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  1. Benedetta B

    Benedetta B Nuovo Iscritto

    Buonasera, vorrei avere alcune delucidazioni riguardo all'affitto di un appartamento accatastato A10 come uso studio :
    che tipo di contratto si puo' fare ? il 4+4 o il 6+6 ?
    ci sono solo le utenze di luce e acqua, sono piu' care rispetto a quelle di un abitazione? in che percentuale?
    il proprietario puo' usufruire dell'opzione cedolare secca?
    l'inquilino puo' chiedere la residenza?
    grazie per le vostre gentili risposte
    Benedetta
     
  2. teofilatto

    teofilatto Membro Attivo

    Professionista
    buondì
    se è accatastato coma A/10 è un ufficio e devi affittarlo col regime dei 6+6 anni; per quanto riguarda le utenze, si, sono più care, ma è pur vero che non sei tu a pagarle ;)
    per la cedolare secca non si può fare con immobili non residenziali.
    Diversamente, se pensi che ti convenga, riaccatasta l'immobile come residenziale (A/2, A/3,...) e affittalo come alloggio abitativo; in quel caso puoi sia usare la cedolare secca sia (nel caso in cui il tuo comune lo preveda) fare un contratto a canone concordato.
     
  3. Gugli

    Gugli Membro Attivo

    se affitti a residenziale il conduttore può riservare una parte dell'immobile a studio perchè è consentito dalla legge quindi potrebbe essere la cosa più giusta ammesso che a livello urbanistico sia consentito il cambio d'uso in quella sottozona, quindi dovresti presentare una SCIA senza opere e sperare che il comune non ti chieda gli oneri per variazione del carico urbanistico non si sa mai...
     
  4. adimecasa

    adimecasa Membro Storico

    Professionista
    per un declassamente di un immobile da a/10 a a/2 o a:daccordo:/3 nessun onere comunale senza opere di trasformazione
     
  5. Bonats

    Bonats Nuovo Iscritto

    In molti comuni per il cambio di destinazione d'uso pretbox/endono che ci sia un posto auto assegnato/garage/box ecc ecc.

    ad ogni modo se si affitta come studio nn serve riaccatastarlo perchè un A/10 è già un ufficio
     

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