Agenzia immobiliare chiede soldi senza aver venduto NULLA

[fasa78]

Salve a tutti,

Ho in vendita un appartamento in città.

Un bel giorno mi contatta una agenzia (********* immobiliare di *******) che era ben disposta a venire a vedere l'appartamento in quanto loro vendono anche a stranieri in particolar modo cinesi.

Fin qua tutto ok... come molte agenzie del resto...

Vengono a casa, fanno le foto e mi fanno compilare in modulo prestampato con il quale appunto si da mandato a titolo oneroso non esclusivo....

al tipo prima di firmare mi sono fatto dire per bene che l'aspetto era puramente burocratico.... e chiarendo che io non avrei speso nulla finchè non vendevo l'appartamento...

Detto fatto, da PIRLA convinto della serietà dell'agenzia.... firmo con il quale l'agenzia si impegnava a trovare clienti per 3 mesi... ma ovviamente non dicendomi altro....

Risultato....

- mai mandato nessuno a vedere la casa (almeno l'avessero fatto per finta)....
- al termine di questi bei 3 mesi... mi arriva a casa una raccomandata...dove viene intimato di pagare 1500 € circa !!! per aver pubblicato gli annunci su giornali e siti web....

E' normale questa cosa ?

Ho già informato oggi la guardia di finanza, che ha preso i dovuti provvedimenti... ma anche chiarendo che quella lettera posso stracciarla.....

Chi è esperto nel settore ?

Ma secondo voi se avevo un compenso così alto da pagare avrei accettato al giorno d'oggi senza ottenere NULLA ???

Ovviamente la casa non l'ho venduta....


Devo fare qualcosa, qualcuno ha avuto problemi simili al mio ?

 

[JERRY48]

Il mediatore, anche se non può chiedere l'onorario per la mancata vendita, ha diritto al rimborso spese, a meno che non ci sia una clausola contrattuale che lo esclude.
Se proprio non si vuole inserire questa clausola, è buona norma fissarne un tetto massimo di spesa ed esigere chiaramente le relative pezze giustificative.

 

[fasa78]

Si un riborso spese...che immagino sia la spedizione della raccomandata.... su per giù 10 € .... perchè tutte le pubblicazioni che vengono fatte non certo lo fa escusivamente per me.... ma avranno un abbonamento per inserire gli annunci nei giornali.

Detto questo non è stato fissato nulla.... e non mi era stato indicato nulla sulle spese SE NON VENIVA VENDUTO l'immobile.

 

[Franz]

jerry48, non ho mai sentito che è '' naturale '' che l'agenzia richieda un rimborso spese postumo, con raccomandata, e con i numeri del lotto....a parte i casi in cui il rimborso è stato espressamente concordato prima, in forma scritta

altrimenti, col cavolo i venditori danno mandati a vendere!!

anzi, potrei dire che questo sarebbe un modo innovativo di salvare le agenzie immobiliari dalla crisi = anche se non vendono, guadagnano sul rimborso spese...perchè nessuno ci ha ancora pensato??

 

[griz]

potrebbe essere anche che il contratto prevedesse un eventuale rimborso delle spese sostenute e quindi la sottoscrizione obbliga il contraente. Però nel caso si dovrebbe anche pretendere un conteggio preciso e giustificabile delle spese sostenute e credo che qui cascherebbe l'asino

 

[JERRY48]

@franz e griz

Il sottoscritto…………………………residente in …………………………. Via……………………
Conferisce all’ Agenzia…………………………mandato per il termine di…………………………...
Giorni a decorrere da oggi al fine di ricercare un acquirente dell’ immobile di sua proprietà sito in………………………………, via……………………………. (descrivere immobile e accessori: box, cantina ecc.) al prezzo non inferiore a Euro………………..Il pagamento del prezzo dovrà avvenire entro il………………………….. (caparra non inferiore al…….%).

L’ eventuale maggior prezzo di vendita spetterà al sottoscritto venditore.

Per il suddetto incarico verrà riconosciuta alla Vostra agenzia una provvigione del…….% (+IVA) sul prezzo effettivo della della vendita, fissato in compromesso, da pagarsi al momento del rogito notarile.

In caso di mancata conclusione della vendita Vi verrà riconosciuta la somma di Euro………………….per spese di gestione e promozionali (oppure: non vi verrà riconosciuto alcun ché)

Il presente incarico Vi viene conferito senza esclusiva e, pertanto il sottoscritto resta libero di vendere l’ immobile direttamente o tramite terzi, nel qual caso nulla spetterà alla Vostra agenzia.

Allo scadere del periodo sopra indicato di giorni………………in caso di mancata conclusione dell’ affare, il presente incarico si intenderà automaticamente revocato e il sottoscritto resterà libero da ogni obbligo nei Vostri confronti.

Modalità e orari di visita dell’ immobile: nei giorni di……………………… dalle ore ………… alle ore……………… previo appuntamento telefonico.


Luogo e data

Firma dell’ agente immobiliare




non potrebbe prospettarsi questa eventualità?

 

[griz]

ovviamente si!

si trattava forse di leggere bene prima di firmare? Credo però che davanti ad una clausola così specifica anche il nostro fasa 78 che apre il post si sarebbe accorto

comunque si tratta di leggere bene e capire, la Guardia di Finanza interpellata credo c'entri poco

 

[chiacchia]

Infatti cosa c'è scritto sul foglio firmato?

 

[arciera]

la storia è un pò lunga, ma molto interessante (a quanto pare per tutti) Vi chiedo di leggere TUTTO attentamente:

Nel caso in cui ci si riferisce a un contratto stipulato tra professionista e consumatore (art. 1469-bis e ss. c.c.) che ha per oggetto la cessione di beni o la prestazione di servizi, si considerano vessatorie le clausole che, malgrado la buona fede, determinano a carico del consumatore un significativo squilibrio dei diritti e degli obblighi derivanti dal contratto. Si presumono vessatorie fino a prova contraria le clausole che hanno per oggetto o per effetto di:
....omissis.....
risultante da un fatto o da un'omissione del professionista;
escludere o limitare le azioni o i diritti del consumatore nei confronti del professionista o di un'altra parte in caso di inadempimento totale o parziale o di adempimento inesatto da parte del professionista;
....omissis....
prevedere un impegno definitivo del consumatore mentre l'esecuzione della prestazione del professionista è subordinata ad una condizione il cui adempimento dipende unicamente dalla sua volontà;
consentire al professionista di trattenere una somma di denaro versata dal consumatore se quest'ultimo non conclude il contratto o ne recede, senza prevedere il diritto del consumatore di esigere dal professionista il doppio della somma corrisposta se è quest'ultimo a non concludere il contratto oppure a recedere;
..omissis
L'inefficacia opera soltanto a vantaggio del consumatore e può essere rilevata d'ufficio dal giudice...
Denuncia alle autorità in cui si chiede l'intervento d'ufficio della magistratura. Una raccomandata con r.r. in cui si chiede il doppio di quel che richiede la società immobiliare per non aver fatto il lavoro e per il tempo perso. Vi è la possibilità di contestare la non conclusione del contratto, o peggio, l'incuria totale. Una bella lettera scritta da un avvocato in cui si richiedono i danni conteggiati in tremila euro (il doppio di quanto prescritto dalla società) e 1000 euro per danni morali e 1000 euro per il tempo perso. Auguri!
p.s. i luoghi dove fargliela pagare sono diversi: la camera di commercio dove opera, le varie associazioni di consumatori e tutti quei luoghi che danno la possibilità di poter così "bene" lavorare.

 

[fasa78]

Grazie Arciara.... martedì mi trovo con l'avvocato che mi da un "consiglio"....

intanto dopo aver indicato via mail che non ho "soldi" da dare in questa maniera.... mi rispondo :

La nostra società (come specificato anche nel nostro sito), opera esclusivamente con mandati a
titolo oneroso (art.1703 e seguenti del C.C.) che nulla hanno a che vedere con i più comuni
incarichi di mediazione. La dicitura “... trattasi di mandato e non di mediazione” non lascia
spazio a fraintendimenti o incomprensioni, neppure all'occhio meno attento.
Semplicemente leggendo il punto 5 del contratto, si deduce molto chiaramente che il compenso
deve essere versato anche per il solo espletamento del mandato e non solamente nel caso di
conclusione dell'affare, come avviene per la mediazione.
Per quanto riguarda i nostri incaricati, trattasi di procacciatori esterni alla società, autonomi e senza
alcun vincolo di rappresentanza o dipendenza e Lei ne era a conoscenza; nel caso in cui venisse
dimostrato un comportamento scorretto da parte del nostro incaricato, che al contrario ci garantisce
di avere operato in modo corretto, non esiteremo a prendere tutti i provvedimenti del caso per
tutelare il nome della società.
Siamo spiacenti per la Sua situazione ma la richiesta del compenso non può essere annullata in
quanto la somma richiesta è composta quasi interamente dalle spese sostenute dalla società.


-...... per spese viene intesa la pubblicazione su riviste cinesi e siti internet.....