Buongiorno,
stiamo trattando la vendita di un immobile fra privati.
Vorrei avere un parere su quanto sia meglio chiedere come caparra confirmatoria, per una trattativa che supera il milione di euro.
Inoltre, leggo sul forum che se la caparra ci viene pagata in forma di assegno circolare e questo risulta scoperto, il contratto preliminare sarebbe valido lo stesso!
come e' possibile tutelarsi di fronte a questa eventualita'?
molte grazie,
Antonella
chiedi un assegno circolare e lo devi pretendere scrivendolo nell'incarico che firmi con l'agenzia.
non puoi chiederlo dopo aver firmato.
quindi pretendere un assegno
circolare che e' sicuro e che mette al riparo da assegni bancari scoperti all'incasso.
Però, se ci si pensa bene anche questo non tutela comunque al 100%, sia perché esistono anche i circolari falsi, sia perché, quando firmi e accetti la proposta, l'assegno ancora non l'hai ricevuto. Il contratto si conclude con la conoscenza del proponente. Solo dopo tu incassi, ma nel frattempo è maturato il diritto alla provvigione da parte del mediatore.
quindi L'AI viene specificatamente informato nell'incarico che gli do' che accetterò eventuali proposte solo con circolare e solo con la possibilità di verificare la buona emissione dello stesso.
ti svelo un trucchetto per sapere se e' falso o valido.
Se l'AI ha in mano la proposta giovedì, e può solo incontrarmi al sabato (o se io posso solo al sabato), mi faccio dare i numeri dell'assegno circolare al telefono o per email, o mi faccio mandare una copia, controllo subito in banca la buona emissione, e poi verifico che i numeri corrispondano quando al sabato controfirmo e intasco l'assegno originale, vero e proprio.
Non è davvero così difficile, è un modus operandi abbastanza banale e giuro che funziona.
questo se proprio sei diffidente anche ricevendo un assegno circolare.
se l'assegno è circolare non dovrebbero esserci problemi, a meno che non sia falso... ma li si va nel penale, attenzione che ci sia scritto assegno circolare ben visibile, con il nome dell'istituto emittente l’assegno circolare, la promessa di pagare della stessa, la firma,la data e piazza, e naturalmente l'importo e il tuo nome come beneficiario.
ps.
e per il venditore:
pretendere clausola da far inserire nella proposta di acquisto-preliminare prima di consegnarla al venditore per accettazione.
che il preliminare è valido se e solo se si verifica la buona riuscita del pagamento.