Contratto di locazione a canone concordato 3+2

[MaxMax!]

Tra un pò scadono i 3 anni del contratto di affitto con canone concordato e con cedolare secca. Mi chiedo se devo fare qualcosa per il rinnovo degli altri 2 anni in relazione al regime fiscale della cedolare in qualità di proprietario. Grazie

 

[Nemesis]

Tra un pò scadono i 3 anni del contratto di affitto con canone concordato e con cedolare secca. Mi chiedo se devo fare qualcosa per il rinnovo degli altri 2 anni in relazione al regime fiscale della cedolare in qualità di proprietario.

Entro 30 giorni dalla proroga, dovrai riesercitare l'opzione, comunicando con lettera raccomandata al conduttore la tua intenzione, e presentare all'Agenzia delle Entrate il Mod. RLI in cui indicherai, oltre l'avvenuta proroga, anche la conferma di tale opzione.

 

[vitt1]

nella stessa situazione, pochi giorni fa ho fatto esattamente come dice Nemesis.

 

[casanostra]

Non sapevo che bisognava rispedire la raccomandata al conduttore ogni volta che si proroga il contratto, grazie Nemesis. A proposito, la raccomandata deve essere con ricevuta di ritorno o semplice? E nel caso il conduttore non la ritirasse?

 

[MaxMax!]

Entro 30 giorni dalla proroga, dovrai riesercitare l'opzione, comunicando con lettera raccomandata al conduttore la tua intenzione, e presentare all'Agenzia delle Entrate il Mod. RLI in cui indicherai, oltre l'avvenuta proroga, anche la conferma di tale opzione.

Grazie Nem...ascolta ma è possibile anche allegare l'ape visto che adesso è obbligatorio e non lo era quando ho iniziato il contratto o no?

 

[Nemesis]

ma è possibile anche allegare l'ape

Non è richiesta l'allegazione all'esemplare del contratto depositato all'Agenzia delle Entrate. La consegna al conduttore è prevista solo in caso di stipula del contratto. Nulla vieta di consegnarglielo anche quando non ne è previsto l'obbligo.

 

[Nemesis]

la raccomandata deve essere con ricevuta di ritorno o semplice?

L'art. 3, comma 11 del D. Lgs. n. 23/2011 prevede che:
"L'opzione non ha effetto se di essa il locatore non ha dato preventiva comunicazione al conduttore con lettera raccomandata...".
Non prevede anche l'avviso di ricevimento.

E nel caso il conduttore non la ritirasse?

La lettera si presumerebbe conosciuta, salvo che il destinatario provi di essersi trovato nell’impossibilità di averne notizia.

 

[Un giocatore]

Il reinvio in sede di proroga della rar al conduttore per alcuni uffici (es. quello di Recanati) è dovuto solo qualora il locatore intenda cambiare opzione (da sì a no o viceversa). Se n'è già parlato in precedenza.

 

[MaxMax!]

Non è richiesta l'allegazione all'esemplare del contratto depositato all'Agenzia delle Entrate. La consegna al conduttore è prevista solo in caso di stipula del contratto. Nulla vieta di consegnarglielo anche quando non ne è previsto l'obbligo.

Perfetto. Chiaro come sempre. Grazie mille.

 

[casanostra]

Grazie Nemesis.