U

User_49618

Ospite
Salve,

a seguito delle mancate corresponsioni di qualche condomino i lavori di cui in oggetto sono stati fermati dall'impresa aggiudicatrice da quasi tre mesi.
Il ponteggio rende la vita quotidiana praticamente impossibile.
Chiedo se esista un intervento immediato ed "esterno" che possa almeno ordinare di smontare l'impalcatura fino a che non si dirima la controversia scaturita.
Grazie.
 

Luigi Criscuolo

Membro Storico
Proprietario Casa
Chiedo se esista un intervento immediato ed "esterno" che possa almeno ordinare di smontare l'impalcatura fino a che non si dirima la controversia scaturita.
Immediato è una parola molto impegnativa in questo caso.
Se l'impresa non viene pagata nei tempi e nei modi concordati, ha tutti i diritti di sospendere i lavori fino a ricevere i pagamenti concordati.
Avete nominato un Direttore deiLavori? Fatevi fare una relazione sullo stato di avanzamento dei lavori.
Poi, secondo me, vi conviene trovare un accordo con l'impresa per farle smontare il ponteggio. Se andate per le vie legali dovrete passare dall'istituto della mediazione, pagare il Consulente Tecnico del Mediatore, magare il vostro Consulente Tecnico di Parte, se è il Condominio ad essere moroso come vuoi che finisca? Sarete condannati a pagare l'importo dei lavori eseguiti fino al momento della interruzione, a pagare il costo del noleggio del ponteggio fino a quando non verrà smontato.
La beffa è che se vorrete riprendere i lavori dovrete ripagare il costo del montaggio, del nolo e dello smontaggio del ponteggio per finire il lavoro oltre al costo dei lavori necessari per terminarli.
In alternativa, se i lavori sono stati deliberati con le maggioranze previste dal c.c., l'Amministratore dovrebbe fare i Decreti Ingiuntivi nei confronti dei condòmini morosi per farli pagare e quindi terminare i lavori deliberati: costerebbe di meno e vi trovereste con i lavori fatti (ammesso che l'impresa sia disposta a riprendere i lavori).
 
U

User_49618

Ospite
Si sono a conoscenza dello stallo.
Volevo solo sapere se una autorità possa emettere l'ordine di smontare il ponteggio almeno fino alla ripresa dei lavori, per garantire la VIVIBILITA' e la SICUREZZA di chi è costretto a vivere in gattabuia per mesi.

Insomma pensavo esistesse una sorta di priorità che garantisse in primis le famiglie.

Non c'è dunque. :triste:
 
U

User_49618

Ospite
Si sono a conoscenza dello stallo.
Volevo solo sapere se una autorità possa emettere l'ordine di smontare il ponteggio almeno fino alla ripresa dei lavori, per garantire la VIVIBILITA' e la SICUREZZA di chi è costretto a vivere in gattabuia per mesi.

Insomma pensavo esistesse una sorta di priorità che garantisse in primis le famiglie.

Non c'è dunque. :triste:
 

Luigi Criscuolo

Membro Storico
Proprietario Casa
Insomma pensavo esistesse una sorta di priorità che garantisse in primis le famiglie.
l'unica via di salvezza è l'occupazione di suolo pubblico che doveva essere pagato per il tempo dichiarato di occupazione. Se il condominio non ha presentato, e pagato, il rinnovo i Vigili Urbani possono obbligare il condominio a far smontare l'impalcatura, dopo aver elevato sanzione amministrativa per occupazione abusiva di suolo pubblico.
 

Gianco

Membro Storico
Professionista
Purtroppo l'onere dell'occupazione del suolo pubblico è a carico del condominio. Pertanto, l'impresa non se ne preoccuperà. Semmai, per ovviare alle sanzioni provvederei a rinnovare il permesso.
 

Luigi Criscuolo

Membro Storico
Proprietario Casa
Purtroppo l'onere dell'occupazione del suolo pubblico è a carico del condominio.
è vero ma l'obbligo di smontare l'impalcatura viene mandata per conoscenza anche all'impresa che l''ha montata che deve risultare nella domanda presentata per l'occupazione di suolo pubblico.
Se il condominio paga per prolungare l'occupazione di suolo pubblica in un certo qual modo avalla il prolungamento del nolo del ponteggio.
E' meglio far causa ai condomini.
 

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