giorgiopaolo

Nuovo Iscritto
Ciao, avrei bisogno di una consulenza. Il mio inquilino dopo aver stipulato un contratto di due anni, mi comunica, dopo tre mesi, che per motivi personali recede dallo stesso. NON mi ha inviato R.R. Quale sanzioni posso applicargli?
Grazie Giorgio
 

teofilatto

Membro Attivo
Professionista
dipende da cosa hai scritto sul contratto: se c'è scritto che deve un preavviso di x mesi quello va rispettato, anche se poi nella normalità dei casi ci si accorda. Il recesso da parte dell'inquilino è libero e non va altrimenti motivato, ma tu puoi contestare il fatto che, come si diceva, non ha rispettato i termini (sempre che tu li abbia indicati).
Io ti consiglierei di trattenergli una mensilità di affitto, comunque
 

massimoca

Nuovo Iscritto
dipende da cosa hai scritto sul contratto: se c'è scritto che deve un preavviso di x mesi quello va rispettato, anche se poi nella normalità dei casi ci si accorda. Il recesso da parte dell'inquilino è libero e non va altrimenti motivato, ma tu puoi contestare il fatto che, come si diceva, non ha rispettato i termini (sempre che tu li abbia indicati).
Io ti consiglierei di trattenergli una mensilità di affitto, comunque

sei sicuro che non vada motivato?
Art. 4 - Legge 27 luglio 1978, n. 392

"È in facoltà delle parti consentire contrattualmente che il conduttore possa recedere in qualsiasi momento dal contratto dandone avviso al locatore, con lettera raccomandata, almeno sei mesi prima della data in cui il recesso deve avere esecuzione. Indipendentemente dalle previsioni contrattuali il conduttore, qualora ricorrano gravi motivi, può recedere in qualsiasi momento dal contratto con preavviso di almeno sei mesi da comunicarsi con lettera raccomandata
 

carlas

Membro Attivo
Proprietario Casa
Inoltre l'inquilino deve pagare per intero la tassa di registro per risoluzione anticipata. Io di solito faccio così.
 

giorgiopaolo

Nuovo Iscritto
Grazie per la consulenza.:fiore: Nel contratto era previsto che dando disdetta senza raccomandata, non gli sarebbe stata rimborsata la cauzione. :soldi: Ok per il pagamento della risoluzione a suo carico.:daccordo: Giorgio
 

teofilatto

Membro Attivo
Professionista
sei sicuro che non vada motivato?
Art. 4 - Legge 27 luglio 1978, n. 392

"È in facoltà delle parti consentire contrattualmente che il conduttore possa recedere in qualsiasi momento dal contratto dandone avviso al locatore, con lettera raccomandata, almeno sei mesi prima della data in cui il recesso deve avere esecuzione. Indipendentemente dalle previsioni contrattuali il conduttore, qualora ricorrano gravi motivi, può recedere in qualsiasi momento dal contratto con preavviso di almeno sei mesi da comunicarsi con lettera raccomandata

la legge in questo caso fa un lungo giro di parole senza spigare quale sia il grave motivo, lasciando aperto quindi a ogni motivazione. Quindi se il conduttore te lo vuol dire te lo dice, ma se no la legge non gli impone nulla.
 

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