Spese condominiali non autorizzate da assemblea

[condobip]

Con il rischio di sentirsi rispondere: "Non mi è arrivata"... "Era una busta vuota"... e altre amenità del genere, nonché di dover ripetere l'invio ogni volta che cambia un inquilino!

Aggiungendo altre spese per il condominio ......
Per cui se l'amministratore ha posto questo cartello, converrà certamente ratificare la spesa

 

[ergobbo]

Visto che siamo tutti d'accordo che l'amministratore in questione è un sant'uomo (o santa donna), fedele alla mia vocazione di "spaccatore di capelli" lancio un sasso nello stagno ponendo la domanda:

"Può in un caso del genere l'assemblea rifiutarsi di ratificare la spesa?"
Dal mio punto di vista la risposta potrebbe non essere affatto scontata, giacché se è vero che si tratta di una spesa straordinaria (e quindi suscettibile di ratifica assembleare a prescindere dall'importo), dall'altro il cartello rientra nell'attività dell'amministratore di far rispettare (o almeno tentare di far rispettare) il regolamento di condominio e rendere fruibili gli spazi comuni, ergo in una attività ordinaria.

La domanda, premetto, è di pura accademia!

 

[condobip]

Visto che siamo tutti d'accordo che l'amministratore in questione è un sant'uomo (o santa donna), fedele alla mia vocazione di "spaccatore di capelli" lancio un sasso nello stagno ponendo la domanda:

"Può in un caso del genere l'assemblea rifiutarsi di ratificare la spesa?"
Dal mio punto di vista la risposta potrebbe non essere affatto scontata, giacché se è vero che si tratta di una spesa straordinaria (e quindi suscettibile di ratifica assembleare a prescindere dall'importo), dall'altro il cartello rientra nell'attività dell'amministratore di far rispettare (o almeno tentare di far rispettare) il regolamento di condominio e rendere fruibili gli spazi comuni, ergo in una attività ordinaria.

La domanda, premetto, è di pura accademia!

Per pura accademia, esprimo il mio parere;

Se l'assemblea rifiuta la ratifica, e lo può fare, io fossi l'amministratore, rassegnerei all'istante le dimissioni irrevocabili convocando seduta stante un'assemblea straordinaria "Dimissioni e nomina nuovo amministratore" avvisando a spese comuni (con raccomandata e ricevuta di ritorno) anche gli assenti, ovviamente l'assemblea sarà pagamento (salvo altri accordi precedenti), e se in quella non sarà nominato un successore, mi rivolgerei alla Volontaria Giurisdizione per la nomina di un Amministratore Giudiziale

Così che alla fine della bagarre e/o disputa, non so chi ci rimetterà più pecunia (vulgo danaro)

 

[pippero]

Per pura accademia, esprimo il mio parere;

Se l'assemblea rifiuta la ratifica, e lo può fare, io fossi l'amministratore, rassegnerei all'istante le dimissioni irrevocabili convocando seduta stante un'assemblea straordinaria "Dimissioni e nomina nuovo amministratore" avvisando a spese comuni (con raccomandata e ricevuta di ritorno) anche gli assenti, ovviamente l'assemblea sarà pagamento (salvo altri accordi precedenti), e se in quella non sarà nominato un successore, mi rivolgerei alla Volontaria Giurisdizione per la nomina di un Amministratore Giudiziale

Così che alla fine della bagarre e/o disputa, non so chi ci rimetterà più pecunia (vulgo danaro)

Condobip, immagino tu sia un amministratore condominiale, e pure in gamba. Sono rimasto sorpreso da quest'ultima tua risposta. La mia intenzione (ma devo rifletterci ancora) sarebbe quella di non ratificare la spesa. Ma mica per le 2 lire che e' costato il cartello. Per il modo in cui e' stata trattata la questione. Vabbe', non conosci il clima condominiale .... le biciclette non danno fastidio a nessuno, fuorche' a uno, che ha (legittimamente) chiesto il cartello. Che tra l'altro e' antiestetico e messo sul cancella d'entrata, non fa prorpio un bell'effetto. Ma allora siccome ci sono dei condomini che fanno casino fino alle oe piccole, che faccio, metto un cartello con scritto "non fare casino dopo le 23, come da Reg. Cond." ? sarebbe una richiesta legittima, no? e questo allora per tutte le cose regolamentate. .... hai capito insomma. Anche se la richiesta era legittima, c'e' modo e modo di procedere, ed io mi opporro' non tanto per l'entita' della spesa, ma per come e' stata (mal) gestita la cosa. E se l'amministratore da' le dimissioni irrevocabili, mi fa pure un favore !

 

[Alessia Buschi]

Ma allora siccome ci sono dei condomini che fanno casino fino alle oe piccole, che faccio, metto un cartello con scritto "non fare casino dopo le 23, come da Reg. Cond." ? sarebbe una richiesta legittima, no? e questo allora per tutte le cose regolamentate. ....

Scusate se mi intrometto, ma a questo punto io, più che dire all'amministratore il perchè ha apposto il cartello, gli chiederei di inviare a tutti i condomini un richiamo alle norme contenute dal RdC, con le specifiche del caso in questione (biciclette, runori oltre orario ecc.)

 

[condobip]

Condobip, immagino tu sia un amministratore condominiale, e pure in gamba.

Non sono un amministratore, anzi sono un semplice condomino e pure mi arrabbio se gli amministratori non eseguono quanto di loro spettanza e dovere, ma vedo assolutamente inutile impuntarsi per una spesa irrisoria, come in questo caso, se l'amministratore avrebbe applicato quanto in suo potere a voi condomini sarebbe costato molto di più dell'affissione di questo cartello.
Comunque è tua facoltà opporti, ma come detto se l'assemblea ratificherà la spesa sarai obbligato a contribuire per la tua quota parte.

 

[ergobbo]

Se l'assemblea rifiuta la ratifica, e lo può fare, io fossi l'amministratore, rassegnerei all'istante le dimissioni irrevocabili convocando seduta stante un'assemblea straordinaria "Dimissioni e nomina nuovo amministratore" avvisando a spese comuni (con raccomandata e ricevuta di ritorno) anche gli assenti, ovviamente l'assemblea sarà pagamento (salvo altri accordi precedenti), e se in quella non sarà nominato un successore, mi rivolgerei alla Volontaria Giurisdizione per la nomina di un Amministratore Giudiziale

Così che alla fine della bagarre e/o disputa, non so chi ci rimetterà più pecunia (vulgo danaro)

Quindi, secondo te, l'assemblea può NON ratificare (su tutto il resto sono assolutamente d'accordo con te, anche se per un amministratore non è così semplice liberarsi di un condominio. In effetti viene spesso messa in duscussione la leggittimazione dell'amministratore a rivolgersi all'AG, dato che la norma prevede che lo possano fare solo i condomini).


In base a questo principio, tuttavia, l'amministratore potrebbe lasciare le scale al buio perché l'assemblea non ha approvato la spesa per l'acquisto e la sostituzione di una lampadina... Salvo poi essere accusato di inadempienza ai propri doveri.

La domanda è: perché la lampadina si, e il cartello no? In fondo sono due casi riconducibili al medesimo articolo del codice.
Tanto la lampadina da 30 euro (installazione compresa) quanto il cartello da 20 (?) non si può dire che esuberino i suoi doveri...

Ribadisco, stiamo facendo accademia....

 

[condobip]

Quindi, secondo te, l'assemblea può NON ratificare (su tutto il resto sono assolutamente d'accordo con te, anche se per un amministratore non è così semplice liberarsi di un condominio. In effetti viene spesso messa in duscussione la leggittimazione dell'amministratore a rivolgersi all'AG, dato che la norma prevede che lo possano fare solo i condomini).


In base a questo principio, tuttavia, l'amministratore potrebbe lasciare le scale al buio perché l'assemblea non ha approvato la spesa per l'acquisto e la sostituzione di una lampadina... Salvo poi essere accusato di inadempienza ai propri doveri.

La domanda è: perché la lampadina si, e il cartello no? In fondo sono due casi riconducibili al medesimo articolo del codice.
Tanto la lampadina da 30 euro (installazione compresa) quanto il cartello da 20 (?) non si può dire che esuberino i suoi doveri...

Ribadisco, stiamo facendo accademia....

Sempre accademicamente parlando, secondo il mio parere le cose possono essere vite da diversi punti di vista;

- 1. sicurezza (ad esempio - cambio lampadine in caso di mancata illuminazione - ovviamente essendo stato avvisato del guasto o mancanza)
- 2. cartello d'avviso per rispetto Regolamento

nel primo caso l'amministratore sarà coinvolto anche penalmente in caso di incidente, ne secondo no.

Per cui sta all'amministratore agire con competenza nelle varie situazioni che si possono riscontrare nel condominio.

 

[chiacchia]

UUUUHHH chi è questo amministratore che per la sua sensibilità si offende e da le dimissioni L'HO ASSUMO SUBBBBBITO

il mio pur di spendere quattrro soldi e guadagnarsi un extra fa montare le maniglie anche dove non necessitano i pomelli dove non esistevano e cambiare i luchetti che nessuno usa e poi mette il tutto nelle spese di manutenzione ordinaria tanto sono poche lire ovvero €uro chi vuoi che contesti € 20 qui e là VERGOGNA salvando la pace di quelli onesti sono rari ma ci sono.

 

[adimecasa]

PERò NON VEDO NEANCHE L'URGENZA DI APPORRE UN CARTELLO, senza autrizzazione dell'assemblea, come regola dovrebbe pagarlo l'Amministratore se non viene approvato in Assemblea nel rendiconto di fine anno ciao.:daccordo: