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osvy72

Nuovo Iscritto
#1
ciao a tutti,
ho una villetta composta da piano terra e primo piano. In particolare al primo piano risulta al catasto un lavatoio, una lavanderia e una stireria. Quando ho acquistato casa questi tre locali erano adibiti a due camerette e un bagno. Volevo sapere a cosa vado incontro in un controllo da parte del comune e soprattutto se almeno il bagno fosse possibile sanare. I tre locali sono sottotetto ed hanno un altezza ridotta.
Se non fosse possibile sanare, posso smontare i sanitari prima della verifica ? Grazie mille
 
#2
Sono vani tecnici e quindi il solo pernottare / dormire è contro le norme di abitabilità.
Ora per avere un controllo nella propria abitazione bisogna essere in baruffa con qualche vicino che ti denunci. Diversamente non vedo un rischio concreto. Pensa però alla salute di chi metti a dormire, coefficienti aeroilluminanti sono la base della salubrità.
 

osvy72

Nuovo Iscritto
#3
Sono considerati vani tecnici solo perchè sono sotto un tetto spiovente e sicuramente l'altezza non è sufficiente per l'abitabilità. Sono ambienti dotati di finestra...La mia domanda è se viene un controllo e nel bagno non trova i sanitari ma visibilmente nota gli attacchi può obbiettare qualcosa ? Negli altri ambienti in caso di controllo toglierei i mobili...
 

Gianco

Membro Storico
#4
Per essere considerato abitabile un vano, camera, deve avere una superficie non inferiore a mq 9, un'altezza non inferiore a m 2,70 ed un rapporto aeroilluminante fra superficie dell'infisso esterno ed il pavimento di 1/8. Altrimenti è un locale di sgombero o ripostiglio, inabitabile.
 

osvy72

Nuovo Iscritto
#5
Grazie Gianco, il problema meno preoccupante sono le due camere. Il problema che mi preoccupa è il bagno. Questo è accatastato come lavatoio, in caso di verifica da parte del comune se smonto i sanitari possono obiettare qualcosa ?
Grazie
 
#6
lavatoio o bagno sono sinonimi. Nessuno obietterà se collegato a vani tecnici tu abbia anche un bagno, abitare vuol dire permanere, dormire, mangiare, non è abitare andare in bagno o in lavanderia.
 
#7
Quando ho acquistato casa questi tre locali erano adibiti a due camerette e un bagno.
ma sul rogito cosa c'è scritto? quale planimetria è stata allegata? il notaio che ha registrato il passaggio di proprietà dell'immobile non ha verificato la corrispondenza della planimetria ocn lo stato di fatto dell' immobile? tu hai comprato un immobile con dei locali non abitabili e "mò che vai truann(e)"?
Non so il motivo per il quale un tecnico comunale o un Vigile urbano della sezione repressione abusi edilizi debba venire a controllare casa che hai comprato: forse sei in attesa di avere l'abitabilita di tutta la casa?
Il problema vero sai quale è? Che quando vorrai vendere quella casa avrai dei problemi sopratutto se chi compra avrà bisogno di un mutuo.
 
#8
No, uno puo comprare una casa abitabile alla quale è collegata una serie di vani "tecnici" che sono soffitte, sgabuzzini, vani tecnici o similari. L'abitabilità della casa è una cosa e alcuni vani collegati sono solo utilizzabili per scopi non abitabili. Detto ciò il nostro interessato ha messo in utilizzo, (trattasi di stanze finestrate ma di altezza ridotta) come camerata e bagno a servizio. In caso di verifica.....(non è dato di sapere perchè temi tale verifica) gli potrebbero contestare letti, TV o quant'altro denuncia un uso di abitazione. Abitare locali senza abitabilità è di per se una violazione.
 

osvy72

Nuovo Iscritto
#9
ma se io in fase di controllo sgombero le camere e tolgo i sanitari, possono dirmi qualcosa per il bagno ? Sarebbero visibili il piatto doccia e gli allacci...
 
#12
l'altezza minima di un bagno ricavato nel sottotetto dipende dalla Normativa Regionale.
Nel Lazio, regione dove pare che tu scriva, invece, l’altezza media interna netta richiesta per i sottotetti è di 2,00 metri per spazi abitativi e di 2,20 per spazi accessori. Gli spazi inferiori a questi limiti andranno chiusi da armadietti, salvo ove siano presenti fonti di luce diretta.
Comunque hai bisogno di un tecnico per vedere se sanare la situazione.
 
#15
Il Catasto considera vani accessori che non possono essere considerati nel conteggio del numero di locali:
cucina – bagni – ripostiglio – ingresso - corridoio

LA cucina abitabile rimane accessorio e non locale: una camera con cucina abitabile e bagno è un monolocale con cucina (abitabile) e bagno, non un bilocale con servizio.
 

Gianco

Membro Storico
#19
l Catasto considera vani accessori che non possono essere considerati nel conteggio del numero di locali:
cucina – bagni – ripostiglio – ingresso - corridoio
Nelle planimetrie catastali tutti i locali senza destinazione sono considerati vani a prescindere dall'estensione e dall'altezza. Mentre, per essere considerati 1/3 devono essere dichiarati (scritto nell'elaborato) wc, ripostiglio, locale di sgombero, disimpegno, ingresso, locale tecnico. La scala con i suoi spazi di pertinenza è riconoscibile dal disegno.
 

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Salve,dal 20 settembre 2017 sono venuto ad abitare con una famiglia a cui ho prestato la mia opera di badante per un loro cugino gravemente ammalato, che è deceduto dopo un mese,la famiglia di sua spontanea volontà mi fece la proposta di rimanere a vivere con loro fin quando non avrei trovato un'altra lavoro ma non mi avrebbero pagato per dare una mano in casa,mi dovevo accontentare di vitto e alloggio
moralista ha scritto sul profilo di luciano155.
ma non c'è neanche il profilo di luciano155
tanti auguri a tutti buone feste e tante belle cose lella
anche x marinarita grazie della comprensione ...comunque c'e' legge nuova x tutelare proprietari case ….noi alla fine da 1 giugno 2013 a 7 luglio 2017 mai pagato affitto 4 anni piu' spese tribunale avvocati tasse ...ecc. se pagava onestamente l'affitto tutti i mesi non sarebbe in questa situazione le lasciano meta' stipendio….tanti anni ...non so se ne valeva la pena non pagare l'affitto ….giustizia e' fatta
x uva ---finalmente finita con sentenza tribunale milano dato che la nostra inquilina aveva fatto 2 finanziarie …???? il 29 novmbre tribunale milano ci ha messo primi creditori sul quinto dello stipendio ...tutto specificato debiti avvocato 4 anni affitto mai pagato ….la tipa si e' presentata urlando ...la giudice ci ha inserito primi creditori prenderemo tutto da subito con quinto dello stipendo .finita bene kiss
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