Luigi Criscuolo

Membro Storico
Proprietario Casa
So che la mia inquilina ha intestato una casa, ma il suo avvocato mi ha detto che le è stata donata dai genitori con usufrutto alla mamma e alla sorella e perciò non vale nulla.
bisogna innanzitutto controllare la proprietà sulla casa l'età degli usufruttuari.
Non è detto la Legge sia applicabile al caso di contratti locativi.
Non sapendo quanto è l'importo del debito, e la solvibilità della debitrice, fatti due conti: ti hanno offerto il 40% magari per arrivare ad un 50/60%. Tu, tanto per mostrare una posizione conciliativa parti dall' 80%.
 

Fift@

Membro Assiduo
Professionista
Macché si parte dal 100% più interessi, niente sconti. Fai fare tutto ad un legale, male hai fatto a fare passare 10 mesi senza farti pagare l'affitto.
 

Solaria

Membro Attivo
Proprietario Casa
Premetto che sono profana del settore però ricordo di aver letto che alla fine di una locazione commerciale il locatario ha diritto ad un avviamento pari a 16 mensilità. Se è così con la soluzione che ti è stata proposta andreste alla pari
 

basty

Membro Storico
Proprietario Casa
il suo avvocato mi ha detto che le è stata donata dai genitori con usufrutto alla mamma e alla sorella e perciò non vale nulla.
Premetto che anch'io tenderei ad arrivare ad un accordo stragiudiziale: non mi piace infierire. Certamente da negoziare, sia negli importi che nella tempistica.

Però non è vero che una nuda proprietà non vale nulla: anzi, se non vale molto e come conseguenza di un tuo pignoramento andasse all'asta, potresti aggiudicarti una nuda proprietà per poco.

E nel caso saltasse fuori uno speculatore che approfitta di queste situazioni, madre e figlia si troverebbero tra i piedi un estraneo; tutto è relativo.
 

Luigi Criscuolo

Membro Storico
Proprietario Casa
se la madre ha 70 anni il valore della nuda proprietà del 50% della casa sarà circa il 60%
se la sorella ha 40 anni il valore della nuda proprietà del 50% della casa sarà circa il 15%
se la casa valesse 160.000 € il 60% di 80.000€ sono 48.000 € mentre il 15% di 80.000 € sono 12.000 € quindi in questo caso il valore della nuda proprietà sarebbe di 60.000 €.
 

Gianco

Membro Storico
Professionista
@uvz è scomparsa, o l'abbiamo traumatizzata o ha incassato ed è in ferie nei paesi tropicali.
Ci fai sapere se ti interessano i nostri consigli?
 

plutarco

Membro Assiduo
Proprietario Casa
Se solo volesse, potrebbe rientrare vendendo la nuda proprietà dell'immobile. Nella tua zona questo tipo di investimento è abbastanza richiesto.
 

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