Acquisto di un appartamento da un costruttore che sta per fallire.

[Un giocatore]

Salve. Vorrei sapere quali sono i rischi reali che si corrono allorché si acquista un immobile (ad es., un appartamento) da un costruttore del quale corre voce che sta per fallire.
Grazie per le risposte.

 

[Ollj]

Essere oggetto di revocatoria fallimentare.
Vi sono ipotesi in cui la revocatoria non opera, tra queste:
"le vendite ed i preliminari di vendita trascritti ai sensi dell'articolo 2645 bis del codice civile, i cui effetti non siano cessati ai sensi del comma terzo della suddetta disposizione, conclusi a giusto prezzo ed aventi ad oggetto immobili ad uso abitativo, destinati a costituire l'abitazione principale dell'acquirente o di suoi parenti e affini entro il terzo grado, ovvero immobili ad uso non abitativo destinati a costituire la sede principale dell'attività d'impresa dell'acquirente, purché alla data di dichiarazione di fallimento tale attività sia effettivamente esercitata ovvero siano stati compiuti investimenti per darvi inizio"

 

[Gianco]

Se non erro la revocatoria può essere richiesta per gli atti stipulati negli ultimi due anni.

 

[Un giocatore]

Se non erro la revocatoria può essere richiesta per gli atti stipulati negli ultimi due anni.

Successivi al fallimento? Grazie.

 

[gattaccia]

forse potrebbe essere un concordato

 

[Ollj]

Se non erro la revocatoria può essere richiesta per gli atti stipulati negli ultimi due anni.

La riforma ha stabilito 1 anno.

 

[Ollj]

Attenzione poi alla tutela della caparra e/o degli acconti versati in corso d'opera: trascrizione del preliminare.

 

[Ollj]

Successivi al fallimento? Grazie.

Asdolutamente! Atti sul patrimonio del fallito 1 anno prima

 

[Gianco]

Asdolutamente! Atti sul patrimonio del fallito 1 anno prima

Un anno prima della richiesta di fallimento?

 

[Ollj]

Dispositivo dell'art. 67 Legge Fallimentare.

(1) Sono revocati, salvo che l'altra parte provi che non conosceva lo stato d'insolvenza del debitore:
1) gli atti a titolo oneroso compiuti nell'anno anteriore alla dichiarazione di fallimento, in cui le prestazioni eseguite o le obbligazioni assunte dal fallito sorpassano di oltre un quarto ciò che a lui è stato dato o promesso(3);
2) gli atti estintivi di debiti pecuniariscaduti ed esigibili non effettuati con danaro o con altri mezzi normali di pagamento (4), se compiuti nell'anno anteriore alla dichiarazione di fallimento;
3) i pegni, le anticresi e le ipoteche volontarie costituiti nell'anno anteriore alla dichiarazione di fallimento per debiti preesistenti non scaduti;
4) i pegni, le anticresi e le ipoteche giudiziali o volontarie costituiti entro sei mesi anteriori alla dichiarazione di fallimento per debiti scaduti.
Sono altresì revocati, se il curatore prova che l'altra parte conosceva lo stato d'insolvenza del debitore, i pagamenti di debiti liquidi ed esigibili, gli atti a titolo oneroso e quelli costitutivi di un diritto di prelazione per debiti, anche di terzi, contestualmente creati, se compiuti entro sei mesi anteriori alla dichiarazione di fallimento (5).