Usucapire un mio terreno

[Robertino12]

Salve a tutti,
ho una questione un po' complicata da proporre. Nel luglio del '91 una società di mio padre ha acquistato un terreno. Purtroppo l'atto non è stato trascritto per un errore del notaio e mancanza di una delega nei confronti della persona incaricata. Ho purtroppo solo una copia di detto atto che non risulta neanche a raccolta, quindi non è reperibile alcun originale. Ho provato a trascrivere la copia, ma il Conservatore l'ha trascritto solo con riserva (verso la quale ho ovviamente presentato reclamo).

Ora, i soli atti di possesso che ho di questi 20 anni sono il pagamento regolare delle imposte dovute. Il terreno è abbandonato e non abbiamo fatto alcuna opera in questo lasso di tempo.
Faccio presente che sono venuto a conoscenza che i precedenti proprietari (o dovrei dire attuali visto lo stato in conservatoria) sono in trattativa per vendere il terreno.

Posso opporre l'usucapione secondo voi?

Grazie in anticipo per l'attenzione.

 

[erwan]

... una società di mio padre ha acquistato un terreno. Purtroppo l'atto non è stato trascritto per un errore del notaio

Ho purtroppo solo una copia di detto atto che non risulta neanche a raccolta, quindi non è reperibile alcun originale.

non ci posso credere... :-o

Posso opporre l'usucapione secondo voi?

cercati un avvocato e dei testimoni, ma molto alla svelta...

 

[FrancescoRoma]

Purtroppo l'atto non è stato trascritto per un errore del notaio

Non parlerei di errore ma di truffa il Notaio ha intascato i soldi dell'atto e non l'ha trascritto.

 

[griz]

Non parlerei di errore ma di truffa il Notaio ha intascato i soldi dell'atto e non l'ha trascritto.

peggio ancora:
non lo ha nemmeno messo a repertorio
come è possibile che nessuno se ne sia mai accorto?

 

[erwan]

ci sono atti a repertorio che non vanno a raccolta: si tratta di due cose diverse.

ma nel nostro caso un trasferimento di terreno avrebbe dovuto riportare entrambi i numeri...

curiosità: questo notaio è ancora attivo?

 

[Robertino12]

ci sono atti a repertorio che non vanno a raccolta: si tratta di due cose diverse.

ma nel nostro caso un trasferimento di terreno avrebbe dovuto riportare entrambi i numeri...

Non c´era l´obbligo di tenere a raccolta ai tempi, il problema é poi che non c´é la delega. L´atto é cmq a repertorio.
curiosità: questo notaio è ancora attivo?

No, é stato radiato per alri problemi.

 

[Robertino12]

Anche io mi chiedo come mai sia successo, all´epoca ero minorenne.
Il fatto é che l´unica strada che mi rimane é l´usucapione, ma é mlto difficile che io sappia. Una societá, per dimostrare il possesso ventennale, dovrebbe avere un detentore e noi sinceramente avevamo solo le chiavi, ma non abbiamo mai affidato il bene a nessuno.

Adesso il terreno ha un certo valore.

 

[Robertino12]

A repertorio c´é, ma questo non rileva ai fini della trascrizione che io sappia. Abbiamo solo una copia dell´ufficio delle entrate che ha a sua volta una copia. Non sembra possibile trascrivere quindi.

 

[griz]

se esiste una qualsiasi copia dell'atto depositata in un ufficio pubblico, il deposito è sicuramente corredato da certificazioe di autenticità del notaio
la copia emessa dall'ufficio da, secondo me, ufficialità alla transazione, sarà un po' complicato ma secondo me puoi farla valere, la trascrizione potrai farla poi nel momento in cui sarà perfezionata la cosa, se fai presente la cosa a chi è ad oggi il potenziale acquirente, sicuramente si guarderà bene dal procedere

 

[erwan]

No, é stato radiato per alri problemi.

...ma fa comunque capire un po' di cose intorno a che tipo di notaio fosse....