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cristina pozzani

Membro Ordinario
Proprietario Casa
Buongiorno,
scusate se torno sull'argomento già trattato, ho letto che le spese di manutenzione sono a carico dell'inquilino, però il mio inquilino eccepisce che è entrato in casa a Gennaio 20 e quindi non deve "manutenere" niente, cioè deve trovarselo con la manutenzione già fatta (dal proprietario o dal precedente inquilino). E' corretto? grazie mille
 

Ornella Cerini

Membro Junior
Proprietario Casa
Penso abbia ragione lui. Se fosse un condizionatore con pompa di calore che lui potrebbe aver utilizzato durante l'inverno, forse in questo caso si potrebbe obiettare che già ha goduto del macchinario.
Di solito quando si affitta un alloggio, le manutenzioni dovrebbero essere fatte prima della consegna delle chiavi e della firma del contratto. La risposta agli esperti.
 

vittorievic

Oggi è il mio Compleanno!
Proprietario Casa
il mio inquilino eccepisce che è entrato in casa a Gennaio 20 e quindi non deve "manutenere" niente,
casa affittata arredata oppure non arredata? Nel primo caso la manutenzione preventiva va fatta dal proprietario di casa. Nel secondo caso, essendo il condizionatore un accessorio non indispensabile la manutenzione è a carico dell'inquilino. D'altra parte se l'appartamento fosse privo di condizionatore e l'inquilino decidesse di installarne uno, quando finisce il contratto cosa fa? lo smonta, se lo porta via e paga il muratore per ripristinare le condizioni iniziali?
 

Dimaraz

Membro Storico
Proprietario Casa
però il mio inquilino eccepisce che è entrato in casa a Gennaio 20 e quindi non deve "manutenere" niente
La questione è capire cosa intendi per manutenzione e, nel caso, chiarire se l'apparecchio funzionava al suo ingresso.

Perchè 6 mesi sono un po' pochini ...e se l'apparecchio è "stra-usato/vecchio" non puoi pretendere sia il nuovo arrivato a farsene carico.
 

Ornella Cerini

Membro Junior
Proprietario Casa
casa affittata arredata oppure non arredata? Nel primo caso la manutenzione preventiva va fatta dal proprietario di casa. Nel secondo caso, essendo il condizionatore un accessorio non indispensabile la manutenzione è a carico dell'inquilino. D'altra parte se l'appartamento fosse privo di condizionatore e l'inquilino decidesse di installarne uno, quando finisce il contratto cosa fa? lo smonta, se lo porta via e paga il muratore per ripristinare le condizioni iniziali?
A me è successo. L'inquilino che subentrava non è andato d'accordo sul prezzo. Il condizionatore era stato installato dal precedente inquilino e quest'ultimo l'ha smontato e se l'è portato via. Ho preferito non intromettermi e lasciarli fare, meno obblighi di manutenzione per me, proprietario.
 

cristina pozzani

Membro Ordinario
Proprietario Casa
La questione è capire cosa intendi per manutenzione e, nel caso, chiarire se l'apparecchio funzionava al suo ingresso.

Perchè 6 mesi sono un po' pochini ...e se l'apparecchio è "stra-usato/vecchio" non puoi pretendere sia il nuovo arrivato a farsene carico.
L'apparecchio è abbastanza nuovo e assolutamente funzionante. L'inquilino, preoccupato dal covid, ha fatto fare una semplice manutenzione comprensiva di sanificazione (totale € 69).
 

Gagarin

Membro Assiduo
Professionista
La soluzione consigliata: dividetevi la spesa e.... beveteci sopra!
Sì, sono d'accordo, soprattutto se non hai avuto l'accortezza di scrivere nel contratto che le spese ordinarie e straordinarie riferite al condizionatore (elemento, peraltro, come fatto notare, non strettamente necessario e voluttuario) saranno a carico del conduttore: la prossima volta fai più attenzione.
 

Dimaraz

Membro Storico
Proprietario Casa
L'apparecchio è abbastanza nuovo e assolutamente funzionante. L'inquilino, preoccupato dal covid, ha fatto fare una semplice manutenzione comprensiva di sanificazione (totale € 69).
In questo caso se la paga...senza se e senza ma.

Tu sei libero di fartene carico ...ma io non creerei precedenti.
 

Dimaraz

Membro Storico
Proprietario Casa
si infatti questa è la cosa che mi ha dato fastidio: ha fatto tutto senza chiedermi nulla e mi ha inoltrato la ricevuta.
Aldilà del mancato pre-accordo...la spesa di "sanificazione" nulla centra con la manutenzione straordinaria.
Se è entrato a Gennaio non hai alcun obbligo (nemmeno morale) di pagargli l'intervento.
Nessun Giudice sano di mente gli darebbe ragione.
 

Gagarin

Membro Assiduo
Professionista
Nessun Giudice sano di mente gli darebbe ragione
Il problema (a parte che nessuno andrebbe in giudizio per 69 euro) e che, a parte qualche giudice effettivamente non sano di mente, ce ne sono, purtroppo, moltissimi ideologizzati (come dimostrano le cronache recenti...), convinti che l'inquilino, come il cliente, abbia sempre ragione.
 

Ornella Cerini

Membro Junior
Proprietario Casa
si infatti questa è la cosa che mi ha dato fastidio: ha fatto tutto senza chiedermi nulla e mi ha inoltrato la ricevuta.
Vedo che sono in buona compagnia (purtroppo).
Affitto da più di trent'anni, mai avuto necessità di interpellare avvocati e sempre risolto le piccole divergenze con rispetto ed educazione ma mai come in questi ultimi anni devo assistere sconcertata a menefreghismo e maleducazione da parte degli ultimi arrivi! Quanta pazienza c'è vo'!
 

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