Tasse su un locale dato in locazione commerciale con canone non incassato

[Un giocatore]

Non hai ancora imparato come ottenere il testo di una norma?

So fare tutto, ma se qualcuno lo fa prima di me approfitto ed io faccio cose che per me hanno la precedenza.

 

[Un giocatore]

Non ti sembra che i due tipi di locazione siano trattati in modo ingiustamente diverso? Non ti sembra che la precisazione 'ad uso abitativo' andrebbe tolta in un contesto più sano? Perché penalizzare le locazioni commerciali? Qual è la ratio?

 

[adimecasa]

Recepite dalla cassazione 12905/07 n. 24444/05 e n. 6911/02 è possibile superare il dettato normativo - di cui all'art. 5, L. n. 431/98 che lega la possibilità di non tassazione dei redditi da locazione alla "conclusione del procedimento giurisdizionale di convalida di sfratto per morosità del conduttore"

 

[Un giocatore]

Recepite dalla cassazione 12905/07 n. 24444/05 e n. 6911/02 è possibile superare il dettato normativo - di cui all'art. 5, L. n. 431/98 che lega la possibilità di non tassazione dei redditi da locazione alla "conclusione del procedimento giurisdizionale di convalida di sfratto per morosità del conduttore"

Vuoi dire che anche per le locazioni commerciali è possibile non essere tassati per redditi non percepiti?

 

[adimecasa]

Questo è quanto ho trovato nelle sentenze citate, ora qualche esperto ci dara qualche dritta, altrimenti entro 60 giorni dovro implorare equitalia per una lunga rateizzazione

 

[Un giocatore]

Questo è quanto ho trovato nelle sentenze citate

Hai trovato che c'è una sperequazione di trattamento tra i due tipi di locazione?

 

[Dimaraz]

Recepite dalla cassazione 12905/07 n. 24444/05 e n. 6911/02 è possibile superare il dettato normativo - di cui all'art. 5, L. n. 431/98 che lega la possibilità di non tassazione dei redditi da locazione alla "conclusione del procedimento giurisdizionale di convalida di sfratto per morosità del conduttore"

Ora tu non hai spiegato se nell' anno 2010 avessi intrapreso e"concluso" un procedimento giudiziario con riconosciuta estinzione del contratto.

In mancanza eri tenuto a pagare le tasse (anche se non avevi percepito i canoni) ...con la possibilità di recuperare nei periodi successivi le maggiori imposte non dovute.

L’Agenzia delle entrate, con la C.M. n. 150/E/1999 e poi con la C.M. n. 101/E/2000, nel commentare le modifiche all’art. 27 (ora 26) del D.P.R. n. 917/1986, ad opera della L. n. 413/1998, ha confermato che “per gli immobili locati per uso diverso da quello abitativo, nonché in assenza di un procedimento giurisdizionale concluso, il canone di locazione va comunque sempre dichiarato così come risultante dal contratto di locazione, ancorché non percepito, rilevando in tal caso il momento formativo del reddito e non quello percettivo”.
Dello stesso avviso la Corte di Cassazione 18.01.2012 n. 651 e la C.T.R. Torino 08.07.2010 n. 53/5/10. In particolare, quest’ultima sentenza afferma che “quanto previsto per i redditi da locazione ad uso abitativo non può tuttavia estendersi alla mancata percezione di canoni relativi a locazione commerciale, trattandosi di norma eccezionale, e come tale, non suscettibile di applicazione analogica”.

Una "leggerezza" cui ora dovrai pagare il conto.

 

[tuonoblu]

Cerco norme o eventuali sentenze che pregiudicano di dover pagare le tasse su un locale dato in locazione commerciale e non incassate, anno 2010, per poter fare ricorso all'Agenzia delle Entrate che ha emesso cartella esattoriale di pagamento con equitalia

I canoni di locazione non incassati sono imponibili e in caso di morosità con procedura di sfratto vanno dichiarati fino alla sentenza di convalida di sfratto.

 

[Un giocatore]

I canoni di locazione non incassati sono imponibili

Quelli incassati no?

 

[tuonoblu]

Quelli incassati no?

quelli per primi, ovviamente era sottinteso