Differenze sulla valutazione di un immobile tra Geometra e Agenti Immobiliari

[Carlo Garbuio]

come bisogna comportarsi nel caso in cui abbiamo due valutazioni diverse e non di poco per avere n valore attendibile?
Chi vuole risponderci?

Valutazioni diverse ...
Stesso immobile ...
Valore attendibile ..
questi i termini del problema.

Argomentazione:
o uno dei due o entrambi non sono partiti dall'analisi puntuale dei dati immobiliari reali e hanno applicato coefficienti correttivi in base a proprie conoscenze e non alla rilevazione delle caratteristiche immobiliari che il mercato realmente paga e/o riconosce.
Bisognerebbe vedere anche QUANTO divergono le valutazioni in quanto stiamo pur sempre parlando di previsioni del più probabile valore di mercato. L'incertezza c'è in tutte le previsioni, anche su quelle meteo. Anche nelle valutazioni immobiliari però ora si possono utilizzare metodologie e strumenti condivisi e riconosciuti che possano contribuire a ridurre il margine di errore rendendo la valutazione immobiliare OGGETTIVA e TRASPARENTE, sono richieste provenienti dal mercato che non può più contare su come si è operato fino ad ora.
Quindi innanzitutto è indispensabile l'aggiornamento professionale di tutte le figure professionali e, a mio parere, la collaborazione fra tutte le figure professionali.
Agente si preoccupa della raccolta e archiviazione del dato immobiliare e dei valori
Geometra o Ing o ARch verifica la conformità edilizia/tecnica
Costruttore fornisce i reali costi di costruzione quando richiesto
...
Gli strumenti sono gli IVS, standard di valutazione immobiliare, gli operatori del mercato, i professionisti che li devono saper applicare siano NOI.
E questa è la strada che hanno intrapreso ABI, Agenzia delle Entrate, Tribunali ...
A noi la scelta su come procedere .

Soluzione
Rivolgiti ad un professionista di tua fiducia, meglio se in grado di applicare gli IVS.
Non fare la media fra le due valutazioni, si commetterebbe un terzo errore.


Ma guarda te cosa mi è uscito come impostazione della risposta ...
vi piace o è troppo formale ...
comunque valutate il contenuto

 

[sevygio]

La convenienza, il timore di pestare i piedi a qualcuno o di dar torto a chi ti è utile anche se la pensa in modo sbagliato.
Se sei completamente obbiettivo e imparziale, diventi un rompiscatole e ti buttano fuori dal giro bruciandoti.
In questo paese ricco di intelligenze e creatività ( che tutti ci invidiano ), manca però il coraggio.

 

[Carlo Garbuio]

Abbiamo appurato che anche in questo settore l'italiano medio indipendentemente dalla sua qualifica professionale ed esperienza non riesce a mantenere un ruolo super partes. E' un indole, un condizionamento dal quale pochi riescono a staccarsi. Perchè?

A mio parere perchè:

non si parte dai valori reali di mercato e si confida troppo, per comodità, su dati/analisi/studi divulgati da stampa "specialistica" e prezzari e listini vari

Non esistevano degli standard valutativi condivisi, ognuno ha fatto come gli è parso

Risultato:
troppa soggettività e troppa discrezione nella valutazione e, conseguentemente, dimostrazione di poca professionalità dimostrata dal fatto stesso che stiamo trattando questo problema. I bravi periti, e ce ne sono, stanno tutti convergendo verso gli IVS come pure tutti gli ordini professionali.
Quelli che attualmente sono più indietro sono proprio gli AI, che potrebbero rappresentare il motore dell'intero sistema.

Aggiunto dopo 4 minuti :

La convenienza, il timore di pestare i piedi a qualcuno o di dar torto a chi ti è utile anche se la pensa in modo sbagliato.
Se sei completamente obbiettivo e imparziale, diventi un rompiscatole e ti buttano fuori dal giro bruciandoti.
In questo paese ricco di intelligenze e creatività ( che tutti ci invidiano ), manca però il coraggio.

Condivido e confermo quanto sopra riportato ... per esperienza diretta

 

[Francesco Pigat]

Io rispondo in questo modo:" Come costruttore "se dovessi acquistare qualsiasi tipo di immobile farei le seguenti valutazioni: 1- Visiterei l'immobile o il complesso,esternamente e all'interno. 2-Verifica a: Serramenti,pavimenti,impianti elettrico/idrico/sanitario,tipo di isolamento (pareti e sottotetto) 3 -Controllo della copertura,grondaie e infine le facciate esterne.4- Anno di costruzione e possibilmente sapere la ditta che ha edificato il tutto,molto importante in caso ci sia l'ascensore,la marca o ditta costruttrice .(i migliori sono tedeschi,grande affidabilità costi di gestione bassi)
A questo punto valuterei se il prezzo richiesto è congruo.
Saluti francesco

 

[Andrea Sini]

Allora:
1) Cara "casalinga" individua un bravo valutatore che sia aggiornato sui nuovi standard di valutazione IVS.
2) La tendenza è quella di cercare di standardizzare con elementi oggettivi inconfutabili le valutazioni per renderle veramente più trasparenti e incontestabili.
Diciamo allora viva gli IVS ...

 

[bolognaprogramme]

Un uomo capace lavora molto e parla poco,facendo ciò dimostra che alcuni di voi (e mi riferisco agli immobiliaristi) sembra che parlino di filosofia e non di come bisogna operare nel settore immobiliare correttamente. (proverbio veneto)
Tanti saluti francesco

Vedete, finchè una persona come Francesco Pigat mi dà un giudizio negativo per avere espresso la mia opinione e ripetendo i suoi giudizi (vedi testo citato) senza spostarsi di un cm, sarà difficile collaborare e prima di tutto capirsi...

Silvana

 

[Andrea Sini]

Caro Pigat, tutto quello che hai detto sugli elementi di valutazione che tu prenderesti in considerazone per una valutazione sono corretti. Peccato che non bastano, ne servono molti altri che tu non hai citato.
Ad ogniuno il suo mestiere, dobbiamo essere modesti ed umili, scdusa la franchezza ma mi dai l'idea di un tuttologo.
Un uomo capace lavora e risolve i problemi anche con le parole. (proverbio Emiliano).
Scusate il campanilismo, ma in amicizia con tutti.

 

[bolognaprogramme]

D'altra parte, un agente immobiliare che non sappia usare le parole..... penso che faccia poca strada...

Silvana

 

[Francesco Pigat]

La parola tuttologo non sono riuscito a trovarla nel dizionario,guarderò bene questa sera:Forse non riesco a farmi capire;
io non voglio fare l'agente immobiliare; credete che essere oratore può servire a vendere meglio rispetto a chi invece usa le conoscenze tecniche ?
Il mercato e le sue regole sono la base di tutto,il mercato specilamente in questo momento premia le persone serie,oneste e che lavorano bene e con passione.
Tutto il resto sono parole al vento.
Tanti saluti Francesco

Aggiunto dopo 1 :

Silvana io ho risposto a qdsini,fai la stessa cosa.
ti saluto francesco

 

[bolognaprogramme]

Nessuno ti chiede di fare l'agente immobiliare.

Tu fai il tuo lavoro, fallo bene e tanto basta.

Ma se permetti, lasciami il mio che non consiste solo in un vaniloquio, ma anche in conoscenze tecniche (almeno fino a un certo punto) e che cerco anch'io di fare al meglio che posso.

C'è un altro detto che mi piace: Vivi e lascia vivere.

Silvana

Aggiunto dopo 1 :

La mia risposta a Qdsini è al post 59 e seguenti.

Silvana