Compravendita immobiliare e licenza edilizia

[jac1.0]

Salve. Un quesito riguardante la compravendita di un'u.i. posta al piano seminterrato di un fabbricato. La planimetria del piano suddetto presentata al comune per la licenza edilizia (del 1967) non è conforme con quella presentata poco dopo al Catasto, tant'è vero che la planimetria catastale dell'u.i. include una porzione di superficie che nella planimetria del piano figura come parte comune del fabbricato. Il nuovo proprietario della medesima se n'è accorto dopo l'acquisto (il notaio al rogito non aveva sollevato problemi al riguardo) in sede di espletamento della pratica di cambiamento di destinazione d'uso.
Ci saranno problemi per questa pratica?
Grazie.

 

[arciera]

Si può provare, lo deve dire un tecnico la fattibilità, con una "esatta proiezione grafica" se la caverebbe con poche centinaia di euro. A me ne hanno prese 400 per una cosa simile. Ma era una amica

 

[griz]

diciamo che dal punto di vista del diritto vale la rappresentazione della scheda catastale che dovrebbe essere stata di riferimento all'acquisto iniziale, la planimetria al comune nel caso non fa molto testo. Comunque è il caso di analizzare approfonditamente la situazione

 

[arciera]

Mi sa che il nome giusto era esatta rappresentazione grafica, vero?

 

[griz]

Mi sa che il nome giusto era esatta rappresentazione grafica, vero?

si, comunque già il fatto di conoscere una causale simile ti eleva parecchio

 

[Daniele 78]

@griz può essere che nel tempo è stata acquistata una parte condominiale ma che non ne è stata fatta precedentemente dia??? A me piacerebbe anche sapere se nell'atto notarile si menziona di acquisto di una parte ex condominiale...

 

[jac1.0]

A me piacerebbe anche sapere se nell'atto notarile si menziona di acquisto di una parte ex condominiale...

Non è menzionato, questo è il punto. L'u.i. è stata venduta dal costruttore.

 

[griz]

Non è menzionato, questo è il punto. L'u.i. è stata venduta dal costruttore.

appunto, quindi vale quanto ho scritto sopra, le definizioni nella pratica edilizia sono materia urbanistica, non sono significative per la ripartizione della proprietà

 

[Daniele 78]

Non è menzionato, questo è il punto. L'u.i. è stata venduta dal costruttore.

Ok, ma in seguito chi ha comprato dal costruttore non ha fatto nessun atto per acquisire una porzione condominiale???

 

[jac1.0]

Questo devo chiederlo all'amico che m'ha posto il quesito.