Restituzione cauzione inquilino

[ogpls]

se l'inquilino non ha pagato le le spese condominiali è possibile trattenere la cauzione alla fine del contratto di locazione?

 

[Nemesis]

L’obbligazione del locatore di restituire il deposito cauzionale sorge al termine della locazione, non appena sia avvenuto il rilascio dell’immobile locato, di talché, ove l’accipiens invece lo trattenga, senza proporre domanda giudiziale per l’attribuzione, in tutto o in parte, dello stesso a copertura di specifici danni subiti o di importi rimasti impagati, il conduttore può esigerne la restituzione.

 

[Elisabetta48]

@Nemesis: anche se nel contratto è scritto che
"Il deposito cauzionale così costituito viene reso al termine della locazione previa verifica dello stato dell'unità immobiliare e dell'osservanza di ogni obbligazione contrattuale."
Pagare le spese condominiali non è "una obbligazione contrattuale"? Non basta quanto scritto nel contratto?

 

[Nemesis]

Pagare le spese condominiali non è "una obbligazione contrattuale"?

Lo è. Ma il locatore non può trattenere il deposito cauzionale senza proporre domanda giudiziale per vederselo attribuito, in tutto o in parte, a copertura degli importi rimasti impagati.

 

[basty]

... siamo o non siamo la patria del diritto romano?...
Tecnicamente avrà anche la sua logica, nella pratica vorrei vedere quel conduttore che ti costringe ad andare in giudizio pur sapendo di non aver versato le spese condominiali.

Poi ci sono i casi particolari, ad esempio spese non correttamente attribuite al conduttore...

 

[Gianco]

Tecnicamente avrà anche la sua logica, nella pratica vorrei vedere quel conduttore che ti costringe ad andare in giudizio pur sapendo di non aver versato le spese condominiali.

Se il conduttore gode del gratuito patrocinio, si potrebbe levare una soddisfazione, imponendo al locatore l'esborso di altri oneri e perdite di tempo da dedicare alla giustizia, ingiusta per colpa del legislatore.

 

[Kaffeine76]

Siamo proprio il paese delle banane!!!
Tieniti la caparra e aspetta che ti faccia causa... non credo che le vie legali convengano a nessuno per cifre minime...

 

[ogpls]

Purtroppo la caparra per l"inquilina sono 3 mensilita quindi circa 2000 euro e un debito di spese di solo 500 euro a lei mi sa che conviene la causa

 

[Gianco]

Senza arrivare alla causa, quanto meno aspetta che ti arrivi un sollecito da parte di un suo legale, così avrai modo di tastarle il polso.

 

[Kaffeine76]

Purtroppo la caparra per l"inquilina sono 3 mensilita quindi circa 2000 euro e un debito di spese di solo 500 euro a lei mi sa che conviene la causa

Gli avvocati costano di più ... trattieni le spese e rendigli il resto...