Grazie per la pronta risposta.
In base a quanto scrive, è possibile redigere un contratto con cedolare secca dove come opzione si possono mettere il Nr di anni che si concordano; quindi non è obbligatorio fare un contratto di 4 + 4 oppure mi sbaglio?
Ancora grazie e buona giornata
Il contratto tipico è sempre di 4+4. La cedolare secca o la tassazione ordinaria riguardano solo l'aspetto fiscale.
Ripeto:
Prepari un contratto ordinario con tutte le clausole classiche (Istat, cauzione, preavviso, etc, etc.).
Poi, in fondo, e come ultimo articolo del contratto scrivi:
Art. xxxx In deroga a quanto stabilito negli articoli precedenti Il Locatore ed il Locatario concordano di optare per il regime dei Contratti di Locazione ad uso abitativo cosiddetto della Cedolare Secca, a far data dalla decorrenza del presente contratto e fino a comunicazione eventuale da parte del Locatore al Locatario di cambio del regime fiscale.
Si precisa inoltre che:
- a)per tutto il periodo di validità di tale opzione il Locatore non potrà chiedere aumenti del canone di locazione a nessun titolo, inclusa la rivalutazione Istat;
-b) per la scelta dell'opzione cedolare secca, con la sottoscrizione del presente contratto da parte di entrambe le parti, non è necessario che il Locatore invii la lettera raccomandata per la sua attivazione;
c) la eventuale richiesta di porre termine all'opzione cedolare secca e di passaggio al regime ordinario, dovrà essere comunicata tassativamente dal Locatore al Locatario a mezzo raccomandata semplice almeno 2 mesi prima della scademza dell'annualità contrattuale.
Vedi se ti può andare bene.
Naturalmente il termine per la comunicazione può dipendere molto dal mese in cui scade l'annualità del contratto o da leggi fiscali che di volta in volta potrebbero condizionarne la scelta.
Spero di essere stato utile.
