Normativa parcheggi per immobile commerciale - Sempre obbligatoria?

[raffaelemaria]

leggi cosa prescrivono le norme tecniche del pgt del tuo comune, tutte le altre considerazioni non servono (cambio d'uso, parcheggi e oneri urbanizzazione<9

 

[griz]

Io l'immobile l'ho acquistato cosi.
E' circa 400mq per piano, per un totale di 1200 mq.
Se non soddisfa i criteri, non li soddisfava nemmeno prima.

tu scrivi che l'immobile oggi è un C/2, e vuoi cambiare destinazione e farne un locale pubblico, le esigenze di parcheggio sono oggettivamente decisamente diverse, la norma prevede per la destinazione che hai in progetto la disponibilità di parcheggi 1/1, puoi cercare di ridurre la superficie del locale al minimo e destinare il resto a magazzino, però attenzione ai controlli se poi gestirai le zone diversamente

 

[Daniele 78]

Ottimo @griz mi era sfuggito, ovviamente un C/2 essendo un magazzino ha una destinazione d'uso differente da Bar/Pizzeria/Ristorante per cui è abbastanza normale che i requisti per i parcheggi non erano soddisfatti, viste le differenze.
Uno è un locale privato l'altro è una destinazione "aperto al pubblico" e come tale deve avere necessariamente più parcheggi!

 

[moralista]

se sono realizzabili va bene, altrimenti li devi monetizzare, altro non c'è

 

[Gianco]

Purtroppo il monetizzarli non comporta un aumento dei posti auto ma rinvigorisce le casse comunali e l'importo potrà essere utilizzato per la viabilità non per acquistare altri posti auto, ma probabilmente per tracciare altre strisce blu.

 

[moralista]

strisce BLU, o auto BLU

 

[Daniele 78]

Purtroppo il monetizzarli non comporta un aumento dei posti auto ma rinvigorisce le casse comunali e l'importo potrà essere utilizzato per la viabilità non per acquistare altri posti auto, ma probabilmente per tracciare altre strisce blu.

Anche perché se mancano gli spazi fisici:
1) O acquisti un vecchio edificio e lo trasformi in un parcheggio multipiano pubblico (fuori terra o entro terra)
2) Oppure tracci le linee blu

Non hai moltissime alternative. L'ideale sarebbe che sia con gli oneri delle attività commerciali che con i trasferimenti statali per il mancato introito dell'IMU si facessero queste opere...ma si sa che quando la coperta è corta non è semplice realizzarle.

Però visto anche che si sono fatti i bandi per le scuole, tutti i comuni che le hanno realizzate (o ristrutturate) potrebbero spostare le energie sulla costruzione dei parcheggi multipiano nelle città.

 

[Dimaraz]

Visto il periodo di crisi e il calo di lavoro, ho deciso con la mia famiglia di utilizzare questo deposito inutilizzato in Bar/Ristorante/Pizzeria.

Perchè i bar/ristoranti/pizzeria non sentono la crisi?...L'erba del vicino appare sempre verde.

chiedevo informazioni per raggirare il problema.

Permettimi la battuta...ma se vuoi R-aggirare il problema metti in crisi morale gli interlocutori

Sono d'accordo con te.
Per quello ho scritto che sono in regione lombardia.

Mi sa che hai frainteso il senso delle parole di @Daniele 78 :
-Gli standard urbanistici (ti parlo come progettista) vengono reperiti sul terreno oggetto dell'intervento non su altri!
significava che i parcheggi devono risultare su tuoi terreni non su quelli di altri e ovviamente sempre adiacenti alla proprietà su cui modifichi.

Quella del "bus navetta" per spostare la clientela...era una battuta spero.

Su tuto il resto ti hanno già fornito risposte.

Fai molto prima a trovare un locale già esistente in zona più consona e cedi o dai in permuta il tuo magazzino.

Ps.
Non ci si inventa "ristoratori" senza avere idea di cosa significa.

 

[Daniele 78]

Perchè i bar/ristoranti/pizzeria non sentono la crisi?...L'erba del vicino appare sempre verde.


Permettimi la battuta...ma se vuoi R-aggirare il problema metti in crisi morale gli interlocutori



Mi sa che hai frainteso il senso delle parole di @Daniele 78 :
-Gli standard urbanistici (ti parlo come progettista) vengono reperiti sul terreno oggetto dell'intervento non su altri!
significava che i parcheggi devono risultare su tuoi terreni non su quelli di altri e ovviamente sempre adiacenti alla proprietà su cui modifichi.

Quella del "bus navetta" per spostare la clientela...era una battuta spero.

Su tuto il resto ti hanno già fornito risposte.

Fai molto prima a trovare un locale già esistente in zona più consona e cedi o dai in permuta il tuo magazzino.

Ps.
Non ci si inventa "ristoratori" senza avere idea di cosa significa.

In questo però devo essere sincero @Gianco ha confermato la possibilità di reperire spazi per parcheggi anche fuori dal mio terreno.
Ovviamente trattasi di situazione preesistenti per cui non potresti far molto altro.

Per quanto riguarda invece tutte le attività che vengono a svolgersi in edifici che partono da zero (o nuovi o da una riqualificazione urbanistica dell'area) allora devi reperire i parcheggi all'interno del tuo terreno.

 

[Dimaraz]

ha confermato la possibilità di reperire spazi per parcheggi anche fuori dal mio terreno

Già...ma te li vedi dei terzi li pronti a fornirti "gratuitamente" parcheggi o aree atte allo scopo?
Comunque forse ho male espresso nel dire quel che sembrava aver capito.
Replicare con un "sono in Regione Lonbardia!!!"....miiihhi....e dove pensa di trovarli i parcheggi...in un altro comune?
Hai voglia il servizio navetta.
Te lo vedi quello che parcheggia l'auto a Biella per farsi portare in "navetta" a Milano per mangari 'na pizza??!!??