Box e cedolare

[ogpls]

devo affittare un box auto volevo sapere se posso registrarlo in cedolare secca al 21%

 

[JERRY48]

La nuova tassazione con la cedolare secca può essere applicata anche sull’ affitto dei garage, box e cantine. Lo ha chiarito l’Agenzia delle Entrate con la circolare numero 26-e del primo giugno 2011. Per usufruire della tassazione del 21% sull’affitto percepito è necessario che nel contratto della pertinenza, ovvero il garage o la cantina, sia menzionato il contratto principale a cui la pertinenza è collegata (una casa un negozio ecc…). Non si può applicare la vecchia tassazione IRPEF alla casa principale e la cedolare secca alla pertinenza mentre è possibile fare il contrario.

 

[Nemesis]

devo affittare un box auto volevo sapere se posso registrarlo in cedolare secca al 21%

No, se hai locato solo il box.

che nel contratto della pertinenza, ovvero il garage o la cantina, sia menzionato il contratto principale a cui la pertinenza è collegata (una casa un negozio ecc…)

Nel contratto di locazione della pertinenza si deve fare riferimento al contratto di locazione dell’immobile abitativo collegato. Un "negozio" non è un immobile abitativo.

 

[JERRY48]

No, se hai locato solo il box.

Nel contratto di locazione della pertinenza si deve fare riferimento al contratto di locazione dell’immobile abitativo collegato. Un "negozio" non è un immobile abitativo.

Ai sensi dell'art. 40 del d.p.r. n. 1142/49 si accerta come distinta unita' immobiliare urbana ogni fabbricato, o porzione di fabbricato od insieme di fabbricati che appartenga allo stesso proprietario e che, nello stato in cui si trova, rappresenta, secondo l'uso locale, un cespite indipendente.

In sostanza sebbene, spesso, nel linguaggio comune si usi unità immobiliare come sinonimo di appartamento a livello tecnico essa può essere rappresentata anche da un box auto, da una cantina e da ogni altro fabbricato che possa configurasi come autonoma fonte di reddito.
Pertanto se in un fabbricato esiste un C/1 a cui è stato assegnato un box, conseguentemente è pertinenza del negozio.

Pertanto, come spiegato prima nel mio precedente post, si può locare un box con cedolare secca solo se è pertinenza di casa o negozio ecc...

 

[dolly]

devo affittare un box auto volevo sapere se posso registrarlo in cedolare secca al 21%

Il secondo comma dell'art. 3 del decreto legislativo n. 23 del 14/03/11 prevede che possano usufruire del regime forfettario anche le pertinenze qualora siano locate congiuntamente con l'immobile principale, in un UNICO contratto.

Pertanto, ricapitolando quanto sopra detto, la risposta è SI' se e SOLO la locazione del box avviene congiuntamente con quella dell'immobile di cui è pertinenza desumibile da atto ovvero con atto separato ma correlato al cespite abitazione. Caso contrario quel SI' diventa NO.

 

[JERRY48]

correlato al cespite abitazione

Quindi solo abitazione?
O è plausibile anche box pertinenza di C/1?

 

[dolly]

No, se hai locato solo il box.

Nel contratto di locazione della pertinenza si deve fare riferimento al contratto di locazione dell’immobile abitativo collegato. Un "negozio" non è un immobile abitativo.

Giusto.
Dalla circolare n. 26/E del 01/06/2011

"Il regime della cedolare secca può trovare applicazione in relazione ai
contratti di locazione aventi ad oggetto immobili ad uso abitativo locati per
finalità abitative e le relative pertinenze.
....
La disposizione recata dall’articolo 3 del decreto legislativo fa
riferimento agli immobili abitativi e, pertanto, il regime di tassazione sostitutivo
risulta applicabile solo con riferimento ai contratti di locazione aventi ad oggetto
fabbricati censiti nel catasto dei fabbricati nella tipologia abitativa (categoria
catastale A, escluso A10) ovvero per i quali è stata presentata domanda di
accatastamento in detta tipologia abitativa.
Sono esclusi gli immobili che, pur avendo i requisiti di fatto per essere
destinati ad uso abitativo, sono iscritti in una categoria catastale diversa (ad
esempio fabbricati accatastati come uffici o negozi).

 

[dolly]

Quindi solo abitazione?
O è plausibile anche box pertinenza di C/1?

Solo abitazione.

 

[JERRY48]

 

[ogpls]

quindi se ho ben capito il box per essere registrato in cedolare secca deve essere pertinenza dell'alloggio altrimenti passa a tassazione ordinaria con pagamento della tassa di registro annuale e bollo che è dello stesso importo cioè circa 168 euro come quello degli alloggi? il pagamento della tassa e del bollo deve essere divisa in due tra inquilino e proprietario?