Obbligo APE. Affitto sino a 30 giorni.

[ncolitti]

Devo fare l'Ape per affitare quest'estate un villino al mare per 30 giorni?
Il villino tra l'altro è privo di riscaldamento.

 

[dolly]

Devo fare l'Ape per affittare quest'estate un villino al mare per 30 giorni?
Il villino tra l'altro è privo di riscaldamento.

No, l'obbligo è previsto solo se il contratto di locazione (per l'immobile adibito ad uso vacanza) abbia una durata complessivamente superiore a 30 giorni all'anno.

 

[ncolitti]

l'obbligo è previsto solo se il contratto di locazione (per l'immobile adibito ad uso vacanza) abbia una durata complessivamente superiore a 30 giorni all'anno

30 giorni per ogni conduttore?
Mi spiego: il villino sarà affittato dal 1° al 30 giugno ad un conduttore e dal 1° al 30 agosto ad un altro "bagnante" - conduttore.
Mi puoi fornire riferimento giuridico o "circolare", perché l'agenzia immobiliare sostiene che devo fare l'"APE Maja" per i contratti che ti ho ora citato!!
Grazie mille Dolly

 

[dolly]

http://www.astampa.rassegnestampa.it/GruppoTotoAc/View.aspx?ID=2014012026554095

 

[Nemesis]

Mi spiego: il villino sarà affittato dal 1° al 30 giugno ad un conduttore e dal 1° al 30 agosto ad un altro "bagnante" - conduttore.

Dovrai registrare tutt'e due i contratti, poiché il periodo complessivo in cui l’immobile sarà occupato è superiore a 30 giorni. Sussistendo l'obbligo di registrazione, esiste anche l'obbligo di consegnare l'APE ai conduttori.

 

[ncolitti]

Dovrai registrare tutt'e due i contratti, poiché il periodo complessivo in cui l’immobile sarà occupato è superiore a 30 giorni. Sussistendo l'obbligo di registrazione, esiste anche l'obbligo di consegnare l'APE ai conduttori.

Ma ne sei sicuro?

 

[effemme8]

Dovrai registrare tutt'e due i contratti, poiché il periodo complessivo in cui l’immobile sarà occupato è superiore a 30 giorni. Sussistendo l'obbligo di registrazione, esiste anche l'obbligo di consegnare l'APE ai conduttori.

mi pare che quest'affermazione COZZI completamente contro quanto riportato da DOLLY, e comunque :

conosco un professionista a Milano, che OGNI mese (dal 10 al 20 ) deve lavorare fuori città : quindi ha deciso di affittare la sua casa ad altri "pendolari"

sicciome NON è certo di affittare la sua abitazione ... e normalmente TROVA pendolari sempre diversi...non mi pare ci sia l'obbligo di registrazione (e quindi di avere l'APE)

La legge rende obbligatoria la registrazione nel caso di :

• certezza del periodo ...purchè sopra i 30gg
• qualora lo stesso affittuario, nell'arco di un anno solare, abbia una permanenza totale superiore ai 30gg ( quindi il proprietario SA che affittare ancora a quella persona significa "registrare" anche i rapporti precedenti ....con mora)

mi pare ovvio che,

• se cercassi di affittare un'abitazione tutto l'anno
• ma ci riuscissi solo per qualche settimana all'anno ( diciamo 12 settimane...a volte 1 settimana in un mese....altre voltre 2 al mese...ma sempre IN TUTTO 12 settimane) ...e sempre a PERSONE con codice fiscale differente,

l'OBBLIGO (DI REGISTRAZIONE) non sussista.

...e ricada anche in CEDOLARE SECCA (come vuole la circolare ministeriale)

 

[tovrm]

A me sembrava di aver capito che l'obbligo di redazione dell'APE sussistesse anche nei casi di locazioni inferiori ai 30 giorni. Qualcuno può fornire i riferimenti normativi per l'interpretazione contraria?

Quanto ai contratti per periodi inferiori ai 30 gg, mi risulta che se i conduttori sono diversi, l'obbligo di registrazione non sussista. Anche qui chiedo lumi per capire meglio.

Grazie

 

[effemme8]

l'articolo di DOLLY, con riferimenti di legge ... non è sufficiente ?

• OBBLIGO solo se "contratto registrato"

quindi, se REGISTRI il contratto per una locazione di 3gg....sei OBBLIGATO anche all'APE

 

[ncolitti]

Ecco la norma copiata ed incollata direttamente dalla G.U.... l'articolo 1, comma 7, del
DECRETO-LEGGE 23 dicembre 2013, n. 145

7. All'articolo 6 del decreto legislativo 19 agosto 2005, n. 192, i
commi 3 e 3-bis sono sostituiti dal seguente:
«3. Nei contratti di compravendita immobiliare, negli atti di
trasferimento di immobili a titolo oneroso e nei nuovi contratti di
locazione di edifici o di singole unita' immobiliari soggetti a
registrazione e' inserita apposita clausola con la quale l'acquirente
o il conduttore dichiarano di aver ricevuto le informazioni e la
documentazione, comprensiva dell'attestato, in ordine alla
attestazione della prestazione energetica degli edifici; copia
dell'attestato di prestazione energetica deve essere altresi'
allegata al contratto, tranne che nei casi di locazione di singole
unita' immobiliari. In caso di omessa dichiarazione o allegazione, se
dovuta, le parti sono soggette al pagamento, in solido e in parti
uguali, della sanzione amministrativa pecuniaria da euro 3.000 a euro
18.000; la sanzione e' da euro 1.000 a euro 4.000 per i contratti di
locazione di singole unita' immobiliari e, se la durata della
locazione non eccede i tre anni, essa e' ridotta alla meta'.
L'accertamento e la contestazione della violazione sono svolti dalla
Guardia di Finanza o, all'atto della registrazione di uno dei
contratti previsti dal presente comma, dall'Agenzia delle Entrate, ai
fini dell'ulteriore corso del procedimento sanzionatorio ai sensi
dell'articolo 17 della legge 24 novembre 1981, n. 689.».