Casa catastata ma non sanata.

[griz]

A rigor di logica, se la terrazza è comodamente accessibile dovrebbe essere accatastata. A volte per ragioni di costi, si omette, anche perché non dà reddito proprio.

certo che si, stavo esaminando la cosa dal punto di vist adell'abuso edilizio

 

[Daniele 78]

Bisogna anche vedere, per sapere se è sanabile o meno, sapere se la volumetria realizzata per le sopraelevazioni del 71 non abbia ecceduto i limiti edificabili che il PRG affidava a quel lotto di terreno. Se avesse ecceduto la parte ulteriore (oltre le cubature massime previste) andrebbe demolita ed il resto sanata.

 

[Gianco]

Salvo i casi di cui all'art. 12 della L. 47/85

 

[Ennio Alessandro Rossi]

Ora recandomi al catasto la casa risulta catastata a mio padre figlio di mia nonna ma mi è stato comunicato che la casa non è sanata per cui non vendibile ne affittabile

Il catasto è un ufficio fiscale-inventariale :non è da li' che discende la legittimità o meno della conformità edilizia agli strumenti urbanistici del Comune e della unità immobiliare . Come dice bene Gianco e Luigi l'ufficio competente è l'ufficio Tecnico del Comune (edilizia privata ) . Se la costruzione iniziale è legittima e tutte le varianti sono state assentite l'immobile è in regola. Si tratterà di eseguire gli allineamenti al Catasto , credo con poca spesa.
Il problema è che in passato non era automatico l'allineamento : P.es. se ampliavi di un vano , chiedevi l'autorizzazione edilizia ed eseguivi l'opera : tutto bene. Se poi il geometra in un secondo tempo con apposita pratica catastale non allineava aggiungendo il vano, le planimetrie ( schede catastali ) giacenti in Catasto si verificava quel mancato allineamento cui facevo riferimento

 

[Daniele 78]

Il problema è che in passato non era automatico l'allineamento : P.es. se ampliavi di un vano , chiedevi l'autorizzazione edilizia ed eseguivi l'opera : tutto bene. Se poi il geometra in un secondo tempo con apposita pratica catastale non allineava aggiungendo il vano, le planimetrie ( schede catastali ) giacenti in Catasto si verificava quel mancato allineamento cui facevo riferimento

Più che allineamento automatico quello di cui ci dovremmo preoccupare è proprio l'AGIBILITÁ del nuovo fabbricato (con la camera in più) che non è possibile aggiornare senza (oltre tutti gli allegati ai sensi degli art 24,25 e 26 Capo I del testo unico dell'Edilizia DPR 380/01 avente come tema proprio i documenti necessari per avere l'AGIBILITÁ dell'immobile.