Prima casa in affitto ... devo per forza cambiare residenza?

[raflomb]

le cose sono tante e varie se lasci la residenza e affitti con contratto di locazione perdi il diritto all'esenzione primacasa e paghi l'ICI ciao adimecasa

Ho usato un termine improprio, esenzione, perchè come vedi dal riquadro sopra ho risposto ad un'affermazione di "adimecasa" il quale, dalla lettura, si riferiva ai benefici delle imposte 1° casa. Tutto qui.
Se facevi + attenzione al contesto in cui mi sono espresso avresti capito.

 

[Jrogin]

1) durata sino a 30 gg.
2) devono essere scritti ma possono non essere registrati

Ad integrazione di quanto riportato dal nostro amato maidealista, aggiungo che i contratti turistici per villeggiatura possono essere stipulati anche per durate superiori ai 30 gg. In questo caso (31 gg ed oltre) l'obbligo di registrazione del contratto sussisterebbe.

 

[maidealista]

i contratti turistici per villeggiatura possono essere stipulati anche per durate superiori ai 30 gg.

Credo che però non potrebbero più essere definiti "turistici" ma transitori.
Grazie per l' apprezzamento... :daccordo:

 

[Jrogin]

Leggendo anche il testo del link che ci hai gentilmente allegato al tuo post n° 9, si evince che possono essere stipulati contratti per "villeggiatura" per periodi superiori ai 30 gg.
La normativa sulle locazioni urbane (l. 9.12.'98 n. 431), oltre ai contratti cd. liberi (di 4 anni più 4) ed ai contratti regolamentati (agevolati, transitori, per universitari), disciplina anche i contratti "per finalità turistiche" (finalità che vanno dal riposo, allo svago, all'interesse culturale). Per gli stessi, due caratteristiche s'impongono all'analisi: la durata non ha limiti temporali e il canone è liberamente contrattato e determinato fra proprietario e inquilino.

 

[maidealista]

...... :daccordo:

 

[gilio]

Ripeto,senza fare citazioni normative che sono già su tutti i motori di ricerca che necessitano di laurea per interpretarle e non mi sembra di aver letto che per iscriversi qui sia obligatorio, vorrei sapere se P.E. affitto con contratto di una settimana alla volta per un massimo di due mesi, perdo a) il diritto di scalare gli interessi passivi del mio mutuo dal 740.b) le agevolazion i fiscali ottenute in sede di acquisto.c) se devo pagare l'ICI . In pratica se posso rimanere residente a tutti gli effetti in questa maledetta casa.....

 

[Jrogin]

Ripeto,senza fare citazioni normative che sono già su tutti i motori di ricerca che necessitano di laurea per interpretarle e non mi sembra di aver letto che per iscriversi qui sia obligatorio, vorrei sapere se P.E. affitto con contratto di una settimana alla volta per un massimo di due mesi, perdo a) il diritto di scalare gli interessi passivi del mio mutuo dal 740.b) le agevolazion i fiscali ottenute in sede di acquisto.c) se devo pagare l'ICI . In pratica se posso rimanere residente a tutti gli effetti in questa maledetta casa.....

L'unico punto a cui mi sento di rispondere con certezza è il b): non perdi le agevolazioni usufruite in acquisto.

per quanto riguarda i punti a) e c) posso solo fare una riflessione: difficilmente, non essendoci l'obbligo della registrazione per tali contratti, le parti interessate (agenzia delle entrate e ufficio tributi del comune) verranno a conoscenza di queste piccole locazioni temporanee, ma nel caso credo, e ripeto credo (non sono sicuro), che non potresti portare in detrazione gli interessi passivi ed a vere l'esenzione ICI per quel periodo, provvedendo quindi probabilmente ad un calcolo proporzionale.

 

[raflomb]

Confermo il punto b), ovvero non perdi le agevolazio di acquisto prima casa.
Per quanto concerne i punti a) e c), se non vuoi perdere i relativi benefici dovresti fare una locazione parziale dell'immobile e tenere la residenza:
l’unità immobiliare urbana in questione non perda i benefici fiscali previsti per l’abitazione principale ai fini sia dell’IRPEF sia dell’ICI. Difatti, agli effetti dell’IRPEF la norma di legge (articolo 10, comma 3-bis, penultimo periodo, del Dpr 917/86) è rispettata, dal momento che l’appartamento costituente “prima casa” risulta sia adibito ad abitazione principale sia posseduto dalla contribuente che ivi «dimora abitualmente». Peraltro, nell’appendice alle istruzioni per la compilazione della dichiarazione dei redditi si legge, fra l’altro, che «in caso di unità immobiliare utilizzata come abitazione principale e della quale una parte è concessa in locazione, la deduzione, rapportata alla quota di possesso, spetta soltanto se, dopo aver effettuato il confronto tra la rendita di colonna 1 e l’importo di colonna 5, l’unità è assoggettata a tassazione sulla base della rendita catastale». Anche agli effetti dell’applicazione dell’ICI, la contribuente potrà continuare a usufruire dei relativi benefici fiscali (aliquota ridotta e detrazione d’imposta), dato che il contenuto dell’articolo 8, comma 2, ultimo periodo, del Dlgs 504/92 è sostanzialmente analogo al citato penultimo periodo del comma 3-bis dell’articolo 10 del Dpr 917/86 (Tuir). Al riguardo, giova comunque sottolineare la precisazione ministeriale secondo la quale nel caso in cui il contribuente abbia dato in locazione una camera della propria abitazione principale, la detrazione ICI compete, a nulla rilevando che parte dell’abitazione sia stata concessa in locazione (risoluzione 19 novembre 1993 protocollo 2/723).

 

[gilio]

L'unico punto a cui mi sento di rispondere con certezza è il b): non perdi le agevolazioni usufruite in acquisto.

per quanto riguarda i punti a) e c) posso solo fare una riflessione: difficilmente, non essendoci l'obbligo della registrazione per tali contratti, le parti interessate (agenzia delle entrate e ufficio tributi del comune) verranno a conoscenza di queste piccole locazioni temporanee, ma nel caso credo, e ripeto credo (non sono sicuro), che non potresti portare in detrazione gli interessi passivi ed a vere l'esenzione ICI per quel periodo, provvedendo quindi probabilmente ad un calcolo proporzionale.

Quindi vuol dire nella peggiore delle ipotesi che se affitto aprile maggio e set presupponendo che da buon cittadino registrassi i contratti, non posso detrarre gli interessi per quei periodi e pago per gli stessi anche l'ICI. E questo è giusto. Ma la mia residenza non subisce variazioni vero..?

 

[tovrm]

Magari sbaglio, però mi sembra che la possibilità di detrarre gli interessi passivi dipenda dal fatto che l'abitazione risulta prima casa (questo punto, mi sembra assodato, non è oggetto di dubbi da parte di nessuno) e non da eventuali affitti turistici/transitori, soggetti o meno a registrazione. Io, in quest'ottica, ritengo si possa continuare a godere delle detrazioni anche per i periodi in cui l'immobile è locato.
Ugualmente, l'ICI, con riferimento ai periodi di locazione, non va pagata, sempre per il fatto che l'abitazione è una prima casa e non dovrebbe rilevare la circostanza che sia o meno affittata.

Saluti