IMU: caso molto particolare, diritto vedovile e affitto parziale

[essezeta67]

Infatti!!! per la vedova è prima casa in quanto parzialmente la usa per viverci anche se poi ne loca alcuni locali. Anche ai fini dei redditi funziona così: se ne deve dichiarare il reddito ma si ha diritto pura alla detrazione abitazione principale. Saluti.

 

[AnnaStone]

forse vi è sfuggito qualcosa.. la casa è abitata da mia madre come abitazione principale ma lei non è proprietaria.. il contratto di affitto è intestato a noi 3 figli (che siamo i proprietari).. riguardo i redditi, la casa fa parte dei redditi di noi figli (mettiamo tutti il 33.3% sul 730 ogni anno come 2° abitazione) ma non ci abbiamo mai pagato l'ICI perchè è prima casa per nostra madre (confermato dal commercialista che ha seguito la successione nel 2009) mentre lei ha pagato l'IMU in acconto a giugno come prima casa (il contratto di affitto è iniziato a settembre). Domani proverò a contattare l'agenzia delle entrate e l'ufficio tributi del comune e poi proverò a chiedere ad un paio di comemrcialisti di conoscenza.

 

[essezeta67]

La casa è di vostra proprietà ma la madre gode del diritto di abitazione finchè è in vita e di conseguenza per lei è abitazione principale.
Voi figli non eravate neanche tenuti a dichiarare la seconda casa nel 730 visto il diritto di abitazione della mamma.
Ora, se avete i contratti di affitto intestati a voi, dovrete indicare l'affitto percepito nel 730. saluti.

 

[AnnaStone]

stiamo andando fuori tema.. noi abbiamo optato per la cedolare secca e pagato acconto a novembre.. i dubbi sono sull'IMU!! Io a logica ho pensato che per la porzione non affittata debba pagare mia madre come prima casa mentre per la parte affittata noi figli come seconda ma quando si tratta di tributi non sempre la logica funziona.

 

[Nemesis]

stiamo andando fuori tema..

Finché esiste un titolare del diritto di abitazione, è solo quel titolare l'unico soggetto passivo d'imposta. Sia ai fini dell'IMU (e prima, dell'ICI), sia ai fini dell'IRPEF. Pertanto solo quel titolare doveva inserirla nella propria dichiarazione dei redditi (come se ne fosse possessore al 100%). Altrettanto doveva succedere per l'ICI e ora per l'IMU. I comproprietari non dovevano inserirla nella loro dichiarazione e non dovevano pagare né l'IRPEF, né l'ICI, né l'IMU.

 

[AnnaStone]

Finché esiste un titolare del diritto di abitazione, è solo quel titolare l'unico soggetto passivo d'imposta. Sia ai fini dell'IMU (e prima, dell'ICI), sia ai fini dell'IRPEF. Pertanto solo quel titolare doveva inserirla nella propria dichiarazione dei redditi (come se ne fosse possessore al 100%). Altrettanto doveva succedere per l'ICI e ora per l'IMU. I comproprietari non dovevano inserirla nella loro dichiarazione e non dovevano pagare né l'IRPEF, né l'ICI, né l'IMU.

leggendo sulla guida IMU di Roma Capitale:
L’Imposta Municipale propria (IMU) è dovuta da coloro che posseggono un bene immobile
nel territorio di Roma Capitale.
Sono infatti tenuti al pagamento i proprietari oppure i titolari di un diritto reale di uso, usufrutto,
abitazione, enfiteusi e superficie su fabbricati, terreni ed aree edificabili.
...Ecco perchè l'ICI e ora l'acconto IMU sono stati pagati da mia madre.. mentre il reddito va dichiarato nel 730 dai proprietari.

Comunque la mia domanda era un'altra, ovvero, avendo ora noi comproprietari affittato una porzione della casa stessa, come si deve pagare l'IMU e soprattutto chi??? sto cercando di contattare comune e agenzia delle entrate per avere una risposta esauriente ma ad oggi non ne ho avute di risolutive.