Buongiorno a tutti,
sono Claudio e vorrei chiedere il vostro aiuto. Mi piacerebbe acquistare un terreno non edificabile vicino a casa mia da utilizzare come giardino per relax e svago, un orticello e magari anche una rimessa per gli attrezzi.
Il mio problema è che non ho idea da dove partire e vorrei capire insieme a voi quale potrebbero essere i passi corretti da effettuare per acquistare a un buon prezzo tale terreno.
Alcuni elementi utili:
-da PGT online il terreno ha un'area di circa 1000m2 a carattere boschivo. Il terreno si affaccia su una strada a fondo chiuso ed è recintato su 3 lati (rimane aperto sulla strada).
-il terreno confina con un torrente e per questo parte del terreno rientra nella fascia di protezione idrica assoluta.
-tramite amici di conoscenti di amici di conoscenti sono riuscito a recuperare il numero di telefono del proprietario.
-so che il proprietario venderebbe volentieri ma sul terreno non c'è alcun cartello e nemmeno online ho trovato annunci. Molto probabilmente aspetta che diventi edificabile, ma essendo nella fascia di protezione idrica assoluta dubito che lo diventerà mai (a meno che non tombinino il torrente, ma secondo me sarebbe pericoloso visto che raccoglie le acque delle due colline che divide).
-sembra che il costruttore di casa mia diversi anni fa, provò ad acquistare una porzione di quel terreno, ma i costi erano troppo elevati.
Ora come è meglio muoversi? Devo fissare un appuntamento con l'ufficio tecnico comunale per capire come e cosa potrei costruirci oppure è prima necessario avere un contatto con il venditore?
Come potrei fare a individuare gli elementi su cui potrei far leva per far calare il prezzo? Gli alberi che cadono e rischiano di danneggiare altre proprietà, la fascia a protezione idrica assoluta immagino che già siano dei buoni elementi...c'è altro che posso approfondire?
Come faccio a "sapere quanto vuole"? lo chiamo e chiedo a quanto lo venderebbe oppure è meglio che presento io un'offerta?In che modo?è necessario rispettare delle formalità?
Visto che non ho urgenza (e in realtà nemmeno la stretta necessità) di acquistare quel terreno mi chiedevo se esistevano delle "strategie" sul lungo periodo che potrei sfruttare per far abbassare il prezzo. Dubito che ci siano altre persone interessate al terreno (almeno finchè rimarrà non edificabile).
Grazie per il tempo che mi dedicherete.
Se avete link di approfondimento su queste tematiche leggo ben volentieri!
Grazie mille
sono Claudio e vorrei chiedere il vostro aiuto. Mi piacerebbe acquistare un terreno non edificabile vicino a casa mia da utilizzare come giardino per relax e svago, un orticello e magari anche una rimessa per gli attrezzi.
Il mio problema è che non ho idea da dove partire e vorrei capire insieme a voi quale potrebbero essere i passi corretti da effettuare per acquistare a un buon prezzo tale terreno.
Alcuni elementi utili:
-da PGT online il terreno ha un'area di circa 1000m2 a carattere boschivo. Il terreno si affaccia su una strada a fondo chiuso ed è recintato su 3 lati (rimane aperto sulla strada).
-il terreno confina con un torrente e per questo parte del terreno rientra nella fascia di protezione idrica assoluta.
-tramite amici di conoscenti di amici di conoscenti sono riuscito a recuperare il numero di telefono del proprietario.
-so che il proprietario venderebbe volentieri ma sul terreno non c'è alcun cartello e nemmeno online ho trovato annunci. Molto probabilmente aspetta che diventi edificabile, ma essendo nella fascia di protezione idrica assoluta dubito che lo diventerà mai (a meno che non tombinino il torrente, ma secondo me sarebbe pericoloso visto che raccoglie le acque delle due colline che divide).
-sembra che il costruttore di casa mia diversi anni fa, provò ad acquistare una porzione di quel terreno, ma i costi erano troppo elevati.
Ora come è meglio muoversi? Devo fissare un appuntamento con l'ufficio tecnico comunale per capire come e cosa potrei costruirci oppure è prima necessario avere un contatto con il venditore?
Come potrei fare a individuare gli elementi su cui potrei far leva per far calare il prezzo? Gli alberi che cadono e rischiano di danneggiare altre proprietà, la fascia a protezione idrica assoluta immagino che già siano dei buoni elementi...c'è altro che posso approfondire?
Come faccio a "sapere quanto vuole"? lo chiamo e chiedo a quanto lo venderebbe oppure è meglio che presento io un'offerta?In che modo?è necessario rispettare delle formalità?
Visto che non ho urgenza (e in realtà nemmeno la stretta necessità) di acquistare quel terreno mi chiedevo se esistevano delle "strategie" sul lungo periodo che potrei sfruttare per far abbassare il prezzo. Dubito che ci siano altre persone interessate al terreno (almeno finchè rimarrà non edificabile).
Grazie per il tempo che mi dedicherete.
Se avete link di approfondimento su queste tematiche leggo ben volentieri!
Grazie mille
