Lavori di straordinaria manutenzione condominio

[jac0]

P.es. un condomino acquista la proprietà della facciata per suoi particolari motivi e sempre rimanendo nel campo delle ipotesi, potrebbe utilizzarla a scopi pubblicitari o altro e quì la fantasia può correre e galoppare libera, ovvero mai dire mai, è comunque importante che la cosa sia convenuta come è stata ampiamente spiegata.

L'è claro! Grazie.

 

[adimecasa]

MA I NEGOZI NON ANNO PARETI MA SOLO VETRATE e quando deve sostituire le vetrate che fanno da parete chi le paga???

 

[condobip]

MA I NEGOZI NON ANNO PARETI MA SOLO VETRATE e quando deve sostituire le vetrate che fanno da parete chi le paga???

E chi lo dice? So che ci sono dei negozi che hanno una entrata e una piccola vetrina, questo ad esempio;

comunque il Codice Civile mi sembra molto chiaro e i negozi non si possono esimere dal contribuire alla spesa del resto della parete condominiale (muri maestri), salvo titolo diverso o altra convenzione.
Poi un altra osservazione, dove pensi che siano agganciate o fissate le vetrate, se non sui muri maestri del condominio?

 

[dolly]

comunque il Codice Civile mi sembra molto chiaro e i negozi non si possono esimere dal contribuire alla spesa del resto della parete condominiale (muri maestri), salvo titolo diverso o altra convenzione.

Infatti, il codice civile è chiarissimo.
Cosa c'entra che il negozio ha le vetrate. Le vetrate sono di sua esclusiva proprietà, non fungono da parti comuni.
Contribuirà alla spesa di manutenzione delle facciate condominiali pro-quota millesimale (salvo diversamente disposto dal RdC o altro titolo).

 

[jac0]

Infatti, il codice civile è chiarissimo.
Cosa c'entra che il negozio ha le vetrate. Le vetrate sono di sua esclusiva proprietà, non fungono da parti comuni.
Contribuirà alla spesa di manutenzione delle facciate condominiali pro-quota millesimale (salvo diversamente disposto dal RdC o altro titolo).

Scusa dolly, la spesa viene ripartita con la tabella dei millesimi di proprietà o con altra tabella? grazie.

 

[condobip]

Scusa dolly, la ripartizione avviene con la tabella dei millesimi di proprietà o con altra tabella? grazie.

Ti rispondo io, cc art 1123 1° comma, millesimi di proprietà, sempre che non ci sia un'altra convenzione.

 

[dolly]

Ti rispondo io

@condobip.....il mio "alter ego"

 

[condobip]

, non ho fatto altro che ripetere la mia 1° risposta

 

[adimecasa]

Ripeto condominio completamente finestrato, ad eccezione dei pilastri di sostegno, rinnovo delle facciata dal primo piano al quinto, devono rientrare i condomini del piano terra completamente vetrato, e che non necessita di nessuna manutenzione

 

[condobip]

Puoi ripetere quanto vuoi, ma otterrai la stessa risposta, se non credi a me chiedi a qualsiasi legale, TUTTO il muro maestro è condominiale, cioè di TUTTI i condomini, salvo titolo diverso;

cc art. 1117. Parti comuni dell'edificio
Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari delle singole unità immobiliari dell'edificio, anche se aventi diritto a godimento periodico e se non risulta il contrario dal titolo:
1) tutte le parti dell'edificio necessarie all'uso comune, come il suolo su cui sorge l'edificio, le fondazioni, i muri maestri, i pilastri e le travi portanti, i tetti e i lastrici solari, le scale, i portoni di ingresso, i vestiboli, gli anditi, i portici, i cortili e le facciate;
...

cc art. 1123. Ripartizione delle spese
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell’edificio, per la prestazione dei servizi nell’interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggioranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione.
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