MICHELE TARTAGLIA

Membro Attivo
Proprietario Casa
Tenendo presente quando già, più volte declinato, il sistema di calcolo dell'IMU per la sola abitazione prin=
cipale, chiedo agli esperti il calcolo dell'IMU tenendo presente che all'abitazione principale sono annessi due
pertinenze con categ. catastale C/2 e C/6 e se la detrazione di €200,00 incide sul totale abitazione più
pertinenze o solo abitazione principale. Grazie di tutto.
 
J

JERRY48

Ospite
Per pertinenze dell'abitazione principale si intendono escusivamente quelle classificate nelle categorie catastali:
C/2 magazzini e locali di deposito
C/6 stalle, scuderie,rimesse, autorimesse senza fine di lucro
C/7 tettoie chiuse o aperte
nella misura massima di un'unità pertinenziale per ciascuna delle categorie indicate, anche se iscritte in Catasto
unitamente all'unità ad uso abitativo.
saluti
JERRY48
 

casanostra

Membro Assiduo
Proprietario Casa
Dunque hai due pertinenze all'abitazione principale un magazzino (C/2) e un box auto (C/6).
Per quanto riguarda il calcolo se non dici la rendita catastale (rivalutata o non) dei tre corpi singoli, la quota di possesso e il periodo di possesso (oltre i 15 giorni si considera mese intero) non si può fare.
Per quanto riguarda la detrazione di 200,00€ se la applichi sulla casa o sulla casa più le pertinenze il risultato non cambia, esempio
Casa IMU 600,00€ - 200,00 = 400,00
magazzino IMU = 100,00€
box IMU = 100€
totale IMU 400 +100 +100 = 600€

Casa IMU 600,00 + magazzino IMU 100,00 + box IMU 100,00 = 800,00 - detrazione 200,00 = 600,00
Le cose cambiano se le tue quote di possesso dell'abitazione e delle pertinenze non sono le stesse.
 

MICHELE TARTAGLIA

Membro Attivo
Proprietario Casa
Risposta alla richiesta calcolo IMU con due pertinenze annesse.

Eg. Casanostra il tutto è di mia spettanza al 50% e l'altro 50% spetta a mia moglie. Comunque dalla sua
spiegazione mie è dato capire che il calcolo sia per l'abitazione principale che per le due pertinenze è ba=
sato sulla rivalutazione base del 40%. Infatti provando a ripetere i calcoli l'importo sia mio che di mia mo=
glie non cambia. Infatti:R.C. appartamento rivalutato nella procedura di calcolo + il 40%, stesso procedi=
mento per le due pertinenze meno €100,00 di mia spettanza il risultato non cambia. Grazie per il V/s chia=
rimento.
 

Nemesis

Membro Storico
Proprietario Casa
se la detrazione di €200,00 incide sul totale abitazione più
pertinenze o solo abitazione principale
Art. 13, comma 10 D.L. n. 201/2011:
"Dall'imposta dovuta per l'unita' immobiliare adibita ad abitazione principale del soggetto passivo e per le relative pertinenze, si detraggono, fino a concorrenza del suo ammontare, euro 200 rapportati al periodo dell'anno durante il quale si protrae tale destinazione; se l'unita' immobiliare e' adibita ad abitazione principale da piu' soggetti passivi, la detrazione spetta a ciascuno di essi proporzionalmente alla quota per la quale la destinazione medesima si verifica.
(omissis)"
è dato capire che il calcolo sia per l'abitazione principale che per le due pertinenze è basato sulla rivalutazione base del 40%
Non esiste nessuna "rivalutazione base del 40%".
Art. 13, comma 4 del D.L. citato:
"Per i fabbricati iscritti in catasto, il valore e' costituito da quello ottenuto applicando all'ammontare delle rendite risultanti in catasto, vigenti al 1° gennaio dell'anno di imposizione, rivalutate del 5 per cento ai sensi dell'articolo 3, comma 48, della legge 23 dicembre 1996, n. 662, i seguenti moltiplicatori:
a. 160 per i fabbricati classificati nel gruppo catastale A e nelle categorie catastali C/2, C/6 e C/7...
(omissis)".
Quindi:
R.C. x 1,05 x 160 = base imponibile
Imposta = base imponibile x aliquota dell'imposta. (L'aliquota di base dell'imposta, per tutti i tuoi immobili, è lo 0,4%).
 

Nemesis

Membro Storico
Proprietario Casa
Calcolo IMU prima casa e sue pertinenze
come mai scrivono : 1 pertinenza per abitazione? hai l'art. del D.L.?
Se clicchi su "cliccare qui per informazioni", a destra della casella "Rendita catastale non rivalutata di eventuali pertinenze" leggi "Indicare la somma delle rendite catastali delle pertinenze (nota mia: al plurale) relative all'abitazione principale. La cosiddetta prima casa può avere una sola pertinenza per ognuna delle tre seguenti categorie catastali: C/2, C/6, C/7..."
L'art. del D.L. n. 201/2011 è sempre il n. 13. Il cui terzo periodo del secondo comma recita:
"Per pertinenze dell'abitazione principale si intendono esclusivamente quelle classificate nelle categorie catastali C/2, C/6 e C/7, nella misura massima di un'unita' pertinenziale per ciascuna delle categorie catastali indicate, anche se iscritte in catasto unitamente all'unita' ad uso abitativo".
http://www.proassociati.com/upload/d...colare-IMU.pdf
anche qui si parla di una sola pertinenza per abitazione
Sembra invece che le informazioni siano corrette. Infatti vi si legge:
"Il trattamento riservato dai Comuni alla «prima casa» si estende, inderogabilmente, anche alle pertinenze dell’abitazione principale, ma solo se esse sono accatastate nelle categorie C/2, C/6 e C/7 (magazzini e locali di deposito, stalle, scuderie, rimesse e autorimesse, tettoie, posti auto coperti o scoperti) e, comunque, limitatamente a una per ciascuna delle citate categorie".
 

alfrac

Nuovo Iscritto
mi sembra che non ci siamo coi calcoli ,caro nemesis.L'imposta per la prima casa è del 4/mille,sennò addio portafogli degli italiani!!!!
 

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