Daniele 78

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Quindi in pratica il vicino ha 2 soluzioni in questo caso:
a) O costruisce ha distanza regolamentare il garage (rispettando le altezze, le distanze previste dal PRG di quel Comune)
b) o può arrivare a confine se interrato...(di solito i Comuni fissano anche delle altezze massime di eventuali riporti di terra dal piano di campagna) da noi le altezze variano dai 90 ai 100 cm di riporto.
Non mi sembra ci siano altre alternative.
 

Gianco

Membro Storico
Professionista
Il proprietario, per evitare problemi relativa alla muratura esistente, può decidere di realizzare il nuovo muro a ridosso di quello esistente. Quest'ultimo potrebbe essere inadeguato ed essendo in comunione potrebbe richiedere del nulla osta per poter intervenire sullo stesso. Il nuovo che sarà costruito a carico del proprietario confinante sarà realizzato come meglio crede, senza danneggiare il vicino.
 
J

JERRY48

Ospite
Io infatti ho costruito il garage in aderenza al muro confinante, anche se in comunione, (ho lasciato perdere). Ha fatto tutto il tecnico, ciò vuol dire che nel mio Comune si può fare.
 

Gianco

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Il garage essendo un volume deve seguire una regola. Viceversa se parliamo di una tettoia per riparare la macchina, non essendo un volume, non dovrebbe dare alcun problema. E' comunque bene interpellare l'ufficio tecnico comunale.
 

Daniele 78

Membro Storico
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Il garage essendo un volume deve seguire una regola. Viceversa se parliamo di una tettoia per riparare la macchina, non essendo un volume, non dovrebbe dare alcun problema. E' comunque bene interpellare l'ufficio tecnico comunale.
Da voi in Sardegna i Comuni permettono la realizzazione di superfici in franchigia per le pertinenze?? Ad esempio da noi in alcuni Comuni permettono di realizzare garages con superfici di 30 mq (in franchigia) ed altezza di 2,80 mt senza dover richiedere oneri urbanistici; e cantine di 20 mq stesse altezze dei garages, funziona così anche li??
 

Gianco

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Professionista
No, dove opero, nel circondario di Cagliari i volumi devono rientrare nel volume massimo edificabile. Mentre le tettoie sono ammesse senza particolari problemi.
A proposito di regole particolari, fino a 35, 40 anni fa a Quartu nelle zone di completamento era possibile computare la superficie del lotto fina ad asse strada, ovvero la tutta la proprietà acquistata, per cui il volume cresceva abbondantemente. Esisteva un'altra particolarità: un decimo del volume espresso in mq da destinare a parcheggio poteva essere ricavato al piano terra e la volumetria relativa veniva concessa in eccedenza. Ovviamente gli spazi a parcheggio venivano immediatamente destinati a locali commerciali, con grande soddisfazione per i proprietari e la cecità degli amministratori.
 

Daniele 78

Membro Storico
Professionista
No, dove opero, nel circondario di Cagliari i volumi devono rientrare nel volume massimo edificabile. Mentre le tettoie sono ammesse senza particolari problemi.
A proposito di regole particolari, fino a 35, 40 anni fa a Quartu nelle zone di completamento era possibile computare la superficie del lotto fina ad asse strada, ovvero la tutta la proprietà acquistata, per cui il volume cresceva abbondantemente. Esisteva un'altra particolarità: un decimo del volume espresso in mq da destinare a parcheggio poteva essere ricavato al piano terra e la volumetria relativa veniva concessa in eccedenza. Ovviamente gli spazi a parcheggio venivano immediatamente destinati a locali commerciali, con grande soddisfazione per i proprietari e la cecità degli amministratori.
Da noi è diverso, viene considerata si la superficie del intero fondo (quello catastale che arriva sull'asse strada) però quello che destini a parcheggio con gli standard urbanistici non puoi assolutamente mutarlo in altro. Mi è capitato un sola volta di ridurlo poichè il Comune all'opposto aveva esagerato sugli standard (per un lotto specifico) ma i posti che rimanevano (si trattava di un complesso di 4 villette unifamiliari) avevano, nonostante la riduzione, più di 20 posti auto disponibili...ben oltre le esigenze del lotto. Però come insegni tu se vuoi realizzare a volte ti devi piegare alle imposizioni che ti arrivano dai Comuni anche se paiono un pò assurde.
 

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