ecco la mia esperienza personale:
PRIMA ci si fà portare la fidejussione
POI si firma il contratto
nel 2006 il mio grande e intelligente avvocato, che mi tutelava nella firma di un contratto di locazione commerciale(io locatore), ebbe la meravigliosa idea di dare un mese di tempo al conduttore per portare la fidejussione, scrivendo sul contratto '' se entro un mese non verrà portata la fidejussione a garanzia del pagamento dell'affito il contratto si intenderà risolto ''
il tizio conduttore, pure sudamericano e titolare di una s.r.l.(ma distinto), entrò nel mio negozio in Milano e non aprì mai nulla: credeva che per aprire un piccolo ristorante bastavano 50.000 euro, e invece una volta entrato nel mio negozio scoprì che la cifra necessaria era il triplo
ma lui, da furbo sudamericano, non se ne andò dal mio negozio: cerco innanzitutto qualcuno che gli pagasse una
'' buonuscita '', per recuperare i circa 4000 euro che intanto aveva speso di affitto con me
non lo trovò, e allora si mise a cercare di subaffittare il mio negozio, dichiarando sul cartello che era di 100 mq(in realtà è di 80 mq), e chiedendo un prezzo superiore a quanto lui doveva a me ogni mese come canone
non trovò nessun idiota che si fidasse dei sui mq dichiarati(100), pagandone il relativo canone
allora cominciò a chiedere a me una buonuscita
risultato: ho iniziato la causa di sfratto, perchè il contratto era stato firmato, e non venni pagato per 8 mesi, sino allo sfratto...in quel periodo il negozio rimase sempre vuoto, e una volta il sudamericano tentò anche di truffarmi: mi fece chiamare da un suo amico di una agenzia immobiliare, per propormi di riprendermi le chiavi del negozio, nel cui interno lui nel frattempo aveva sistemato una cassa lunga tre metri, vuota con dentro patatine di plastica
è evidente che il sudamericano sperava che mi prendevo le chiavi del mio negozio per poi io entrarvi dentro: così mi avrebbe fatto lui causa per la sparizione di probabili lingotti d'oro che si trovavano all'interno della cassa
io non mi presi le chiavi perchè questo sudamericano non si faceva trovare per firmare un foglio in cui rinunciava al mio negozio e restituiva le chiavi
in totale ho perso circa 15.000 euro, e il tutto è successo perchè su consiglio del mio avvocato ho firmato il contratto senza avere la fidejussione in mano
quindi attenzione: se si fà un contratto di affitto e la fidejussione poi non arriva, non è che automaticamente il conduttore è obbligato ad andarsene: per mandarlo via bisogna seguire la procedura legale dello sfratto
