APE- certif energetica su un terzo di proprietà

[Gianco]

Mi permetto di osservare che un conto è il problema APE, altro la prelazione, il cui concetto è chiarissimo.
Considerato poi che i coeredi e comproprietari sono fratelli e la venditrice è la cognata di entrambi, mi sono permesso di supporre che quanto convenuto sia condiviso da tutte le parti.

Noto che sei attento! Ti sfugge il fatto che la venditrice è la cognata, per cui sarebbe opportuno conoscere il vincolo che ha con i cognati. Infine, un segnale di attenzione, per chi lo gradisce ricevere, non è mai superfluo.

 

[basty]

Noto che sei attento! Ti sfugge il fatto che la venditrice è la cognata, per cui sarebbe opportuno conoscere il vincolo che ha con i cognati. Infine, un segnale di attenzione, per chi lo gradisce ricevere, non è mai superfluo.

Condivido sempre l'utilità dei segnali di attenzione, ci mancherebbe altro: ma non mi attribuire ciò che non è.

Ti sfugge il fatto che la venditrice è la cognata, per cui sarebbe opportuno conoscere il vincolo che ha con i cognati.

Non direi: l'ho anche citato

Considerato poi che i coeredi e comproprietari sono fratelli e la venditrice è la cognata di entrambi,

Non avrei molti dubbi su quale vincolo di parentela (affinità) sussista tra cognati: il fatto che siano coeredi presuppone una verosimile condizione: che la nostra cognata sia la vedova di un terzo fratello premorto.

 

[rippley]

scusate il ritardo, un carissimo saluto a tutti e un grandissimo ringraziamento.
Recepito l'avviso della prelazione. Sono vedova del terzo fratello.
1) la cognata ha mandato via mail l'offerta per l'acquisto della mia quota indivisa (proprietaria di 1/3 però indiviso) con copia al fratello che però non ha commentato né confermato (se mando una mail diretta al fratello chiedendo se gli interessa? Però non posso dargli i i 60 gg per decidere perché il rogito vorremmo farlo entro fine giugno, però...io ho diverse mail dove entrambi vogliono vendere tutta la cascina al contadino già dal marzo 2016....fatto poi non realizzatosi);
2) per la certificazione pare che entrambi non vogliano dare un cent...
So per certo che un contadino stà usando la cascina (mia cognata gli ha affittato dei terreni suoi) ed in internet ho trovato che per la sua azienda agricola ha messo l'indirizzo della cascina. (Io non ho alcun contratto con lui, ma non so con certezza se i cognati gli hanno fatto un contratto scritto).
Nella mail a mia cognata, fra i documenti che servivano per la vendita, ho segnalato che la certificazione energetica è richiesta ora anche per i contratti d'affitto e che loro dovrebbero averla già fatta al momento del contratto con il contadino e se per cortesia mi davano una copia per il rogito.
La risposta di mia cognata è stata però la data del rogito e nulla detto sulla certificazione. Per cui direi che non vogliono dare nulla.
3) Basty: ho controllato vari documenti, i effetti 1 appartamento ha luce, gas e stufa a legna (detto dal geometra), gli altri 2 appartamenti che sono A3 sono privi di riscaldamento e senza wc. Tutto rilevato dall'aggiornamento dei dati catastali fatto dal geometra in loco nel 2008.
Il geometra dice che farebbe la certificazione energetica per i 3 appartamenti, 300 euro + IVA cad. ..........Se fosse possibile vorrei evitare questa spesa...

Condivido sempre l'utilità dei segnali di attenzione, ci mancherebbe altro: ma non mi attribuire ciò che non è.

Non direi: l'ho anche citato

Non avrei molti dubbi su quale vincolo di parentela (affinità) sussista tra cognati: il fatto che siano coeredi presuppone una verosimile condizione: che la nostra cognata sia la vedova di un terzo fratello premorto.

 

[rippley]

scusate, non so come si fa a rispondere alle varie persone

 

[Luigi Criscuolo]

scusate, non so come si fa a rispondere alle varie persone

basta scorrere il mouse con il tasto sinistro clickato; ti comparirà un quadratino con scritto cita/replica clicki con il destro e ti viene incollato il pezzo di frase alla quale vuoi dare risposta. Ripeti per ogni frase alla quale vuoi dare risposta.

 

[Luigi Criscuolo]

Il geometra dice che farebbe la certificazione energetica per i 3 appartamenti, 300 euro + IVA cad. ..........

la legge pone in capo al venditore, anche se comproprietario, l'onere della consegna dell' APE. Questo obbligo si presume sia vigente anche nel trasferimento della parte di proprietà ad un altro comproprietario della unità immobiliare non essendo questo caso previsto tra i casi di esenzione individuati dall'art. 3, comma 3, del D.lgs. n. 192 del 2005. Tu venderesti a tua cognata 1/3 indiviso di tutti e tre gli appartamenti. Non fai altro che aumentare del costo delle tre APE la tua richiesta. Questa tua richiesta magari farà mettere d'accordo tutti e tre. Perché non vendi direttamente al contadino?

Il geometra dice che farebbe la certificazione energetica per i 3 appartamenti, 300 euro + IVA cad.

chiedi ad un altro professionista magari trovi chi ti fa meno.

 

[basty]

Si, non so dove si trovi la cascina, ma 300 x 3 mi pare molto: i prezzi sono scesi parecchio, e trattandosi di una certificazione cumulativa dovresti trovare a miglior prezzo: prova anche a cercare se trovi qualche sito che accetta incarichi via web. So che ci sono.
Io mi ero rivolto ad una rete del genere, avevo avuto 4 o r preventivi (per Milano) e mi ero trovato abbastanza bene: regolare sopraluogo e tempi ragionevoli (circa 8 gg).
Temo serva per tutti e tre: non conta se manca qualcosa, se sono classificati A3.

 

[rippley]

Si, non so dove si trovi la cascina, ma 300 x 3 mi pare molto: i prezzi sono scesi parecchio, e trattandosi di una certificazione cumulativa dovresti trovare a miglior prezzo: prova anche a cercare se trovi qualche sito che accetta incarichi via web. So

. E' nella lomellina dalle parti di Mortara.

basta scorrere il mouse con il tasto sinistro clickato; ti comparirà un quadratino con scritto cita/replica clicki con il destro e ti viene incollato il pezzo di frase alla quale vuoi dare risposta. Ripeti per ogni frase alla quale vuoi dare risposta.

Grazie Luigi ci sono riuscita.

Non fai altro che aumentare del costo delle tre APE la tua richiesta. Questa tua richiesta magari farà mettere d'accordo tutti e tre. Perché non vendi direttamente al contadino?

Ho provato a vendere al contadino dal marzo 2016...e siamo arrivati all'aprile 2017. Tutti erano d'accordo a vendere (il prezzo era anche più alto) ma poi si è tirato indietro. So dai vicini che stà usando la cascina e da una ricerca su internet risulta che l'azienda del contadino ha lo stesso indirizzo della cascina... A chiacchiere, so che i cognati hanno dato in affitto per un anno al contadino senza la mia firma...e probabilmente senza certificazione energetica....cmq ora, il mio obiettivo è venderla anche se per poco e allontanarmi da loro... (probabilmente si è tirato indietro xchè gli hanno dato il permesso per restare, fidandosi della sua parola che avrebbe acquistato la cascina...guardate che la davamo veramente per un tozzo di pane....)
Luigi sono classificati A3 ma avevo già provveduto a farli riconoscere come "dichiarata sussistenza dei requisiti di ruralità ex art. 2, comma 6, dm 26/7/2012". E' stato accettato ed è indicato nelle visure catastali.
OK ora cerco sul web come fare per avere questa certificazione così mi porto un po' avanti...ci sentiamo....un abbraccio forti a tutti.

 

[rippley]

Noto che sei attento! Ti sfugge il fatto che la venditrice è la cognata, per cui sarebbe opportuno conoscere il vincolo che ha con i cognati. Infine, un segnale di attenzione, per chi lo gradisce ricevere, non è mai superfluo.

ti assicuro che ho apprezzato, i rapporti sono sempre stati rapaci.....

 

[rippley]

ciao a tutti,
il mio geometra mi ha dato i riferimenti di suo nipote che fa il geometra e il certificatore. Risultato....dopo giri vari....il geometra nipote mi ha fatto un lungo discorso sulla visita in loco, il nr di finestre da calcolare a mano (dice 70, boh nn so mi sembrano tante), sull'autocad da compilare...morale io ho detto che non desidero la perfezione ma una spesa economica per vendere. Pare voglia la perfezione, stasera vedrò il preventivo.....eccolo: 950 + 5% contributo (no IVA)= 997.50 euro (carta intestata e n. iscrizione al collegio geometri...)
Nel web da Fazland (iscritta li) mi ha telefonato un arh di Montichiari, mi ha telefonato e poi inviato su carta non intestata (un semplice foglio di word) il preventivo, costo euro 400 per tutti e 3 eccolo - (calcolo ? IVA 22%+5%=512.40 euro):

Preventivo per la redazione di 3 A.P.E. (Attestato di Prestazione Energetica)· Sopralluogo·
Reperimento schede tecniche.
Calcoli per definire le trasmittanze.
Stesura A.P.E.
Invio A.P.E. all’ organo competente di Regione Lombardia e pagamento del relativo contributo.
Invio al committente del file contenente l’ A.P.E. firmato digitalmente a mezzo di posta elettronica.
Invio A.P.E. al committente in formato cartaceo firmato e timbrato a mezzo Poste Italiane, o ritiro presso il mio studio in Montichiari (BS).

Tot. 400 € più aliquote di fatturazione.

Se non si effettua il ritiro presso il mio studio è possibile pagare al termine del sopralluogo.
Per qualsiasi delucidazione o richiesta rimango a disposizione.
arch F. Pezzaioli di Montichiari
Aiuto....ho i crampi allo stomaco...chi mi può consigliare ?????