Vendita quota di proprietà indivisa.

[ROCNAT]

Sono proprietario di una metà di un garage catastalmente indiviso. Posso vendere la mia metà a una terza persona senza procedere alla divisione, ammesso che l'acquirente sia d'accordo? Sono tenuto ad informare il proprietario della restante metà, ovvero chiedergli la cosiddetta preferenza?

 

[Nemesis]

Sono proprietario di una metà di un garage catastalmente indiviso. Posso vendere la mia metà a una terza persona senza procedere alla divisione, ammesso che l'acquirente sia d'accordo? Sono tenuto ad informare il proprietario della restante metà, ovvero chiedergli la cosiddetta preferenza?

Qual è la fonte della comunione: atto di acquisto in comune da parte di voi due oppure acquisto a titolo ereditario?

 

[griz]

Qual è la fonte della comunione: atto di acquisto in comune da parte di voi due oppure acquisto a titolo ereditario?

fa differenza il modo col quale è stato acquisito?

 

[Gianco]

Nei beni ereditari c'è il vincolo della prelazione fra coeredi dello stesso dante causa.

 

[griz]

Nei beni ereditari c'è il vincolo della prelazione fra coeredi dello stesso dante causa.

ok, ma anche una certa logica lo prevederebbe

 

[Gianco]

Certo ma non tutti lo sanno. Il nostro compito è quello di chiarire i dubbi. O no?

 

[ROCNAT]

Ho acquistato questa metà 12 anni fa dal vecchio proprietario che l'aveva in comunione con il fratello, ormai deceduto, per cui gli attuali proprietari dell'altra metà sono gli eredi (moglie e figli) di quel fratello. Spero di essere stato chiaro.

 

[Gianco]

Conseguentemente, se poteva esistere il diritto di prelazione fra i due fratelli, posto che l'immobile fosse ereditato dai due dallo stesso dante causa, allo stato non esiste alcun vincolo fra voi: ciascuno può vendere senza interpellarti. Mentre il diritto di prelazione esiste fra gli eredi del fratello, deceduto recentemente.

 

[ROCNAT]

OK. Grazie.