Divisone ereditaria

[Franci63]

Si lui ė d'accordo , come bisognerebbe procedere con questa divisione ,,?? Tramite atto da notaio ??

Si, ma prima bisogna separare formalmente le due porzioni ( perlomeno il piano per lo zio) se non lo sono già.
E provvedere all'identificazioni delle parti comuni ( ad esempio scale, impianti, oltre a quelle in comune per legge tetto, fondamenta...)
Dovreste prima andare da un notaio per capire meglio se quello che vorreste fare è possibile, poi incaricare un tecnico per la pratica di divisione in Comune e catasto, poi andare dal notaio e provvedere alla divisione "ufficiale".

con questo noi potremmo procedere alla vendita senza dover dipendere dallo zio conferma ??

Si

Inoltre se un domani questa porzione in comproprietá non ci va piú bene procediamo con un ulteriore atto per la divisione vera e propria della parte in comunione tra noi 3 giusto ??

Si, ma non si può dare per scontato che in futuro si facile trovare l'accordo.

 

[Gianco]

l immobile ė costituito da autorimessa , primo e secondo piano , ogni piano sono circa 200 metri quadri , l idea sarebbe quello di voler mettere in vendita tutto l immobile ma mio zio non ė d ' accordo , un ipotetica ipotesi d accordo di divisione della casa sarebbe quello di far intestare tutto il secondo piano a mio zio , noi fratelli e mia zia di dividerci invece il primo piano insieme al garage , per questo che il notaio ci ha consigliato di entrare in comunque con le nostre quote insieme alla zia in modo tale da poter successivamente procede alla vendita senza dover passare da nostro zio , secondo voi ė una valida soluzione ,?? Quanto costa fare un certo tipo di atto ?? Sicuramente se non dovessimo riuscire a vendere il primo piano insieme al garage dovremmo procedere all intestazione vera e propria e quindi ulteriori spese .

Non è stato chiarito che ogni piano costituisca una unità immobiliare. Sembra di capire che il piano primo sia un F/3 in corso di costruzione. Per il resto ci dovrebbero essere una unità immobiliare al piano terra ed una al secondo, con almeno la scala come bene comune non censibile. Ovviamente l'atto di divisione interesserebbe solo le unità immobiliari, definite o in corso di costruzione. Probabilmente, anche se la superficie di 200 mq/piano sia notevole, dovrebbero rispettare le previsioni di progetto. La pratica edilizia di frazionamento sarebbe necessaria se la soluzione per la divisione non corrispondesse al progetto.

 

[Gianco]

La divisione finalizzata alla separazione da vostro zio, comporta il mantenimento della comproprietà con vostra zia. Visto che dovete stipulare l'atto, a meno che non ci siano altre prospettive, potreste prevedere o studiare una divisione sia del piano terra che del primo, considerata la loro estensione. In tal caso dovreste preventivamente ottenere una concessione edilizia per il frazionamento.

 

[Lazzaroni]

La divisione finalizzata alla separazione da vostro zio, comporta il mantenimento della comproprietà con vostra zia. Visto che dovete stipulare l'atto, a meno che non ci siano altre prospettive, potreste prevedere o studiare una divisione sia del piano terra che del primo, considerata la loro estensione. In tal caso dovreste preventivamente ottenere una concessione edilizia per il frazionamento.

allora l idea , sarebbe di entrare in comunione ereditaria insieme a nostra zia , comprendente tutto il primo piano , che ovviamente non ė abitabile perchė grezzo , e tutto il garage posto al piano terra , in modo tale che potremmo procedere ad una successiva vendita , ovviamente essendoci anche del verde bisogna dividere pure quello , mentre mio zio rimarrebbe proprietario di tutto il secondo piano che abitabile , costituito da 2 appartamenti , ovviamente rinunciando alla sua quota spettante per il garage , dice che ė possibile fare un discorso del genere ,?? Quanto potrebbe costare un atto del genere ?? Serve solo il notaio oppure bisogna procedere con la divisione in comune tramite un geometra e successivamente procedere con atto dal notaio , grazie in anticipo per la risposta .

 

[Lazzaroni]

La divisione finalizzata alla separazione da vostro zio, comporta il mantenimento della comproprietà con vostra zia. Visto che dovete stipulare l'atto, a meno che non ci siano altre prospettive, potreste prevedere o studiare una divisione sia del piano terra che del primo, considerata la loro estensione. In tal caso dovreste preventivamente ottenere una concessione edilizia per il frazionamento.

L idea migliore sarebbe vendere l immobile per intero , ma nostro zio non vuole vendere , e sinceramente procedere alla divisione al dettaglio presumo costi molto di piú , mentre dividere la casa come precedentemente illustrato , costi di meno e ci permetterà di poter comunque procedere alla vendita , le sembra una buona alternativa sensata ?? Chiedo consigli perchė non sono molto esperto in materia .

 

[Gianco]

ovviamente essendoci anche del verde bisogna dividere pure quello , mentre mio zio rimarrebbe proprietario di tutto il secondo piano che abitabile , costituito da 2 appartamenti , ovviamente rinunciando alla sua quota spettante per il garage , dice che ė possibile fare un discorso del genere ,?? Quanto potrebbe costare un atto del genere ?? Serve solo il notaio oppure bisogna procedere con la divisione in comune tramite un geometra e successivamente procedere con atto dal notaio , grazie in anticipo per la risposta .

In che cosa consiste questo "verde"? perché se fosse un BCNC, magari non utilizzabile dal secondo piano, si potrebbe intervenire prima dell'atto di divisione, studiando una soluzione perché possa essere utilizzato dagli altri due immobili. In tal caso bisognerà variare l'accatastamento assegnando l'area all'immobile che la potrà utilizzare direttamente. Dipende dalla sua posizione e solo un tecnico locale potrà consigliarvi al meglio. La divisione potrebbe essere stipulata a condizione che il valore dichiarato corrisponda alle quote dei condividenti. Per quanto attiene il costo dell'atto vi conviene consultare diversi notai della zona.

 

[Luigi Criscuolo]

L idea migliore sarebbe vendere l immobile per intero ,

per vendere, dopo aver sistemato le cose (che costa), si può vendere ma mi sembra di aver capito che c'è una certa disparità di valori: parli di piani rimasti al grezzo e piani finiti ed abitabili.

 

[Lazzaroni]

Non è stato chiarito che ogni piano costituisca una unità immobiliare. Sembra di capire che il piano primo sia un F/3 in corso di costruzione. Per il resto ci dovrebbero essere una unità immobiliare al piano terra ed una al secondo, con almeno la scala come bene comune non censibile. Ovviamente l'atto di divisione interesserebbe solo le unità immobiliari, definite o in corso di costruzione. Probabilmente, anche se la superficie di 200 mq/piano sia notevole, dovrebbero rispettare le previsioni di progetto. La pratica edilizia di frazionamento sarebbe necessaria se la soluzione per la divisione non corrispondesse al progetto.

in cosa consiste la pratica edilizia per il frazionamento ?? In che senso non corrisponde al progetto ??

 

[Lazzaroni]

In che cosa consiste questo "verde"? perché se fosse un BCNC, magari non utilizzabile dal secondo piano, si potrebbe intervenire prima dell'atto di divisione, studiando una soluzione perché possa essere utilizzato dagli altri due immobili. In tal caso bisognerà variare l'accatastamento assegnando l'area all'immobile che la potrà utilizzare direttamente. Dipende dalla sua posizione e solo un tecnico locale potrà consigliarvi al meglio. La divisione potrebbe essere stipulata a condizione che il valore dichiarato corrisponda alle quote dei condividenti. Per quanto attiene il costo dell'atto vi conviene consultare diversi notai della zona.

si peró presumo che se l obbiettivo sia quello di voler vendere non ha senso portare avanti una pratica di divisione al dettaglio , conviene unirsi in comunione ereditaria escluso mio zio , risparmiando soldi e tempo , non crede ??

 

[Lazzaroni]

si peró presumo che se l obbiettivo sia quello di voler vendere non ha senso portare avanti una pratica di divisione al dettaglio , conviene unirsi in comunione ereditaria escluso mio zio , risparmiando soldi e tempo , non crede ??

per poi procedere alla vendita , peró bisogna capire se e come questo sia possibile , perchė non so effettivamente se la mia casa ė divisa in unitá ommobiliari distinti per piano oppure ė considerata come unica unitá immobiliare .