Area privata

[Doppiowishy]

Buona sera pongo subito il mio problema: nella via in cui abito circa 40 anni fa furono demolite delle vecchie case per 100 metri circa lungo la via, successivamente ci è stata costruita un palazzina di circa 30 appartamenti costituiti da 4 elevazioni fuori terra ovviamente per motivi di di legge in base all'altezza hanno dovuto fare la costruzione a 6 mt di distanza dalla strada, lasciando cosi un'area di circa 100 mt x 5+1 di marciapiede. Questa area da allora si usa per parcheggio auto che però non risulta nel contratto dei condomini ovviamente non avendo dove parcheggiare ci parcheggio pure io da 23 anni ovviamente non è recintato. La mia domanda è: per poter costruire più alti hanno perso il diritto sull'area lasciata? O sono sempre loro i proprietari?

 

[Dimaraz]

Solo una verifica presso l'Ufficio Tecnico del Comune puoi accertare cosa si era stabilito.

 

[Doppiowishy]

Al comune fanno i vaghi so solamente che circa 25 anni fa avevano messo dei paletti che prontamente sono stati tolti da mio suocero però alla fine non li hanno potuto rimettere, evidentemente non erano in regola

 

[Trapanatore]

Al comune fanno i vaghi so solamente che circa 25 anni fa avevano messo dei paletti che prontamente sono stati tolti da mio suocero però alla fine non li hanno potuto rimettere, evidentemente non erano in regola

Se non lo sanno in comune come possiamo saperlo qui?

 

[Luigi Criscuolo]

che prontamente sono stati tolti da mio suocero

e chi è tuo suocero che va a togliere i paletti su proprietà pubblica o peggio ancora privata?

 

[Dimaraz]

Al comune fanno i vaghi so solamente che circa 25 anni fa avevano messo dei paletti che prontamente sono stati tolti da mio suocero però alla fine non li hanno potuto rimettere, evidentemente non erano in regola

Direi che sia poco indicativa la questione paletti.

Se l'area era privata vedo improbabile che l'abbiano resa pubblica solo per aver concesso una demolizione plurima con ricostruzione di un unico edificio.

 

[griz]

spesso i parcheggi di fronte agli immobili sono su area di proprietà ma destinata ad uso pubblico, altrettanto spesso i proprietari pensano che sia a loro uso esclusivo e mettono i paletti, in questo caso illegali, che in comune non abbiano le idee chiare lascia un po' perplessi

 

[Gianco]

La prima verifica da fare è nell'Agenzia del Territorio:
- catasto terreni: verifica della mappa catastale per individuare il mappale dell'area interessata e se è unita al lotto edificato o separato; visura della ditta per sapere se è area comunale o ancora privata;
- catasto fabbricati: esaminare l'elaborato planimetrico per vedere che destinazione ha l'area a parcheggio.
Se l'area a parcheggio è curata con asfalto, cordonata, segnaletica stradale, illuminazione, è da ritenere pubblica, quindi a disposizione del pubblico.

 

[Dimaraz]

Se l'area a parcheggio è curata con asfalto, cordonata, segnaletica stradale, illuminazione, è da ritenere pubblica, quindi a disposizione del pubblico.

Premesso che a volte è difficile distinguere la "illuminazione pubblica"...conosco molti parcheggi "curati" come spieghi ma che però sono aree private.

Diverso quando si parte da una urbanizzazione di una area rima incolta dove i parcheggi sono previsti da progetto come pubblici.

 

[Luigi Criscuolo]

i parcheggi di fronte agli immobili sono su area di proprietà ma destinata ad uso pubblico

questa regola è stata recepita dai comuni abbastanza recentemente, diciamo ultimi 30 anni, vuoi vedere che il Comune di Messina sia stato un antesignano?