Locazione di ufficio per SRL in una villa (storia complicata)

[klunk]

Non so, io ho trovato questo su qualche forum:

Con decorrenza dal 1° luglio è previsto che nella richiesta di registrazione dei contratti di locazione debbano essere citati i dati catastali, diversamente sarà erogata una sanzione - di elementare e documentale accertamento - dal 120% al 240% dell'imposta di registro. Questa norma renderà impossibile registrare contratti relativi ad immobili non censiti e non consentirà di locare come uffici unità immobiliari accatastate come abitazioni e viceversa.

Quindi non vorrei che magari loro ti fanno registrare il contratto e tra 1 anno magari poi ti arriva la multa e richiesta di cambio di uso. E' ovvio che A2 paga meno tasse del A10 e per questo i proprietari non vogliono cambiare.

Inoltre, in alcuni finanziamenti regionali ho visto che chiedono il contratto di locazione e la piantina. Per questo mi piacerebbe partire con il piede giusto.

Saluti.

 

[onesense]

E' vero, per i finanziamenti è spesso richiesta la conformità della categoria catastale.
Per quanto riguarda la comunicazione dei dati catastali, viceversa, è richiesta l'indicazione di foglio, numero e subalterno, ma non della categoria.

Ciao

 

[annabegia]

Salve, mi sapreste dire con'è andata a finire. Io avrei una situazione simile e non riesco ad avere alcune infprmazioni, del tipo: se affitto ad uso promiscuo casa mia ad un srl , quest'ultima può avere dipendenti all'interno della parte adibita ad ufficio, che comunque non è la sede dell'azienda??? Grazie a tutti

 

[klunk]

Salve, mi sapreste dire con'è andata a finire. Io avrei una situazione simile e non riesco ad avere alcune infprmazioni, del tipo: se affitto ad uso promiscuo casa mia ad un srl , quest'ultima può avere dipendenti all'interno della parte adibita ad ufficio, che comunque non è la sede dell'azienda??? Grazie a tutti

Molto semplicemente ho rinunciato perche' la sensazione che mi avrebbero solo fatto perdere tempo si e' tramutata in realta' all'ennesima richiesta assurda. Un giorno la scusa era che il loro commercialista era impegnato, poi non era disponibile per motivi personali, poi ci siamo visti tutti insieme con il commercialista, poi volevano incontrarmi con gli avvocati, poi volevano N garanzie assicurative (che io ero disposto a fornire) poi non sapevano che altre scuse inventare (io dicevo si a tutte le loro richieste) e quindi dopo due mesi di trattative ho realizzato che "forse mi stavano facendo perdere solo tempo".

Nel frattempo ho trovato un altro immobile gia' accatastato come ufficio ed ho firmato in 48 ore il contratto.

Da questa esperienza ho imparato due cose:

1) se la proprieta' e' seriamente intenzionata, non ti tirano fuori le paranoie di commercialisti, avvocati, periti e menate varie
2) se una cosa parte storta e non si raddrizza sin da subito forse significa che non e' il caso di insistere

Saluti