Recupero spese legali senza ingiunzione

[Ollj]

ha ipotizzato di poterlo fare senza procedere con il decreto ingiuntivo

Sì è possibile per le sole spese che il giudice abbia determinato contestualmente in sede di convalida di sfratto.

 

[key]

Grazie Olij
Interessanye passaggio.
I contratto di locazione vanno fatti con la massima attenzione.Quindi Si concordano con Il proprio legale di fiducia.
NON ricordo pero'se basta fare un salto all'archivio notarile e pubblicarlo,come appunto atto pubblico.
Entro quanto tempo dalla stipula?
Va specific to nel contratto al momento della stipula che Si richiedera'la pubblicazione dell'atto a spese del locatore?

 

[key]

Ovvio le spese determinate dal giudice in sede di convalida di sfratto.
Ma ora non ricordo bene,ma Il secret ingiuntivo e'rochiesto dal legale ed emrsso dal giudice contestialmente alla sentenza di convalida di sfratto.
Quindi con l'atto pubblico cosa Si risparmia in termini di tempo.
Scudste eventuali imprecisioni

 

[Ollj]

Si concordano con Il proprio legale di fiducia.

Non col legale ma col notaio
Solo questi è titolato (post riforma art.474 cpc) a mezzo scrittura privata autenticata o atto pubblico notarile.

 

[acetib]

Sì è possibile per le sole spese che il giudice abbia determinato contestualmente in sede di convalida di sfratto.

Grazie Ollj, è proprio di quelle spese che parlavo (a parte l'equivoco del notaio che non c'entrava nulla)

 

[key]

Grazie Olij

 

[key]

Mi trovi impreparato.
Quindi dovrei concordate con Il conduttore la stipula del contratto di locazione.
Assistiti o meno Dai legali di fiducia tra le parti.
Poi andare dal notaio per la stipula.
A spese del locatore.
Ma oddio mica e'facile imports la stipula dal notaio al conduttore.
Anche se e'a spese del locatore.
O si puo stipulate e firmate Il contratto fuori sede dalli studio notarile,fallo firmare congiuntamente anche dal legale,come testimone,poi o portarli dal notaio per farlo registrare.
Se non ricotdo male gli avvocati Hanno potere di autentica.
Non e'poi uscits la legge che fino a 100000 E anche Il rogito lo puo fare un legale?
Scusate imprecisioni od omissioni

 

[Nemesis]

Ossia se un contratto di locazione,viene autenticato dal notaio,o registrato all'archivio notarile(lo può fare un avvocato?)

Ex art. 474 c.p.c. sono titoli esecutivi:
1) le sentenze, i provvedimenti e gli altri atti ai quali la legge attribuisce espressamente efficacia esecutiva;
2) le scritture private autenticate, relativamente alle obbligazioni di somme di denaro in esse contenute, le cambiali, nonché gli altri titoli di credito ai quali la legge attribuisce espressamente la stessa efficacia;
3) gli atti ricevuti da notaio o da altro pubblico ufficiale autorizzato dalla legge a riceverli.

L'avvocato attualmente non può né autenticare la sottoscrizione delle scritture private né redigere un atto pubblico. Che cosa c'entrerebbe l''avvocato con l'archivio notarile distrettuale?

 

[Nemesis]

O si puo stipulate e firmate Il contratto fuori sede dalli studio notarile,fallo firmare congiuntamente anche dal legale,come testimone,poi o portarli dal notaio per farlo registrare.

Il notaio autentica le sottoscrizioni delle scritture private avvenute in sua presenza.
I testimoni sono necessari qualora anche una sola delle parti non sappia o non possa leggere e scrivere ovvero una parte o il notaio ne richieda la presenza (avanti a lui). Il notaio deve fare espressa menzione della presenza dei testimoni in principio dell'atto.
E quando sono necessari i testimoni (atti di donazione, per le convenzioni matrimoniali e le loro modificazioni e per le dichiarazioni di scelta del regime di separazione dei beni, o in altri casi previsti per legge, compresi i casi che ho indicato nel periodo precedente), questi sono due.

 

[Ollj]

L'avvocato attualmente non può né autenticare la sottoscrizione delle scritture private

Dopo la riforma sì e limitatamente agli immobili commerciali di valore non superiore a € 100.000,00
"In tutti i casi nei quali per gli atti e le dichiarazioni aventi ad oggetto la cessione o la donazione di beni immobili adibiti ad uso non abitativo, come individuati dall’articolo 812 del codice civile, di valore catastale non superiore a 100.000 euro, ovvero aventi ad oggetto la costituzione o la modificazione di diritti sui medesimi beni, è necessaria l’autenticazione della relativa sottoscrizione, essa può essere effettuata dagli avvocati abilitati al patrocinio, muniti di polizza assicurativa pari almeno al valore del bene dichiarato nell’atto"