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  1. marianna84

    marianna84 Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    Buonasera, avrei una domanda da fare ... io non me ne intendo proprio! Sono proprietaria insieme a mio zio( in seguito a una eredità) di un appartamento, sito al primo piano di un immobile composto da 2 abitazioni.
    Al piano sotto ci abita lui e sopra è vuoto, quindi tra mille battibecchi e spese che non voglio sostenere finalmente siamo riusciti a vendere.
    Non ci sono però 2 garage ne 2 entrate distinte, e mio zio e l’acquirente hanno deciso di fare il frazionamento.
    Mio zio dice che sto frazionamento è obbligatorio per la vendita vi chiedo: è vero??
    Seconda cosa: chi lo deve pagare? Nel senso che se faranno dei lavori o meno, a me non riguarda non vedo perché dovrei pagare io che tra poco ( appena firmiamo dal notaio)non centrerò più nulla in quel numero civico.
    Grazie in anticipo a chi vorrà spiegarmi sta situazione
     
  2. Franci63

    Franci63 Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Se l’appartamento di cui sei comproprietaria è già autonomo , come immagino che sia (altrimenti non potresti essere comproprietaria solo di quello), tu non devi sostenere alcuna spesa per le necessità altrui.
    Però forse dovresti verificare la situazione attuale, e leggere bene cosa avete firmato con l’acquirente.
     
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  3. marianna84

    marianna84 Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    Intanto grazie x la risposta... si sono sicura di non aver firmato nulla a riguardo, sta parola non compare proprio da nessuna parte, ho curiosato in internet qua e là per capire di cosa si tratta
    Anche perché si son messi d’accOrdo l’acquirente e mio zio io non ne sapevo nulla fino al momento in cui mi contatta il geometra che sta seguendo la cosa per pagargli i diritti di Segreteria
    Grazie ancora
     
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  4. Gianco

    Gianco Membro Storico

    Professionista
    Fino a questo momento esistono due abitazioni e delle parti comuni. Pertanto chi acquista avrà la sua proprietà sull'abitazione e la quota spettante sulla parte comune. Se poi l'accordo prevede che quest'ultima possa essere divisa deve essere concordata fra te e tuo zio, ma non ti può essere imposta. E poi il frazionamento a cosa si riferisce?
     
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  5. marianna84

    marianna84 Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    Buonasera, si riferisce alla parte di giardino sia davanti che dietro è già che c’erano spostano dei muri e tolgono un terrazzino.
    Per quanto mi riguarda pensavo che queste o altri lavori li facessero dopo l’acquisto mettendosi d’accOrso tra loro non includendo memi informerò dal geometra alla prossima firma.
    Intanto la ringrazio per la risposta
     
  6. Gianco

    Gianco Membro Storico

    Professionista
    La proposta di vendita è relativa allo stato attuale dell'immobile con la comproprietà del cortile. Certo sarebbe consigliabile procedere al frazionamento ora, per evitare la comproprietà successiva all'atto che farai all'acquirente.
    Posto che l'eredità prevedeva la comproprietà delle due unità immobiliari, fatto il frazionamento, dovrai procedere prima alla divisione con tuo zio e poi all'atto di vendita al tuo acquirente. Stando così le cose la spesa per il frazionamento e l'atto di divisione va sostenuta da entrambi. Successivamente tu dovrai stipulare la vendita il cui atto sarà a carico dell'acquirente.
     
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  7. marianna84

    marianna84 Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    Buongiorno, grazie per le spiegazioni che mi ha dato dato ora mi è chiara la situazione. Scusi per gli errori ortografici della mia risposta precedente!
    Grazie davvero, Marianna
     
  8. Franci63

    Franci63 Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Non sono molto d’accordo, se ho capito bene la situazione.
    @marianna84 è comproprietaria di un appartamento, in una palazzina di due appartamenti.
    Si vende un solo appartamento, evidentemente insieme alle quote indivise sulle parti comuni.
    Se l’acquirente (futuro proprietario dell’appartamento), e lo zio ( che resta unico proprietario dell’altro appartamento) , non vogliono avere il giardino in comproprietà, sarà loro onere provvedere ad un frazionamento, dopo la vendita.

    A meno che la promessa di vendita ( contratto preliminare) , non regolasse diversamente la questione, obbligando gli attuali comproprietari a frazionare prima del rogito.

    Quindi va letto attentamente quanto firmato.
    Solo quello fa fede sugli impegni presi .
    Infatti.
    Informati appena puoi,soprattutto leggi cosa hai firmato.
     
  9. Gianco

    Gianco Membro Storico

    Professionista
    Dopo aver riletto confermo che prima dovrebbe stipulare l'atto di divisione con lo zio a carico di entrambi e solo dopo può cedere il suo immobile all'acquirente il quale si dovrà accollare l'onere del secondo atto.
     
  10. Franci63

    Franci63 Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    E questo presupposto che mi pare errato, da quanto scritto da @marianna84 :
    Lei è comproprietaria di un appartamento, l’altro è tutto dello zio.

    Se ho capito bene io, quindi, i due appartamenti sono già divisi catastalmente, mentre è in comune tra i due il giardino , come in un normale condominio.

    Se hanno promesso in vendita l’appartamento e le parti comuni ad esso spettanti, l’eventuale divisione per aver ognuno una parte di giardino in proprietà esclusiva è una scelta dei due proprietari (uno sopra,l’acquirente, e lo zio sotto) , da effettuarsi dopo il rogito .

    Non trovi ?
     
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  11. Gianco

    Gianco Membro Storico

    Professionista
    Ho riletto e riconosco di aver capito che le case fossero due, entrambe cointestate. A questo punto si potrebbe frazionare la parte del cortile da vendere, separandola da quella che resterà allo zio. Per evitare problemi sarebbe opportuno far firmare l'accordo per la vendita anche allo zio che s'impegnerebbe ad intervenire all'atto per la divisione con @marianna 84 che poi potrà vendere all'acquirente. Pertanto il primo atto e le spese del frazionamento lo dovrebbero pagare zio e nipote: la compravendita la pagherà l'acquirente.
     
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  12. marianna84

    marianna84 Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    Buongiorno, si in sostanza dai disegni che ho visto dal geometra il giardino è stato diviso in 2 parti sia davanti che dietro e l’acquirente avrà una sua entrata pedonale e il posto auto dato che ad oggi ce n’è solo uno
     
  13. marianna84

    marianna84 Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    Chiarisco anche che le case sono 2 quella sotto di piena proprietà di mio zio e quella sopra 1/3 di mio zio e 2/3 mia
     
  14. marianna84

    marianna84 Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    Insomma io intanto ho pagato i diritti di segreteria metà io e metà lo zio ... mi è stato spiegato che poi sarà da pagare sui mille euro divisi 500 l’acqirente E 250 io e 250 lo zio..... sinceramente sta cosa mi sta stancando è più di un anno che va avanti e son arrivata a pensare pagherò quel che è e finiamola qui i soldi che spenderò li riavrò una volta venduto... anche perché ci ho rimesso in termini di parentela, litigato con mio zio e i rapporti ormai son andati. Non credo che una volta venduto ci vedremo ancora come una volta con i bimbi e tutti quanti. Son veramente stanca
     
  15. Gianco

    Gianco Membro Storico

    Professionista
    Capisco te e tuo zio! Il tecnico vi avrebbe dovuto risolvere il problema e portarvi alla divisione-vendita, stabilendo anche i costi dell'operazione e chi se li sarebbe dovuti accollare.
     
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  16. marianna84

    marianna84 Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    Ho riletto le vostre discussioni, la divisione era già stata fatta poco dopo mancata la nonna ... ancora prima di mettere in vendita. Poi io non ho più voluto sostenere le spese di IMU ( quella più grossa) perché risultava seconda casa, Enel e acqua e ho chiesto di vendere. Ma lo zio stava bene così “ da solo” senza nessuno sopra... son andate così le cose
     
  17. marianna84

    marianna84 Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    Già.... grazie per le informazioni che mi ha fornito mi sono state d’aiuto
     
  18. Gianco

    Gianco Membro Storico

    Professionista
    Prego! In questo forum ci diamo tutti del "tu", senza per questo mancarci di rispetto. Alla prossima!
     
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