Posso ristrutturare una parte non accatastata di un immobile?

[orlandomaria]

Buongiorno a tutti,
leggo questo forum da molto e trovo le risposte veramente competenti e utili, non ho mai scritto fino ad oggi... ma oggi eccomi qui.
Brevemente, 10 anni fa sono diventato proprietario di un immobile di due piani (60mq + 60mq), costruito circa 1 secolo fa.
Il primo piano è sempre stato abitato, sotto c'è la stalla.
Ho ristrutturato subito la parte abitativa al primo piano. Oggi vorrei ristrutturare anche il piano terra, ma ho scoperto che al catasto non risulta!
Com'è possibile? Secondo loro il primo piano vola?
Come posso risolvere la situazione?
Preciso che i muri perimetrali dei due piani coincidono perfettamente e che sia il primo piano che i terreni su cui tutto poggia sono regolarmente registrati al catasto.

1- Posso accatastare e ristrutturare?
2- Rientrerei nei parametri validi per gli incentivi ristrutturazione?
2- Quanto potrebbe costarmi complessivamente (geometra, oneri statali, oneri catastali etc.) l'accatastamento di quei 60mq?

Grazie mille per l'aiuto,
Orlando

 

[Daniele 78]

Buongiorno a tutti,
leggo questo forum da molto e trovo le risposte veramente competenti e utili, non ho mai scritto fino ad oggi... ma oggi eccomi qui.
Brevemente, 10 anni fa sono diventato proprietario di un immobile di due piani (60mq + 60mq), costruito circa 1 secolo fa.
Il primo piano è sempre stato abitato, sotto c'è la stalla.
Ho ristrutturato subito la parte abitativa al primo piano. Oggi vorrei ristrutturare anche il piano terra, ma ho scoperto che al catasto non risulta!
Com'è possibile? Secondo loro il primo piano vola?
Come posso risolvere la situazione?
Preciso che i muri perimetrali dei due piani coincidono perfettamente e che sia il primo piano che i terreni su cui tutto poggia sono regolarmente registrati al catasto.

1- Posso accatastare e ristrutturare?
2- Rientrerei nei parametri validi per gli incentivi ristrutturazione?
2- Quanto potrebbe costarmi complessivamente (geometra, oneri statali, oneri catastali etc.) l'accatastamento di quei 60mq?

Grazie mille per l'aiuto,
Orlando

Gli immobili vecchi sono quasi tutti così, poi cent'anni fa a malapena era nata la legislazione del catasto tutto era ancora molto fumoso. Quando va bene le abitazioni di quel periodo erano A/5. Veniamo a noi.
1) certo ma devi controllare il piano regolatore comunale cosa consente di fare, se ristrutturazione, restauro ecc.
2) certamente si applica a tutti gli edifici esistenti
3) dipende, il Docfa dai 400/500€+IVA+spese. Però mancando un piano c'è necessità di un rilievo del lotto di terreno per controllare la corrispondenza tra immobile presente e confini (serve sia per controllare i confini che per impostare il progetto dell'immobile, ad esempio per verificare la possibilità di fare un ampliamento e la distanza dello stesso dai confini) il rilievo viene come minimo sul migliaio d'Euro. Ciò che lo fa lievitare è la superficie del terreno e la difficoltà nell'effettuazione (presenza di arbusti, corsi d'acqua, pendii) presenti sul tuo terreno. Il progetto invece varia di parecchio dipende da cosa intendi fare. L'onorario per progetti solitamente va a percentuale sul lavoro, ma conosco praticamente nessun Geometra che lavora con tariffe ma tengono i prezzi più bassi. Ti conviene farti fare più preventivi per tutte le operazioni ed i nominativi li trovi chiamando il collegio della tua provincia. Ormai quasi tutti i collegi hanno il loro sito on line. Saluti

 

[griz]

dal punto di vista catastale il problema lo risolvi facendo redigere una nuova planimetria con un aggiornamento della consistenza con la causale "esatta rappresentazione grafica", l'immobile è già censito al catasto dei fabbricati quindi la corrispondenza ai terreni è scontata, un professionista espero ti saprà aiutare. La ristrutturazione è sicuramente possibile

 

[Gianco]

Se è vero che facendo un'indagine di mercato puoi trovare dei prezzi concorrenziali, non sempre a minor prezzo corrisponde una prestazione di livello superiore. Voglio dire che in questo momento di crisi, si gioca al ribasso. Però occorre fare alcune considerazioni: io, professionista con quarant'anni di iscrizione all'albo professionale, che dirigo un ufficio con diversi collaboratori, particolarmente attrezzato per svolgere al meglio le prestazioni, non posso sostenere una gara al ribasso con un giovane iscritto che non ha spese d'ufficio e di personale, non deve mantenere la famiglia, ma si accontenta di avere i soldi per poter andare in pizzeria o in discoteca al fine settimana senza dover sopportare le spese che inevitabilmente gravano su chi ha uno studio professionale. Da non sottovalutare: non ha l'esperienza e la professionalità che talvolta distingue le due prestazioni professionali. Sovente noi "anziani" dobbiamo intervenire a correggere lavori effettuati con leggerezza e superficialità. Meditate, gente, meditate.

 

[Daniele 78]

Se è vero che facendo un'indagine di mercato puoi trovare dei prezzi concorrenziali, non sempre a minor prezzo corrisponde una prestazione di livello superiore. Voglio dire che in questo momento di crisi, si gioca al ribasso. Però occorre fare alcune considerazioni: io, professionista con quarant'anni di iscrizione all'albo professionale, che dirigo un ufficio con diversi collaboratori, particolarmente attrezzato per svolgere al meglio le prestazioni, non posso sostenere una gara al ribasso con un giovane iscritto che non ha spese d'ufficio e di personale, non deve mantenere la famiglia, ma si accontenta di avere i soldi per poter andare in pizzeria o in discoteca al fine settimana senza dover sopportare le spese che inevitabilmente gravano su chi ha uno studio professionale. Da non sottovalutare: non ha l'esperienza e la professionalità che talvolta distingue le due prestazioni professionali. Sovente noi "anziani" dobbiamo intervenire a correggere lavori effettuati con leggerezza e superficialità. Meditate, gente, meditate.

Lo stesso discorso vale tra imprese e artigiani quello dei costi, c'è da dire che sono incarichi fiduciari nel senso che si tende a far lavorare chi si conosce in quanti da garanzie di successo. Purtroppo in tempi come questi (purtroppo) spesso e volentieri il cliente guarda più all'offerta il contenuto si vedrà...poi se ci sono problemi è un'altro discorso.

 

[adimecasa]

come in tutte le cose, meno spendi più spendi, e tante volte ci si azzecca

 

[marinoernesto]

Mi domando se per fare un accatastamento ci voglio 40anni di esperienza! Forse è sufficiente saper prendere le misure, avere un buon programma ideato allo scopo, il saperlo usare, e l'autorizzazione ad operare (serve l'iscrizione all'albo?non so!). E poi ci lamentiamo che i giovani non trovano l''''AAVVOORROO!

 

[griz]

Mi domando se per fare un accatastamento ci voglio 40anni di esperienza! Forse è sufficiente saper prendere le misure, avere un buon programma ideato allo scopo, il saperlo usare, e l'autorizzazione ad operare (serve l'iscrizione all'albo?non so!). E poi ci lamentiamo che i giovani non trovano l''''AAVVOORROO!

ognuno può pensarla come crede
per accatastare un immobile non servono tanti anni di esperienza, basta un minimo di idea su quanto stai facendo ma per risolvere semplicemente un problema, diciamo che l'esperienza può essere utile, ti posso garantire che quando ho iniziato non sarei stato capace di risolvere situazioni che oggi affronto con una certa tranquillità

 

[marinoernesto]

OK griz. ma concordi con me che sbandierare 40 anni di esperienza sono troppi solo x accatastare? Poi ci sta tutta che l'imberbe faccia più fatica, ma diamogli una possibilità, oggi ancor di più! Poi non dico più niente: mio figlio, nel 2002, per fare praticantato e iscriversi all'albo (oggi iscritto ma a poco gli serve, e gli costa circa 300€ l'anno di iscrizione) è andato presso uno studio con i famosi 40anni di esperienza (forse erano 30, ma la musica non cambia), prendeva poco o niente, e di ore ne faceva! Quindi non mi si venga a dire che "quelli con i baffi" hanno costi alti per il personale! Scusate lo sfogo.

 

[Daniele 78]

OK griz. ma concordi con me che sbandierare 40 anni di esperienza sono troppi solo x accatastare? Poi ci sta tutta che l'imberbe faccia più fatica, ma diamogli una possibilità, oggi ancor di più! Poi non dico più niente: mio figlio, nel 2002, per fare praticantato e iscriversi all'albo (oggi iscritto ma a poco gli serve, e gli costa circa 300€ l'anno di iscrizione) è andato presso uno studio con i famosi 40anni di esperienza (forse erano 30, ma la musica non cambia), prendeva poco o niente, e di ore ne faceva! Quindi non mi si venga a dire che "quelli con i baffi" hanno costi alti per il personale! Scusate lo sfogo.

Fa il geometra anche tuo figlio?? Lo capisco ci sono passato 13 anni fa...anch'io ho ricevuto un trattamento simile...cosa non si fa per imparare un mestiere oggi come oggi.