Spese condominiali Dopo il rogito o a compromesso?

[robertcan]

Salve. Ho acquistato casa con regolare compromesso registrato e dopo 20 mesi è avvenuta la consegna dell'immobile con rogito. Le spese condominiali sia ordinarie che straordinarie sono a carico mio dopo il rogito o dopo la stipula del compromesso?

 

[condobip]

Le spese condominiali si pagano da quando si diventa proprietari, ossia dal Rogito.

 

[robertcan]

Grazie mille per la risposta. Perchè questa domanda? L'Amministratore del condominio ha incluso alcune quote ordinarie e straordinarie a partire dal compromesso, in sostanza ha spalmato l'importo totale a tutti i condomini.

 

[condobip]

Grazie mille per la risposta. Perchè questa domanda? L'Amministratore del condominio ha incluso alcune quote ordinarie e straordinarie a partire dal compromesso, in sostanza ha spalmato l'importo totale a tutti i condomini.

Comunque sei in solido con il tuo antecausa per l'anno del rogito e per l'anno precedente (art 63 Disp. Att. del Codice Civile), con diritto di rivalsa verso il precedente proprietario.

 

[mapeit]

Comunque sei in solido con il tuo antecausa per l'anno del rogito e per l'anno precedente (art 63 Disp. Att. del Codice Civile), con diritto di rivalsa verso il precedente proprietario.

Appunto, come giustamente dice condobip, pertanto di solito sul pagamento delle spese in fase di acquisto ci si accorda con il venditore in base all'effettiva data di presa di possesso dell'appartamento e si scrive l'esito dell'accordo sul preliminare.
Se tu hai preso possesso dell'appartamento prima del rogito, ad esempio subito dopo il compromesso, è logico che tu debba pagare le spese condominiali da quel momento visto che hai usufruito dei locali.
Se invece hai preso possesso solo alla data del rogito è da quel momento che spettano a te le spese.
In tal caso, prima di firmare il rogito, avresti dovuto assicurarti che il venditore avesse saldato tutte le sue pendenze col condominio, proprio perché altrimenti l'amministratore può rivolgersi anche a te per il saldo.

 

[robertcan]

L'appartamnto è di nuova costruzione, le chiavi mi sono state consegnate dal notaio dopo il rogito.

 

[ergobbo]

L'appartamnto è di nuova costruzione, le chiavi mi sono state consegnate dal notaio dopo il rogito.

e allora da quel momento subentri nelle spese.
Come già detto, però, sei anche responsabile in solido anche per l'anno precedente (che in teoria sarebbe di competenza di chi ha venduto), quindi potresti trovarti a dover pagare per rifarti poi su di lui.

 

[FrancescoRoma]

La stipula avvenuta dopo 20 mesi dal compromesso è stata una tua richiesta o erano i tempi previsti per la consegna?
Questo perchè essendo una nuova costruzione non credo ci siano delle spese straordinarie affrontate per quelle ordinarie se la stipula era richiesta prima e da te spostata le spese sono a tuo carico se invece è stata di comune accordo stabilita restano a carico del venditore se non specificato diversamente sul compromesso.

 

[robertcan]

C'è stato un ritardo di consegna da parte del costruttore ralativa ad alcuni appartamenti compreso il mio mentre altri appartamenti erano già abitati.

 

[mapeit]

Se è il costruttore che ha ritardato la consegna per il pregresso non devi nulla, paghi dalla data del rogito e fine.