In realtà sono state modificate le destinazioni d'uso di alcuni locali ( da magazzino a ristorante)
Il "cambio " di destinazione d'uso non muta il rapporto superficie unità/edificio...anche se andrebbe verificato come la destinazione "magazzino" fosse stata valutata all'epoca.
Circa l'approvazione delle nuove tabelle: l'amministratore ci ha detto che essendoci degli errori è sufficiente l'approvazione a maggioranza dell'assemblea
Pessima interpretazione.
Un conto sono degli errori palesi...ma tu spieghi che le "differenze" sono dovute a modifiche.
La maggioranza può certamente deliberare di far fare nuove tabelle (anche senza ve ne sia motivo oggettivo)...ma come detto i "contrari" possono ben impugnare una simile decisione.
Pecca di omissione il vostro "amministratore" se non vi ha ben spiegato i rischi cui potreste incorrere.
Ovviamente potete decidere di "spendere" per una verifica (e già qui qualcuno potrebbe rifiutare il pagamento della quota)...ma sarà poi la delibera di "adozione" delle nuove tabelle che darà "fuoco alle polveri".
..... e noi ci atteniamo.
E se lui vi dice di buttarvi dal trampolinoi voi vi "attenete" senza verificare vi sia acqua in piscina?
Il "guaio", come spiegato, è che uno degli inquilini (quello del magazzino trasformato in ristorante) ha anche aperto nei varchi ( mt. 3 x 0,80) ( senza autorizzazione condominiale) nei muri perimetrali
Non necessitava di autorizzazione condominiale ...ma certamente di autorizzazione edilizia.
Ogni condòmino ha diritto di utilizzare le parti comuni (compreso aprire varchi nei muri)...purchè la cosa non comporti rischi per la staticità dell'edificio.
Dovete immediatamente verificare se aveva ottenuto tale autorizzazione informadovi presso l' ufficio tecnico comunale.
Mancasse tale autorizzazione o aveste il sospetto che il lavoro non rispecchi il progetto presentato allora si che potete fare denuncia presso lo stesso ufficio.
Loro non avranno problemi ad entrare per ispezionare.
Ps.
Noto una contraddizione in quanto affermi: se il locale è diventato un "risotante" ...come tale è aperto al pubblico e (magari inizialmente in incognito) un vostro tecnico non ha problemi ad accedervi.