Locazione ad extracomunitario. Subaffitto

[laVale]

Visto che non sarò pagata il prossimo mese, posso a prescindere fare la comunicazione di cessata locazione all'agenzia delle entrate

No!

o devo avere già della documentazione, tipo la segnalazione dei fatti alla Polizia di Stato? Grazie

credo - ma devi sentire un legale - che debba esserci la convalida dello sfratto.

 

[sarastro]

Sempre per restare sul pratico. Se hai un garante, vai da lui. Fatti garantire che questa gente se ne va. Per documentare la fine della locazione, basta una scrittura privata tra te e i conduttori, nella quale si stabilisce concordemente che la locazione finisce il giorno x, e che nessuno ha più nulla da pretendere dall'altro (trovi anche dei facsimile in rete). una volta che questi se ne vanno per davvero, cioè il giorno che fanno le valigie e ti restituiscono le chiavi, e dopo che hai verificato in che condizioni ti lasciano l'immobile, firmate la scrittura privata (firmi tu, e firma il superstite fra i conduttori originali; per chi se n'è andato, bè, vedi tu che cosa è il caso di fare). A quel punto versi i 67 € per cessata locazione all'Agenzia delle Entrate, e accendi una candelina al tuo santo preferito, perchè tutto è andato benissimo.
Se invece si presentano problemi seri, tipo che qualcuno non se ne vuole andare con le buone, vai da un legale e ti fai consigliare.
Andare per prima cosa dalla polizia, io non lo farei, perchè una volta fatta la denuncia che in casa tua c'è gente che non conosci, poi la pratica va chiusa, e potrebbe anche essere una faccenda lunga e complicata (ci sono leggi fortemente punitive per l'affitto a extracomunitari non in regola, se uno di costoro è clandestino non è facilissimo dimostrare che non lo sapevi, etc.: insomma, meglio non svegliare il can che dorme).

 

[laVale]

è gente che non conosci, poi la pratica va chiusa, e potrebbe anche essere una faccenda lunga e complicata (ci sono leggi fortemente punitive per l'affitto a extracomunitari non in regola, se uno di costoro è clandestino non è facilissimo dimostrare che non lo sapevi, etc.: insomma, meglio non svegliare il can che dorme).

però scusa, lui ha affittato a 3 persone in regola.
Credo quindi con regolare denuncia di cessione di fabbricato.
Se questi 3, senza dirgli nulla, hanno "prestato" la casa a un "cugino", e hanno continuato a pagare l'affitto, teoricamente, tu potresti non saperne nulla.
Comunque concordo, se riesci a chiudere la cosa in maniera rapida e indolore è meglio.

 

[sarastro]

però scusa, lui ha affittato a 3 persone in regola.
Credo quindi con regolare denuncia di cessione di fabbricato.
Se questi 3, senza dirgli nulla, hanno "prestato" la casa a un "cugino", e hanno continuato a pagare l'affitto, teoricamente, tu potresti non saperne nulla.
Comunque concordo, se riesci a chiudere la cosa in maniera rapida e indolore è meglio.

Certo che ha ragione. Poi, tra avere ragione e farsela dare c'è di mezzo l'Italia.

 

[carlo84]

Condivido quanto mi si consiglia. Il contratto fu registrato e ho affettuato tutte le segnalazioni previste. Ho sempre cercato di fare le cose in regola, per non avere problemi. Qualche tempo fa un addetto alla cessione dei fabbricati mi disse che la responsabilità, per eventuali persone successivamente ospitate nell'abitazione, ricadeva sui conduttori e non su di me. Per quanto in argomento, il superstite mi ha garantito che il mese prossimo, entro il 27/28, mi riconsegnerà casa e mi farà avere anche le disdette dei due "assenti". Credo quindi che forse, come tra l'altro supponete un pò tutti, mi conviene attendere questi giorni che restano preparandomi comunque per ogni evenienza.