Modifica di un preliminare trascritto

[Dimaraz]

Non per niente tempo fà mi hai definito paragnosta......

sperando di non diventare para-altro

 

[khael85]

Ringrazio tutti per le risposte, molto gentili.
Per quanto riguarda il fattore decurtazione del prezzo vorrei chiarirlo in quanto capisco benissimo le osservazioni fatte e la legittima diffidenza ma mi reputo una persona onesta e trasparente. La questione è proprio quella che gli appartamenti suddetti hanno ricevuto una svalutazione a dir poco penalizzante. L'appartamento esattamente sopra di me (stessa metratura, stessa piantina) viene venduto a 65.000 €. Quindi valutando questo aspetto non trovo vantaggioso per me pagare 72.000 € quando il mio stesso appartamento ora viene venduto a 65.000 € e risulta invenduto da mesi. Aggiungo inoltre che l'appartamento a fianco del mio di simile metratura ma su questo mi riservo la non conoscenza della piantina, viene venduto a € 73.000 con annesso garage in aggiunta. A questo punto con l'accordo della parte venditrice siamo arrivati a tale compromesso sia sul prezzo sia sul prolungamento. Nessun inganno o trucco. Ad entrambe le parti risulta migliore questa soluzione. La mia parte venditrice ha espresso la volontà di trovare un accordo anche a costo di un sacrificio in quanto non avrebbe realmente possibilità di trovare un compratore in breve secondo le sue valutazioni. Ribadisco inoltre la mia ferma volontà di operare nel pieno rispetto della legge e con le dovute procedure giuridiche.
Ringrazio ancora una volta per la totale disponibilità, l'aiuto e anche le osservazioni maliziose, mi rendono chiaro anche se non ce n'era il bisogno che questa community è competente, disponibile ed onesta.

 

[Dimaraz]

...capisco benissimo le osservazioni fatte e la legittima diffidenza ma mi reputo una persona onesta e trasparente...

Forse non hai capito il vero significato della "considerazione" che avevo fatto.

Devi leggerla non come dubbio sulla tua onestà...ma su quella della controparte, o meglio pur nulla togliendo alla di lui altrettanta onestà, in un "azzardo" su tutti i possibili fatti negativi (anche a lui non addebitabili per dolo e/o premeditazione) che potrebbero accadere nel frattempo.

Tu sei sicuramente nella posizione più adatta (conosci tutti i "retroscena" che qui ovviamente non hai potuto riportare)...ma al tuo posto non mi sognerei mai di modificare/prolungare il "vecchio" preliminare...se non ripetendo i "crismi" (garanzie) già adottati.

Un costruttore potrebbe sempre fallire.

 

[khael85]

Non avevo proprio capito allora. Tu intendi, "perchè mai dovrebbe accettare simile proposta che non presenta alcun vantaggio se non per un qualche tornaconto celato"?
Si, capisco la considerazione ma posso anche asserire che la mia controparte, nelle condizioni di mercato che ho potuto verificare intorno a me, farebbe fatica a trovare un acquirente in 5 minuti e non è un'iperbole. La mia controparte ha comunque da saldare la sua banca in vista dell'atto definitivo e non potrebbe permettersi di trovarsi con la casa non affittata/in vendita per dei mesi. Certamente i crismi notarili farebbero dormire sonni più tranquilli a tutti, me compreso ma se il "rischio" di una registrazione senza trascrizione è effettivamente "solo" quello di pagare l'appartamento i famosi 90.000 dell'atto trascritto, posso valutarlo. Come posso valutare l'intervento notarile se il notaio non mi rifila il pacco, come si suol dire, e mi attacca il suo bell'onorario.
Mi ha fatto piacere il chiarimento perchè avevo proprio travisato e mi sarebbe dispiaciuto passare per approfittatore.