ha senso...

 

[tovrm]

Altra domanda la morosità degli inquilini è sull'affitto,spese delle bollette luce/gas e riscaldamento, quando mi dà gli acconti posso stabilire io a cosa si riferiscono o vanno a pagare prima l'affitto e poi il resto?

Normalmente il debitore può dichiarare, all'atto del pagamento, a quali voci va imputato il pagamento. In assenza di tale dichiarazione è il creditore che decide e qualsiasi successiva dichiarazione del debitore è nulla senza l'assenso del creditore.
L'unica eccezione riguarda il pagamento degli interessi e delle spese accessorie (ad esempio il costo del bonifico) che, per legge, precedono il pagamento del capitale.
Riferimento: artt. 1193 e ss. c.c.

 

[claudina]

ciao!!ho un quesito x gli esperti, ad ottobre affitterò un appartamento a 4 studenti, vorrei fare un contratto libero, transitorio, di un anno, ma come mi tutelo se alla scadenza naturale se ne vogliono andare? posso mettere la clausola della disdetta o è contraddittorio, visto che la scadenza stabilita è di un anno? e poi, nel caso gli studenti anche uno solo, lascino l'appartamento, come giustifico la visita di eventuali nuovi inquilini almeno tre mesi prima della scadenza? le case si affittano tutte tra agosto e settembre...
mandatemi un modello da adattare, grazie