All'Agenzia delle Entrate non registrano il contratto 3+2 a canone agevolato

[masagu]

Cari tutti,
in data odierna vado all'ufficio dell'Agenzia delle Entrate per registrare il mio contrattino 3+2 a canone agevolato ma qui iniziano i problemi perchè per l'addetto enfatizza che sto registrando il contratto in un comune diverso da quello in cui è ubicato l'immobile e vuole prendere visione dell'accordo territoriale. Faccio presente che l'ho consultato prima di stilare il contratto ma non l'ho con me. Insiste affinché lo si consulti insieme allora chiedo se ha lui una copia ma mi viene detto che non possono avere tutti gli accordi territoriali d'italia ( e meno male che è chiaramente specificato che si può registrare in qualsiasi ufficio senza problemi); torno a casa a prendere l'accordo (potevano anche vederlo su internet a mio parere) e ritorno dallo stesso impiegato felice di aver portato il tutto. Inizialmente sembra che tutto vada per il meglio se non che inizia a fare un panegirico sui mq utili non riportati sul contratto, la microzona di appartenenza, e che in fondo il risparmio è solo dello 0,2% rispetto alla tassazione con contratto libero del 21%. Insomma non sono riuscito a registrare perchè, a suo parere, avrei dovuto specificare nel contratto i mq utili e la microzona di appartanenza (penso che se era proprio necessario si poteva anche inserire a penna no?).
Che mi dite di tutta questa storia? :-o

 

[mutapap]

Più che altro mi chiedo...e se l'inquilino non accetta di firmare dopo che avrai apportato le modifiche richieste?
Comunque prova in un altro comune, se puoi.

 

[sara2]

Inizialmente sembra che tutto vada per il meglio se non che inizia a fare un panegirico sui mq utili non riportati sul contratto, la microzona di appartenenza, e che in fondo il risparmio è solo dello 0,2% rispetto alla tassazione con contratto libero del 21%

A lui queste cose non dovrebbero interessare!

 

[masagu]

Più che altro mi chiedo...e se l'inquilino non accetta di firmare dopo che avrai apportato le modifiche richieste?
Comunque prova in un altro comune, se puoi.

No mutapap figurati non è questo il punto tanto lui paga di meno e il calcolo effettuato è corretto; non capisco perchè tutti questi problemi. Pensa che una volta ho registrato lo stesso contratto ad uso transitorio senza nessun problema. Oggi ci ritorno e vediamo altrimenti cambio sportello (altro comune); però è una scocciatura perchè si perde un sacco di tempo ogni volta e devi sperare di beccare un addetto tranquillo senza che crei tanti inghippi. Tra l'altro on line c'è la possibilità di registrarlo ma con un contratto standard e non si parla di superfici utili ma non posso allegare quello da noi sottoscritto .

A lui queste cose non dovrebbero interessare!

Già sara2 e allora? Come fare? Provo oggi vediamo un pò che succede....

 

[tovrm]

Se puoi, vai all'ufficio di Via Ippolito Nievo 36, zona Trastevere. Lì nessuno mi ha mai fatto alcun tipo di problemi per la stessa tua casistica.

Comunque, per la cronaca, questo si chiama abuso d'ufficio. Io al tuo posto chiederei di parlare con il dirigente e, se non ci sente, di rilasciare un reclamo scritto. Quanto accaduto non rientra nella discrezionalità dell'impiegato che, accertata la regolarità formale dell'atto, è tenuto a registrarlo.

 

[masagu]

Infatti è quello che farò se dovessero farmi ancora problemi non capisco perchè devo andare in un comune diverso per una cosa normalissima..ma secondo te devo prima modificare il contratto oppure vado con quello che ho già?

 

[ergobbo]

devo prima modificare il contratto oppure vado con quello che ho già?

Io andrei con quello che hai già...
Non so in quale ufficio sei andato, ma personalmente ho notato che a Roma 2 (sull'aurelia) sono molto meno rompiscatole rispetto a Roma1 (settebagni).

Se continuano a non volerti registrare l'atto anche dopo che avrai parlato con il dirigente, chiedi (anzi, pretendi) che ti certifichino il fatto che sei andato a registrarlo e loro hanno rifiutato di farlo per qualche motivo...

 

[tovrm]

Sicuramente con quello che hai già. Non mi sembra che ti abbiano fatto eccezioni sul documento presentato.

Se posso darti un consiglio, prepara una scheda con le modalità con cui è stato determinato il canone applicato nel contratto e firmatela tu ed il conduttore, allegandola al contratto stesso quando lo registri.

Questa potrà evitarti molte grane, sia in fase di registrazione del contratto, sia in caso di eventuali futuri contrasti con il conduttore.

 

[mutapap]

No mutapap figurati non è questo il punto tanto lui paga di meno e il calcolo effettuato è corretto; non capisco perchè tutti questi problemi. Pensa che una volta ho registrato lo stesso contratto ad uso transitorio senza nessun problema. Oggi ci ritorno e vediamo altrimenti cambio sportello (altro comune); però è una scocciatura perchè si perde un sacco di tempo ogni volta e devi sperare di beccare un addetto tranquillo senza che crei tanti inghippi. Tra l'altro on line c'è la possibilità di registrarlo ma con un contratto standard e non si parla di superfici utili ma non posso allegare quello da noi sottoscritto .

Si ma se non risolvi entro 30 giorni lui paga molto meno...sbrigati...

 

[mapeit]

Scusa ma perché non registri telematicamente con Fiscoonline e l'applicazione "Contratti di locazione" dell'Agenzia delle Entrate ? Si possono compilare, modificare e regstrare tutti i tipi di contratto.
Basta chiedere il PIN e dopo puoi fare ciò che vuoi, senza recarti mai agli sportelli. Registrazioni, proroghe, cessioni, risoluzioni ... fai tutto con pochi "clic", paghi con addebito sul conto corrente e via.
Stesso discorso se registri contratti con cedolare secca, usi Siria telematico e non ti muovi da casa.