Contratto di Locazione su immobile in successione

[1giggi1]

Salve,
mi serve di capire come far muovere un amico che si trova nella seguente situazione:
Nel 2002 muore il padre e lasci un appartamento locato in eredità alla moglie e ai 3 figli.

Fanno la successione ma nessuno si occupa di sistemare la questione del contratto di affitto.

Nel 2011 muore anche la moglie, ed in eredità lascia la sua quota dell'appartamento affittato.

In tutto questo tempo l'inquilino non è cambiato, non è mai stata fatta la voltura dei titolari del contratto di affitto, non sono mai stati pagati rinnovi e proroghe fino ad ora.
Il contratto è un 4 + 4 con decorrenza 1 dicembre 1999. L'affitto mensile è di € 200,00 al mese.

Il contratto dovrebbe scadere al 30 Novembre 2019

Per regolarizzare la posizione quanto andrebbe a pagare tra registro, more, interessi ed altro?

Grazie

Luigi

 

[uva]

non sono mai stati pagati rinnovi e proroghe fino ad ora.
Il contratto è un 4 + 4 con decorrenza 1 dicembre 1999. L'affitto mensile è di € 200,00 al mese.

Il contratto dovrebbe scadere al 30 Novembre 2019

Non so rispondere circa il costo per regolarizzare la posizione (lo si può comunque chiedere all'Agenzia delle Entrate).
Se però alla scadenza del quarto anno non è stata fatta la pratica di rinnovo per il quadriennio successivo, per l'Agenzia delle Entrate quel contratto risulta risolto, cioè chiuso. Strano che non sia stata riscontrata l'anomalia durante tutti gli anni in cui gli eredi del proprietario deceduto hanno indicato nella propria dichiarazione dei redditi i canoni di locazione incassati.

 

[1giggi1]

Se però alla scadenza del quarto anno non è stata fatta la pratica di rinnovo per il quadriennio successivo, per l'Agenzia delle Entrate quel contratto risulta risolto, cioè chiuso. Strano che non sia stata riscontrata l'anomalia durante tutti gli anni in cui gli eredi del proprietario deceduto hanno indicato nella propria dichiarazione dei redditi i canoni di locazione incassati.

Per l'Agenzia delle Entrate di sicuro il contratto è risolto, ma per i contraenti no fino a disdetta di una parte.
L'Agenzia delle Entrate non ha mai sollevato problemi in quanto il contratto nel 1999 fu registrato all'Ufficio del Registro e in informatico l'Agenzia delle Entrate non ha nulla per fare riscontri o incroci. Inoltre la quota di affitto di ogni erede è al momento di € 70,00 al mese quindi all'anno un valore irrisorio.

 

[basty]

In casi come quello del postante, forse è consigliabile rivolgersi alla Agenzia delle Entrate: mi è anche capitato che non mi sia stato fatto pagare interessi e sanzioni, versando però (in ritardo) la registrazione per l'intero periodo.

IL mio era però un caso particolare dove il contratto, ex-verbale, aveva come conduttore mia cognata comproprietaria. Con un canone irrisorio, giusto per ricoprire le imposte.