Le imposte su canoni di locazione non riscossi non sono dovute se ....

[mapeit]

Solo per quanto riguarda gli immobili locati ad uso abitativo e solo qualora sia prevista nel contratto di locazione una clausola risolutiva espressa ai sensi dell'art. 1456 del Codice Civile (ad esempio che il contratto si risolva di diritto nel caso di mancata corresponsione di due mensilità consecutive del canone) il locatore non è tenuto a versare le imposte sui canoni non percepiti a decorrere dalla risoluzione espressa del contratto.
Lo ha ribadito la sentenza n. 365/5/2014 della Commissione Tributaria di Brescia.
http://www.italiaoggi.it/solofisco/solofisco_dett.asp?id=201408251153331356
Ciò non vale, invece, per i contratti di locazione ad uso diverso da quello abitativo, nel qual caso il canone di locazione va dichiarato - anche se non percepito - fino a quando non si sia è concluso il procedimento giurisdizionale di convalida di sfratto. (art. 26 TUIR e Sentenza della Corte Costituzionale n. 326 del 26 luglio 2000).

 

[Adriano Giacomelli]

Il legislatore non pensa di eguagliare la norma? Che logica potrà mai esserci che tale clausola vale per i contratti abitativi ma non per quelli commerciali?
UN ALTRO ESEMPIO DI RIGIDITA' DI QUESTO PAESE!

 

[quiproquo]

Solo per quanto riguarda gli immobili locati ad uso abitativo e solo qualora sia prevista nel contratto di locazione una clausola risolutiva espressa ai sensi dell'art. 1456 del Codice Civile (ad esempio che il contratto si risolva di diritto nel caso di mancata corresponsione di due mensilità consecutive del canone) il locatore non è tenuto a versare le imposte sui canoni non percepiti a decorrere dalla risoluzione espressa del contratto.
Lo ha ribadito la sentenza n. 365/5/2014 della Commissione Tributaria di Brescia.
http://www.italiaoggi.it/solofisco/solofisco_dett.asp?id=201408251153331356
Ciò non vale, invece, per i contratti di locazione ad uso diverso da quello abitativo, nel qual caso il canone di locazione va dichiarato - anche se non percepito - fino a quando non si sia è concluso il procedimento giurisdizionale di convalida di sfratto. (art. 26 TUIR e Sentenza della Corte Costituzionale n. 326 del 26 luglio 2000).

Si potrebbe dire: che magnifica notizia!!! Ma... La domanda che pongo subito a tutti gli esperti di Propit è:
Da quando tempo in Italia una sentenza modifica una legge o una interpretazione "coatta" di mister FISCO??? Adime casa è proprio sicuro di un adeguamento in tutto il territorio da parte delle innumerevoli Agenzia delle Entrate ??? Il "costituisce Giurisprudenza" il cui effetto modificatore mi sembra automatico e obbligatorio in altri paesi come l'Inghilterra...(???), mi sembra escluso dal bel paese...
Avete voglia di approfondire??? Grazie. QPQ.

 

[Gianco]

Va in onda la disonestà dello stato, tu devi pagare le tasse anche su quello che non percepisci. Pertanto, non solo non incassando resti in perdita della quota destinata alla manutenzione, ma ci devi pagare anche le tasse su quello che avresti dovuto incassare. Dalle nostre parti si dice: "curruru e appaliau". In tricolore corrisponde: "cornuto e bastonato".

 

[Ennio Alessandro Rossi]

pregevole segnalazione; questione da tenere sotto osservazione in quanto (per esperienza ) spesso la CTR riforma le sentenze della CTP

 

[alberto bianchi]

spesso la CTR riforma le sentenze della CTP

Ubi maior...

 

[key]

Ma leggete la circolare Agenzia delle Entrate 11E di Maggio 2014
Se nei contratti ad Uso non abitativo c'e'la 1456c.c.va dichiarato il prrcepito.
In ogni caso la sentenza di sfratto per morosita'e'veloce in questi casi,al massimo due mesi.
Poi per le societa niente piu. Notifiche per raccomandate,ma solo via pec.
Quindi tempi morti non ce ne sono.

 

[quiproquo]

Tempi morti..??? Vallo a dire a Lizzie...Una mia conoscente qui a Torino non riesce a riottenere un grande negozio, nonostante sia inattivo da circa tre (diconsi tre) anni...oltre a una considerevole somma di insoluti...E' l'Italia... la famosa culla del diritto...Continuo vanto dei principi del foro e di tutto il corollario che li circonda...
E' meglio tacere...QPQ.

 

[key]

Ma insomma e'dal 30 Giugno 2014 la riforma del processo civile.
Ho detto da ora!!!!!
C'e'pstgiustizia.it
Insomma qualcosa si muove.
Anche lo sblocca italia,italia con la i,dal 13 Settembre consente agli ug i pignoramenti per via telematica....
Informatevi.
Il pregresso ahime e'spazzatura.
Anche se dal 2011 la pec e'obbligatoria per le societa'
Purtroppo non ha senso NON pagare un affitto che si deduce.
Ma ormai e'prassi.
Mai dichiarare il non percepito.
Controlli Agenzia delle Entrate?
Chissenefrega.Anzi e'buon motivo pet denunciare il conduttore mascalzone.
Ora i controlli sono telematici.
LAdE gode a queste notizie.
Quindi dichiarate solo il percepito.
E leggetivi la 11E2014 Agenzia delle Entrate di Maggio 2014.

 

[quiproquo]

Ma insomma e'dal 30 Giugno 2014 la riforma del processo civile.
Ho detto da ora!!!!!
C'e'pstgiustizia.it
Insomma qualcosa si muove.
Anche lo sblocca italia,italia con la i,dal 13 Settembre consente agli ug i pignoramenti per via telematica....
Informatevi.
Il pregresso ahime e'spazzatura.
Anche se dal 2011 la pec e'obbligatoria per le societa'
Purtroppo non ha senso NON pagare un affitto che si deduce.
Ma ormai e'prassi.
Mai dichiarare il non percepito.
Controlli Agenzia delle Entrate?
Chissenefrega.Anzi e'buon motivo pet denunciare il conduttore mascalzone.
Ora i controlli sono telematici.
LAdE gode a queste notizie.
Quindi dichiarate solo il percepito.
E leggetivi la 11E2014 Agenzia delle Entrate di Maggio 2014.

Detto. Fatto. Se le parole hanno un senso da questa circolare emerge
che la Clausola Risolutiva Espressa è sufficiente a determinare
l'azzeramento del contratto e dal momento della Raccomandata
si potrà inserire ai fini IRPEF solo il reddito catastale e non più quello
dei canoni...Va bene...benissimo...applausi a scroscio....Ma tu ti fidi???
Il Vampiro può azzannarti a tradimento dopo averti blandito...Tuttavia...Mi fiderei di più dell'incapacità del Mostro a controllare la veridicità della dichiarazione di risoluzione anticipata che giocoforza il locatore dovrà presentare entro 30 giorni sul modello
...omissis...(non so la sigla... mettila tu...)...fra decine di migliaia...
Grazie comunque per la preziosa "consulenza". QPQ