Nel dicembre 2003 mio padre fece un contratto di locazione 4+4 per uso abitativo. alla scadenza del 2007 mio padre fece regolare disdetta alla quale seguì una contrattazione per un canone maggiore ma il contratto con le nuove pattuizioni non è stato mai registrato. Nelle more sono deceduti sia mio padre che il conduttore. Io per successione sono divenuta nuda proprietaria ed il coniuge convivente del conduttore è subentrato nella locazione (sebbene senza nessun atto scritto).
Ora, non essendoci altro contratto scritto e registrato che quello del 2003 ritengo che la locazione dovrebbe scadere naturalmente a dicembre 2011. Vorei sapere anzitutto se è vero quello che penso e poi, a chi devo fare la disdetta per finita locazione dal momento che non intendo più rinnovarla? Al coniuge convivente al momento del decesso del conduttore? Inoltre, dovrei vendere questo immobile ma l'acquirente lo vuole libero. Se il faccio il preliminare di vendita per l'immobile libero ma conduttore pur sottoscrivendo con me un verbale di consegna dell'immobile e consegnando le chiavi impedisce all'acquirente di prendere reale possesso dell'immobile, divento io inadempiente rispetto al preliminare o l'eventuale azionecade a carico del'acquirente? grazie
Ora, non essendoci altro contratto scritto e registrato che quello del 2003 ritengo che la locazione dovrebbe scadere naturalmente a dicembre 2011. Vorei sapere anzitutto se è vero quello che penso e poi, a chi devo fare la disdetta per finita locazione dal momento che non intendo più rinnovarla? Al coniuge convivente al momento del decesso del conduttore? Inoltre, dovrei vendere questo immobile ma l'acquirente lo vuole libero. Se il faccio il preliminare di vendita per l'immobile libero ma conduttore pur sottoscrivendo con me un verbale di consegna dell'immobile e consegnando le chiavi impedisce all'acquirente di prendere reale possesso dell'immobile, divento io inadempiente rispetto al preliminare o l'eventuale azionecade a carico del'acquirente? grazie
