Contratto di locazione con garante

Mi risulta che una fidejussione bancaria o assicurativa può essere rilasciata nell'interesse di ...( ad es. il conduttore) ed a favore di (ad es il locatore) da qualsiasi soggetto abilitato ai sensi di una norma di cui non ricordo il numero (106 ?) del Testo Unico Bancario ed a mio ricordo lavorativo, che vorrei veder confermato, corretto o smentito da un competente, mi sembrerebbe che una garanzia prestata in contratti da tali soggetti, in quanto autorizzati, non sia mai soggetta ad imposta di registro proporzionale, tutt'al più a tassa fissa.

Circa la garanzia nelle locazioni vorrei per mia chiarezza veder confermata o smentita la mia deduzione da quanto sopra :
Locazione abitativa a cedolare secca o agevolata, anche la garanzia, come il canone, gode della stessa agevolazione di non esser soggetta ad imposta di registro
Locazione abitativa a canone libero, non ho capito se sia dovuta nella misura del 3% delle annualità garantite o se sia su base fissa 200€
Locazioni commerciali, ricordo che l'Agenzia delle Entrate RM 6 mi fece cassare il fatto che un amministratore di srl era garante solidalee degli obblighi contrattuali della societò, in quanto in caso contrario avrei dovuto integrare l'imposta di registro (2% della prima annualità con il 3% una tantum delle sei annualit da garantire, imoperto che ovviamente il conduttore non era disponibile a sostenere.

Ringrazio chi nel forum saprà darci indicazioni puntuali in merito a queste tre casistiche

Deny ha scritto:

Buongiorno,

nel contratto di locazione concordato a cedolare secca ho inserito il garante (datore di lavoro e amico del conduttore) perché il conduttore non aveva un lavoro fisso. Il contratto è stato regolarmente registrato all'Agenzia delle Entrate. Poco fa ho saputo che se nel contratto è inserito un garante, il locatore è tenuto a pagare una percentuale sull'importo garantito. Sapreste dirmi come funziona? Quanto e quando si paga? Se voglio evitare di diver pagare questa percentuale, posso modificare il contratto?

Grazie!

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Nessuna imposta per le fideiussioni a garanzia di contratti con cedolare secca | AIR Italia - Agenti Immobiliari Riuniti
alla garanzia (fideiussione) non si applicano né l’imposta di registro né l’imposta di bollo. Infatti, l’art. 3, comma 2, del Decreto Legislativo 23/2011, dispone che “sui contratti di locazione aventi a oggetto immobili ad uso abitativo, qualora assoggettati alla cedolare secca di cui al presente comma, alla fideiussione prestata per il conduttore non si applicano le imposte di registro e di bollo”. Cordiali saluti.
La presente risposta non è resa a titolo di interpello ordinario ai sensi dell’art.11 della legge n.212 del 2000, bensì a titolo di assistenza al contribuente ai sensi della Circolare Ministeriale n.99/E del 18/05/2000.
Agenzia delle Entrate
Centro di Assistenza Multicanale di Cagliari
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IL DIRETTORE
Giovanni Angelo Froghe

zetronic ha scritto:

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alla garanzia (fideiussione) non si applicano né l’imposta di registro né l’imposta di bollo. Infatti, l’art. 3, comma 2, del Decreto Legislativo 23/2011, dispone che “sui contratti di locazione aventi a oggetto immobili ad uso abitativo, qualora assoggettati alla cedolare secca di cui al presente comma, alla fideiussione prestata per il conduttore non si applicano le imposte di registro e di bollo”. Cordiali saluti.
La presente risposta non è resa a titolo di interpello ordinario ai sensi dell’art.11 della legge n.212 del 2000, bensì a titolo di assistenza al contribuente ai sensi della Circolare Ministeriale n.99/E del 18/05/2000.
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Il consigliere AIR Piero Alessandrini non interpella l'Agenzia, ma la contatta per avere una valutazione, sia pure autorevole, del caso proposto. Gli risponde un funzionario di un Centro di assistenza multicanale che dà parere favorevole, come dà il via libera Nicoletta Zaccaria in un analogo quesito pubblicato sullaq rivista telmatica dell'Agenzia "FiscoOggi", lasciando intendere che in presenza di un garante privato non sia dovuta alcuna imposta.

Tuttavia la risposta fornita dal Centro i Cagliari non impegna l'Agenzia e rimane una scommessa perchè la casualità segna ancora i percorsi di molti adempimenti fiscali, lasciati spesso all'interpretazione dei singoli uffici che vivono con fastidio prospettazioni teoriche intrusive in vicende interne.

La scommessa sarà quindi vinta se, e solo se, l'ufficio locale riterrà la garanzia personale prestata da una persona fisica a favore dell'inquilino equiparabile fiscalmente ad una fideiussione bancaria a prima richiesta, cosa che a me, purtroppo, non è capitata: l'ufficio ha inquadrato la fattispecie come garanzia autonoma prestata da un soggetto terzo equiparandola ad un deposito di garanzia diverso dalla fideiussione e, in questo caso, anche i contratti assoggettati a cedolare scontano l'imposta di registro dello 0,50% sul valore della garanzia indicata a contratto, con minimno di 200 euro.

zetronic ha scritto:

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Nessuna imposta per le fideiussioni a garanzia di contratti con cedolare secca | AIR Italia - Agenti Immobiliari Riuniti
alla garanzia (fideiussione) non si applicano né l’imposta di registro né l’imposta di bollo. Infatti, l’art. 3, comma 2, del Decreto Legislativo 23/2011, dispone che “sui contratti di locazione aventi a oggetto immobili ad uso abitativo, qualora assoggettati alla cedolare secca di cui al presente comma, alla fideiussione prestata per il conduttore non si applicano le imposte di registro e di bollo”. Cordiali saluti.
La presente risposta non è resa a titolo di interpello ordinario ai sensi dell’art.11 della legge n.212 del 2000, bensì a titolo di assistenza al contribuente ai sensi della Circolare Ministeriale n.99/E del 18/05/2000.
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P.S. avevo dimenticato di citare la fonte dell'informazione : Nessuna imposta per le fideiussioni a garanzia di contratti con cedolare secca | AIR Italia - Agenti Immobiliari Riuniti
( Agenzia delle Entrate )

IO ho registrato un contratto il mese scorzo a Febbraio con decorrenza il primo Marzo 2017. Per la registrazione mi sono recato all'Agenzia delle entrate a Taranto, contratto effettuato a Canone agevolato con cedolare secca e con il Garante. L'impiegato che ha effettuato la registrazione non mi ha fatto pagare niente. Quindi concordo per chi dice che non si paga niente.

Quindi concordo per chi dice che non si paga niente..... presso l'Agenzia delle Entrate di Taranto....

basty ha scritto:

presso l'Agenzia delle Entrate di Taranto....

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Peccato che per me Taranto sia un po' lontano.