Affittare appartamento con difformità per il momento non databili ma con abitabilità e agibilità

[Mariarosa Ricchini]

Buon giorno ho ereditato piccola mansarda in condominio costruito40 anni fa.presenta il condominio varie difformità anche le mansarda e 2 appartamento le difformità sono sulla metratura che allora ci aumenterà.anche i balconi sono abusivi c.e l.abitabilità e l'agibilità sono stati dati dal comune 40 anni fa.adesso è impossibile sanare posso pero affittare?

 

[griz]

non mi risulta che per affittare sia necessario diciarare e/o accertare le conformità urbanistiche, se gli impianti sono a posto non vedo il problema

 

[Mariarosa Ricchini]

Il problema che mi pongo e' se affitto e i mio appartamento risulta più piccolo al comune diversamente dal catasto e i balconi non s ci sono in comune se succede qualche cosa al'inquilino mi può chiedere i danni e l'assicurazione pagherà? Per tutelarsi e stare tranquilla cosa devo fare?

 

[griz]

non credo che l'assicurazione vada a vedere questi particolari, se nessuno dirà nulla non vedo cosa potrebbe succedere

 

[Luigi Criscuolo]

praticamente la tua mansarda dispone di balconi a tasca (ricavati nel sottotetto).
Non capisco quali problemi tu possa avere nel regolarizzarli andando a sanarli in comune (ci sono state anche delle sanatorie) a meno che non ci siano vincoli di carattere architettonico e paesagistico.

 

[Mariarosa Ricchini]

Purtroppo causa amministratore condominio e tecnico che abbiamo incaricato di eseguire procedure c sanatoria hanno perso tempo quasi due anni e poi prima potevamo usare la legge 208 e tutto si sarebbe risolto cambiato la legge dobbiamo riportare le mansarde come erano prima costruendo dei muri ma con questa manovra non abbiamo più la doppia conformità praticamente condominio insanabile

 

[Mariarosa Ricchini]

Causa amministratore e tecnico incaricati per procedura sanatoria incarico amministratore nel20013 ad luglio 2014 non ancora presentato documentazione al comune cambia la legge non più la280 ma nuova che ci costringe a riportare le mansarda tramite muri allo stato originale ma cosi facendo non c'è più la doppia conformità. Risultato condominio insanabilee

 

[basty]

praticamente la tua mansarda dispone di balconi a tasca (ricavati nel sottotetto).
Non capisco quali problemi tu possa avere nel regolarizzarli andando a sanarli in comune (ci sono state anche delle sanatorie) a meno che non ci siano vincoli di carattere architettonico e paesagistico.

Penso che i balconi abusivi si riferiscano agli altri appartamenti del condominio.

e i mio appartamento risulta più piccolo al comune diversamente dal catasto

Qui immagino che in mansarda non abbiano chiuso con muri la parte perimetrale per avere una altezza minima: ma mi sembrerebbe un male minore; spesso in questi casi si ricavano degli armadi sulla parte finale del tetto a falde, usando questi spazi come armadi a muro...

 

[Mariarosa Ricchini]

Il problema è che chiudendo anche con cartongesso a parte che io perdo due camere ma non c'è la doppia conformità insanabile cosa devo fare? Uno stenditoio o ci potrebbe essere un altra soluzione?mansarda al mare in toscana .

 

[basty]

Penso che il problema della conformità urbanistica si ponga solo se intendi vendere. E se non c'è possibilità di sanatoria ..... hai già la risposta.

In caso di locazione, non credo sorgano problemi, salvo la mansarda sia accatastata C2.